[摘要] 石家庄楼市经过多年的发展，市场在不断成熟的过程中，产品意识和品牌意识都在逐步提升，各个区域的市场也在许多明星楼盘的进驻后，有着显著的发展。但是，处于城市发祥地的西城范围，近几年楼市发展的成熟度与速度，均与东部区域有较大的差距。
（原标题：精品楼盘“缺位”西城 如何填补市场空白？）
石家庄楼市经过多年的发展，市场在不断成熟的过程中，产品意识和品牌意识都在逐步提升，各个区域的市场也在许多明星楼盘的进驻后，有着显著的发展。但是，处于城市发祥地的西城范围，近几年楼市发展的成熟度与速度，均与东部区域有较大的差距。在精品楼盘缺位的西城，商业氛围尚未满足区域需求的西城，开发企业该如何去填补市场空白，来满足购房者对于高端住宅的需求？
1讲述：
高端楼盘的选择
今年55岁的叶女士，是石家庄一家事业单位的退休人员。工作和生活一直在桥西区的她，对于桥西区的生活用“安逸”两个字来形容。“周围是高校区，环境相对来说比较单纯，小区附近有超市和公园，随着火车站搬迁之后，公交线路也逐渐多了起来，这样的生活过得很舒适。”叶女士是典型的石家庄人，对桥西区有着浓厚的感情，尽管儿子由于工作需要搬到了裕华区，她仍然坚守在桥西区，享受着熟悉的生活环境给自己带来的安逸。
只是，最近想着换一套大房子的叶女士，遇到了一些麻烦事。“年轻时，居住的是单位给分配的宿舍，2000年左右自己买了商品房，虽说是多层，但是小区并没有景观绿化等配套，社区环境与现在的新建小区有些差距，所以想买一套高档小区的住房，改善一下生活品质。”可是，叶女士在西城范围内寻找房源时，却发现这样的房子并不好找。
“虽然有恒大、西美、鑫界王府等高档楼盘，但是这些楼盘较为分散，距离目前居住地点太远，区域内可选择的精品楼盘有点少。”叶女士略有遗憾地说道。据记者采访中发现，桥西区以及新华区西南板块的大多购房者，都或多或少遇到这样的困惑。习惯于西城的生活环境和节奏，但是却没有过多改善型住宅的选择项，这成为此类改善型需求难以解决的难题。
细数西城区域近几年的楼市发展，除了金正缔景城、春江花月、恒大华府等已经售罄的高端楼盘外，目前在建的高端社区，也只有位于南二环外的西美花城、西二环外的鑫界王府等屈指可数的项目，需求和供给出现了区域内的严重失衡。
2现状：
精品楼盘供不应求商业氛围缺失
而西城区域的市场空白恰恰在于，精品楼盘远远不能满足该区域购房者的实际需求。近几年，随着城中村改造项目逐渐入市，西部区域也开始出现许多大体量的楼盘，然而有业内人士认为，一些大盘的入市，并没有给区域形象带来质的改变。“一个大盘的出现，应该能够改善一个区域的局部环境，对于改善周边环境起到积极影响。”业内资深人士王评田在接受本报记者采访时说道。他认为，一个有影响力的大盘，会对周边区域的小环境起到带动和提升的作用。然而，王评田在长期的市场观察中发现，省会西部区域的许多城中村改造项目，虽然入市已经有一到两年的时间，但是无论是小区的内部环境，还是小区周边包括围挡、绿化等环境，均没有质的改变，这对于大盘操作手来说，不能说不是遗憾。产品理念、配套服务、景观设计、物业服务等在市场竞争中不断提及的要素，在许多大盘中并没有明确的亮点出现，这是市场中大多数西城区域楼盘的通病。
熟知石家庄房地产市场的业内人士清楚，桥西区缺乏明星楼盘，在长安区、新华区作为后起之秀在房地产市场中占据的地位越来越重要时，桥西区仍然处于较为落后的位置。
同时，桥西区商业氛围的缺失，也是区域发展落后的一个现状。在城市综合体遍布市场时，一个具有商业氛围，能够带动人们消费的区域综合体，是桥西区市场的空白点。“桥西的购买场所大多集中在新百商场，社区商业则在益友百货，对于拥有强大购买力的桥西消费者来说，已经不能适应他们的消费需求。”李秀静分析，随着商业综合体的出现，消费者的消费习惯已经从单纯的购物，发展为吃购玩一体化的模式。虽然海悦天地的出现，填补了桥西城市综合体的空白，但对于整个桥西区域来说，商业氛围仍然有待提高。
记者了解，在桥西区的城中村改造规划中，虽然商业、写字楼大量存在于槐安路沿线的振头区域，但是并未形成规模性的商业圈，未能填补桥西区的商业空白。而大多城中村改造项目规划中，并没有明确的区域商业配套，导致该局域居住氛围不浓。
3需求：
高端购买力青睐品牌和精品
“西部区域作为石家庄的老城区，是高校、政府机构和医院的聚集地，相对来说购房者购买实力较为雄厚，虽然稍逊于裕华区，但收入平稳，是桥西区购房者的特征。”石家庄西美房地产开发有限公司营销总监李秀静接受本报记者采访时说道。
李秀静认为，在改善需求中，桥西区的购房人群，大多对品牌开发商有着较高的忠诚度。早些年投入市场的金正缔景城、春江花月等高端社区，在二手房市场中，相较于同区域和地段的楼盘，价格有显著优势，这足以说明区域内购房者对高端住宅的追求和认可。“品牌开发商代表着建筑质量的保障，完善的配套和物业服务，小区的人性化服务以及舒适度能够得到实现。”李秀静认为，桥西区购房者对于品牌开发企业和精品楼盘有着强烈的需求。
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