[摘要] 1月的传统淡季市场，整体市场量价齐跌。在2014年2月，延续广州楼市传统淡季，预计整体市场继续回落。数据显示，2月广州十区两市预计约23个楼盘推新房源，其中，中心六区有11盘推新，主力集中在天河和海珠。
2.二级市场
2.1 供应分析
2014年1月，广州十区二市商品房批售面积86.1万平米，环比下降60%，同比下降30%，供应较上月有所下降；其中主力供应区域集中在番禺和番禺。
2.2 成交分析
2014年1月，广州一手房成交5479套，环比下降16％，同比下降48%；成交面积共63.26万平米，环比下降15%，同比下降49%；一手房成交均价为12536元/平米，下降6%，同比下降9%；全市成交金额79.31亿，环比下降20%，同比下降54%。
从区域成交金额来看，广州全市商品房成交主要集中在增城和番禺、花都和萝岗，分别占总成交金额的18%、10%，另，中心六区签约占到总体份额的27%，环比去年12月下降了4个百分点；从成交均价方面来看，本月下降6个百分点。
2.3 存量分析
广州商品房存量及消化时间（截止12月31日）
| 区域 | 存量套数消化时间 | 存量面积消化时间 | ||
| 13年7-12月平均销售套数（套） | 存量消化时间（月） | 13年7-12月平均销售面积（万平米） | 存量消化时间（月） | |
| 全市 | 7522 | 16 | 83.8 | 20 |
| 白云 | 343 | 23 | 3.9 | 24 |
| 从化 | 587 | 12 | 7.1 | 17 |
| 番禺 | 1032 | 26 | 12.7 | 29 |
| 海珠 | 137 | 48 | 1.9 | 49 |
| 花都 | 1272 | 14 | 14.5 | 17 |
| 黄埔 | 42 | 30 | 0.4 | 28 |
| 荔湾 | 250 | 25 | 2.9 | 27 |
| 萝岗 | 701 | 8 | 6.8 | 12 |
| 南沙 | 682 | 18 | 7.5 | 21 |
| 天河 | 229 | 47 | 2.9 | 48 |
| 越秀 | 51 | 59 | 0.6 | 69 |
| 增城 | 2197 | 7 | 22.5 | 10 |
从以上图表可以看出，全市一手商品房按2013年7-12月的平均销售速度来计算的话，存量套数及存量面积分别需要16个月、20个月的时间才能销完，存量套数环比上升1%，存量面积环比上升1%，受限签政策影响，中心区存量有所上升，萝岗和增城供货紧张。
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