[摘要] 三月份已经过半，传统的楼市热销季节来临。从市场反映情况来看，购房者热情不减，成交稳步前进，石家庄楼市并未受全国形势的影响，而是以自己的步伐，朝着更加健康、理性的方向迈进。
（原标题：三月旺季到来 自住型需求逐渐释放）
三月份已经过半，传统的楼市热销季节来临。从市场反映情况来看，购房者热情不减，成交稳步前进，石家庄楼市并未受形势的影响，而是以自己的步伐，朝着更加健康、理性的方向迈进。
刚需热情持续升温
“过完春节之后，就想开始看房子。随着天气越来越暖和，购房计划正式提上了日程。”在省会一家企业工作的张雄对记者说道。而每年的三四月份，也都是楼市的旺季，购房热情高涨，是产生这一现象的原因。“本来还想观望一下，但是两会中并未出现对房产调控的字眼，而且地价越来越高，年后许多楼盘均开始酝酿涨价，还是赶在五一下一轮涨价前开始出手吧。”
记者采访中发现，购房者的这种心态，体现在一线的表现即是各售楼部的来访量不断提升。在西美花街的售楼部，销售经理刘丽红告诉记者，从3月10日以后，现场来访量明显增加，每天有20多组的来访量，多的时候甚至能达到30多组。“来访客户中，大多为周边工作的白领以及个体户，需求户型中，小两居和三居客户都比较多。”刘丽红认为，刚性需求以及改善型需求仍为市场的主体。同时，自住型需求，是购房者的主力军。“因为购房者大多为自住客户，所以在了解项目时，会关注更多细节化的问题，比如入住后物业管理问题，交房时间等。”刘丽红认为，关注入住品质，是自住型客户的询问重点，也说明购房者越来越理性和专业。
改善型刚需逐渐抬头
根据石家庄市房管局的相关数据显示，2014.3.10-2014.3.16石家庄商品房总备案797套，相比上一周(2014.3.3-2014.3.9)854套的备案数，下降6.7%。其中住宅备案469套，备案面积55723平方米，与上周相比分别下降了 15.3%和16.7%。与前四周连续上涨相比，上周成交量有所下降。业内人士分析，成交量总体保持了平稳发展的态势，并未出现大起大落。而从成交户型中可以看到，80-120平方米和120-150平方米的户型占据了成交量的近70%，120-150平方米的户型的成交已经连续呈现上涨趋势，与小户型并驾齐驱，改善型刚需逐渐在市场中抬头。
开发企业应树立品牌意识
虽然产品价格呈小幅上升的态势，但是业内人士认为，未来房企之间的竞争，将进入产品竞争阶段。“在自住型需求占据主流的市场中，单纯依靠低价已经不能吸引购房者的注意了。关注入住之后的舒适体验和产品的品质才是理性购房者今后追求目标。”
从市场热销的明星楼盘可以看出，具备产品亮点，并具备提升目前市场产品水平的品质，大多会得到购房者的追捧，并在销售中取得好成绩。
在石家庄楼市整顿持续进行，市场逐步恢复成熟和理性的情况下，开发企业要将产品意识和品牌意识提高到企业长远发展的日程中，在激烈的市场竞争中，找准市场定位以及目标客群，满足不断提升住房标准的购房者的自住需求。
大多楼盘小幅微涨
与购房者热情相对应，开发企业也抓紧时间推盘入市。年后，虽然一些楼盘通过加大优惠力度吸引客户，但进入三月之后，不仅大多项目优惠幅度有所减弱，并且更多楼盘有了涨价计划。记者通过走访发现，大多楼盘均有每平方米200-300元的涨价幅度，个别楼盘涨价幅度更高。
价格稳中有升的同时，各项目通过线下活动来进行推广，增加与购房者的沟通，来带动项目人气。
河北环绕北京的13个县市将使用010区号，这是“京津冀一体化”的又一进展。据《财经》报道，京津冀三地已达成共识，保定将作为"政治副中心"地。受此消息刺激，今日保定本地股批量涨停，宝硕股份、恒天天鹅、风帆股份、巨力索具、凌云股份等多股涨停。
据证券时报了解，青龙管业（002457）2013年4月25日公告在河北省保定市设立全资子公司，项目规划建设用地10万平方米（150亩），项目总投资约为10400万元，整个项目计划建设工期为1年。项目总建筑面积19500平方米，建设年产预应力钢筒混凝土输水管道（PCCP）80km。其中，建设直径Φ1200～3600mm钢筒管生产线2条以及行政办公和生活服务设施。政治副中心的建设将带动基建的大规模建设，公司也将受益。
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