[摘要] 提起“豪宅”二字，首先出现在人们脑海的就是绿树成荫、独门独栋的别墅，然而随着城市的迅速发展，城市豪宅也在迅速崛起。激烈的市场竞争下，城市豪宅能否成为超越别墅的新生力量，石家庄是否会迎来新豪宅时代？房天下为您独家解析。
城市豪宅代表作大平层 未来前景仍待市场验证
石家庄城市豪宅的代表之一是大平层，这一产品有多重定义，通常来说，是指面积在130平方米以上，拥有完善功能区间的房子，以面积大、功能完善为主要特征。由于大平层的建筑面积和容积率都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，也被称为“扁平化别墅”或“平墅”。
因为兼具商品房特性与高端化气质，大平层在各大城市迅速崛起，石家庄的大平层也逐渐受人关注。提出“平层大宅”概念的是万达和恒大，如今以“大平层”作为销售主打的则是天阳御珑湾。
“简单来讲，大平层是城市中心繁华地带别墅的取代。住宅产品不能总是旧样子，没有新鲜感，大平层正式适应房地产市场产品花样款式不断变化的新需要产生的。”石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源对房天下表示。
李水源分析指出，大平层是一种新的回归，符合当前石家庄市场的需求。相对别墅而言，大平层具备处于城市中心繁华地区、教育和医疗配套齐全、生活便利、功能齐全且私密性强等六大优势。“三代、四代同居的话，别墅中二层、三层是老人的活动场所，而且私密性也比较差，而大平层在这些方面都有一定的优势。大平层中，都在同一平面生活，满足私密性的同时，也满足了家庭的团聚。”李水源说。
虽然大平层作为市场发展趋势的产物，具备地段、配套等不容忽视的优势，但也并非无往不胜。严格意义上来讲，大平层仍属于高端公寓的一种，，虽然实现了一层一户的空间布局，但在一部分购房者眼中仍然是豪华单元房，不能和端的别墅相比。
业内人士表示，从目前市场情况看，200平米左右的大平层更受购房者欢迎，400平米的则并不太乐观，和中低档别墅相近的总价使这一面积段的大平层产品不具备性价比的优势。“大致算下就知道了，买一套400多平的大平层，我都能去买一套别墅了，起码别墅还是独门独户的。”有购房者表示。
此外，居住环境也是影响大平层市场销售的一个原因。目前石家庄市场上还没有全部是大平层的楼盘项目，一般处在其他普通住宅之间，一旦入住，会面临几个月到几年的建设期，居住环境必然受到影响。这一产品未来发展如何，仍然有待市场验证。
——推荐阅读——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
