[摘要] 石家庄是一座火车拉来的城市，随着新火车站辐射效应的扩大，城南区域楼市也越来越受关注，房价更是不断上涨。在这一背景下，近期房天下进行了“您如何看待城南置业”的调查，结果显示，尽管56.7%的被调查者认为，石家庄南部房价高得超过预期，但仍很青睐于选择此处置业居住，这一比例占到65.46%。
编者按：石家庄是一座火车拉来的城市，随着新火车站辐射效应的扩大，城南区域楼市也越来越受关注，房价更是不断上涨。在这一背景下，近期房天下进行了“您如何看待城南置业”的调查，结果显示，尽管56.7%的被调查者认为，石家庄南部房价高得超过预期，但仍很青睐于选择此处置业居住，这一比例占到65.46%。而购房者现则石家庄南部区域楼盘的主要原因是，看中新火车站所带来的巨大潜力。
看中新火车站潜力
超六成购房者青睐城南置业
房天下了解到，在新火车站的辐射效应下，石家庄南部区域价值不断提升。这一区域的房价也是“涨”声一片，或将进入万元时代。本次调查显示，认为石家庄南部房价高得超过预期的占56.70%，认为房价不高、南二环潜力大的占43.30%。
尽管超过五成的被调查者认为城南房价过高，但选择在此置业的购房者却超过六成占65.46%。只有17.53%的被调查者明确表示，不会在此置业。从上面两组数据可以看出，对于城南版块的火热，众多购房者已存在共识。
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之所以众多购房者青睐城南楼市，这一区域具有明显的优势。其中，34.57%的人认为，石家庄南部楼市距离新火车站近，潜力巨大；21.49%的人认为，地铁三号线贯穿整个南部区域，今后交通便利；16.94%的人看中了这一区域众多的大型商业项目；14.88%的人认为石家庄南部污染少，环境质量优于其他区域。
购房者眼中城南“软肋”
区域发展不均衡
在“您认为南二环区域还有哪些方面需要改进”这一问题中，30.57%的人认为是，医疗、教育配套需要完善；23.83%的认为，应加快公共交通建设；21.63%的人认为，区域商业分布不平均，部分区域缺乏商业；11.4%的人认为缺乏大型房企进驻，项目集中度较差；10.88%的人认为，这一区域住宅少，居住氛围不足。
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上述这些，都可以说是购房者眼中城南版块的“软肋”。房天下了解到，新火车站商圈已渐形成，两个超大体量楼盘联邦祥云国际和塔坛国际商贸城均位于新火车站南部。但西侧和北侧则发展相对落后，以老旧住宅为主，房地产项目大多体量不大，缺乏亮点。而南二环以外，区域发展更是相对缓慢，无论项目数量还是质量都有所欠佳，发展不均衡的现状可见一斑。
3月初，根据媒体报道，石家庄市政府已出台加快现代服务业发展实施意见，提出要推动现代都市商圈建设。其中，明确提到加快以塔坛国际商贸城、祥云国际等为支撑的新火车站周边商圈建设。而3月11日新火车站东广场主体封顶，完工后东侧区域将更好融入新火车站商圈。随着新火车站周边大型商业项目的不断崛起，对南二环区域的拉动效应将更明显，带动整个城南版块的发展。
城南置业多为自住
中大户型受购房者欢迎
房天下调查发现，在众多被调查购房者中，选择在城南置业的大部分为正常自住，所占比例为49.74%。此外，改善用房的占22.42%，结婚用房的占13.40%，投资理财的占比仅为12.37%。“这里有新火车站，未来还有地铁三号线，交通特别便利。”一位选择城南置业的购房者这样说。
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在购房预算方面，购房者的预算集中在30-50万、50-70万、70-90万这三段，所占比例分别为23.20%、28.35%和24.74%。关于“您的购房意向面积是多少”这一问题，众多被调查购房者青睐90-150平米的中大户型，所占比例为53.87%；其次受欢迎的户型是50-90平米，所占比例为36.34%。
对于户型的选择倾向，上述调查数据所体现的市场动向，也石市商品房的备案统计数据相吻合。根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.3.10-2014.3.16）120-150平米面积段备案179套，占总成交量的38.2%，紧随其后的80-100平米面积段备案157套，占总成交量的33.5%，改善性需求不断崛起。
这与近两年回乡置业情况增多有很大关系。2013年石家庄房天下全年400来电中，四分之一的来电来自周边城市。“很多外地人将石家庄作为自己回乡发展的落脚点，而且由于他们在北京等地方见惯了万元楼盘，对石家庄的房价相当认可，这也形成了石家庄房地产市场中高端项目的一个新需求。”麒麟国际总经理李红说。
城南版块楼盘众多
购房者花了眼
近几年，不少房地产公司将目光投向石家庄城南区域，河北国际商会广场、盛邦大都会、国仕山、联邦祥云国际、泰丰观湖等众多楼盘，如雨后春笋般崛地而起。
在城南二环，购房者中医的项目有哪些呢？房天下对这一问题的调查显示，27.66%的被调查购房者选择了“其他”。在调查表中罗列的众多项目中，被调查者的选择分布均匀。其中，河北国际商会广场作为后起之秀，受到了14.23%被调查购房者的青睐。
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