[摘要] 非京籍能出售经适房吗？---过了一年多，经过一番权衡后，老刘决定将这套房屋卖掉，不再来京。政策出台 允许房屋过户 “铁锤砸门”事件发生后，方先生立刻到法院提起诉讼，请求法院认定双方所签房屋买卖合同有效，并判决过户。
政策出台允许房屋过户
“铁锤砸门”事件发生后，方先生立刻到法院提起诉讼，请求法院认定双方所签房屋买卖合同有效，并判决过户。
就在此案法庭辩论终结前，北京市政府主管部门出台了相关政策，产权人现户籍由于各种原因已不在本市的，由房屋所在地区县住房保障管理部门出具《已购经济适用房上市出售意见》，并明确是否行使优先购买权等情况。
同时，房屋管理部门向法院提交了不对该房屋行使优先购买权的证明。伴随着相关政策的出台，以及法院收到的不回购证明，老刘败诉，被法院判决配合方先生办理房屋产权过户。
诊断
交易之前应查清所有售房政策
北京市铭滔律师事务所的孙涛律师认为，此案的首要问题是：房屋是否具备可以上市交易的条件。在此孙律师提醒大家，如果自己有房产要出售，首先要确定该房屋是否具备上市交易的条件。在北京地区，除了大家熟知的经济适用房上市交易5年限制之外，军产房、央产房也都存在通过继承取得产权后、上市交易会受到限制的问题。
除了通过继承方式取得的经适房之外，以此方式取得军产房、央产房所有权的产权人，是不能按照出售普通商品房的条件进行交易的，这两种类型房屋在出售时会受到一些条件限制。对于军产房而言，如果要出售，必须首先弄清楚房屋所依附的土地使用权是否已转移地方。如果未转移到地方，该房屋是不可以随意交易的。央产房的出卖人则必须填写《中央在京单位已购公房上市出售表》，待房屋产权单位签字盖章后，才可以进行交易。
具体到本案，老刘继承的是经济适用房，而该房屋又跟户口有着重要关系。所以，在决定交易前，应当查清所有售房政策。如果在合同签订前就确定具体政策尚未出台，那么可以选择暂时不出售该房屋，在耐心等待政策出台的过程中，房价正好也在上涨。这样不但能够避免后来发生的各种纠纷，而且自己的利益也能够化。
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