[摘要] 1月的传统淡季市场，整体市场量价齐跌。在2014年2月，延续广州楼市传统淡季，预计整体市场继续回落。数据显示，2月广州十区两市预计约23个楼盘推新房源，其中，中心六区有11盘推新，主力集中在天河和海珠。
市场展望
一级市场方面，土地供应方面，继去年底连续推出共5宗中心六区住宅和商业用地后，国土局今月再加推5宗位于荔湾区广钢新城板块和2宗位于番禺区汉溪板块的住宅用地，鲜有地连续两个月频出住宅用地。而土地成交方面，本月基本都是以住宅用地和商业用地为主，而工业和其它用地共只成交了3宗。其中，保利以8亿元总价竞得广州番禺区钟村街汉溪村地块一，溢价33.5%，折合楼面地价为18694元/平方米，刷新番禺单价新地王。另外，黄埔区的阀门厂地块未开始现场竞拍就已经黄埔区单价新地王，保利地产最后以16.6585亿总价竞得，配建面积9600平方米，剔除配建折合楼面地价达17564元/平方米。从土地市场发展趋势来看，“地王”的出现，会强化购房者对于房价上涨的预期，在一定程度上，这种预期或将助推房价的上扬。而下月作为广州中心四区内规模之一的旧改项目——广钢新城土地出让受关注是意料之中，由于主城区土地资源日益稀缺，品牌发展商的将会延续本月的争夺大战。
二级市场方面，1月整体市场，成交量和成交价均有所下滑，由于受到传统淡季初现和“穗六条”余温的影响下，本月成交量继续下降，降幅达16%，是自2012年3月以来的位，而成交均价12536元/平米，重回2012年的水平；从成交区域分布看，本月外围区域依然是成交主力，郊四区二市成交量共4679套，占全市85%，环比12月轻微下降1%，由于增城和从化不受限购的影响，表现继续最为突出，而中心六区由于春节假期前推货数量较少，使到其成交量创2013年以来新低，白云区更跌破250套的位；从区域成交均价方面，中心六区均价24326元/平方米，处于正常水平。1月的传统淡季市场，整体市场量价齐跌。在2014年2月，延续广州楼市传统淡季，预计整体市场继续回落。数据显示，2月广州十区两市预计约23个楼盘推新房源，其中，中心六区有11盘推新，主力集中在天河和海珠。
推荐阅读：
（原标题：:房价涨众观望 石市楼市连续8天零成交）
编者按：2014年春节刚刚过去，在喜庆热闹的春节期间，各部门都欢度佳节，庄里楼市也放了个春节长假，2014年春节7天庄里楼市静悄悄，和2013年春节假期楼市成交情况一样：春节七天零成交备案。房天下将结合春节前后两周的楼市数据为您解读庄里楼市。根据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报两周数据显示，2014年1月27日—2014年2月9日，石家庄商品房销售备案套数为235套，环比上两周（1月13日—1月26日）的1577套暴跌85.09%，同比2013年春节前后两周期间(2月4日—2月17日）的262套下降10.3%。其中，商品住宅成交120套，环比上两周（1月13日—1月26日）的1111套下降89.2%，同比2013年春节前后两周期间(2月4日—2月17日）的139套下降13.67%。商品住房销售备案面积为14525平方米，环比比上两周的128827平方米下降88.93%，同比2013年春节前后两周的14259平方米上涨1.87%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
