[摘要] 提起“豪宅”二字，首先出现在人们脑海的就是绿树成荫、独门独栋的别墅，然而随着城市的迅速发展，城市豪宅也在迅速崛起。激烈的市场竞争下，城市豪宅能否成为超越别墅的新生力量，石家庄是否会迎来新豪宅时代？房天下为您独家解析。
提起“豪宅”二字，首先出现在人们脑海的就是绿树成荫、独门独栋的别墅，然而随着城市的迅速发展，城市豪宅也在迅速崛起。目前，有的项目打出“别墅之上，平层大宅”的宣传，也有城市出现“只有别墅，何来平墅”的广告，无论如何，城市豪宅已经步入人们的视线，开始和别墅分庭抗礼，在市场上争夺地盘。
城市豪宅，是指建立在城市建设中心，具有良好城市配套和项目自身高端配套，符合豪宅“私密性、纯粹性、城市资源独享性、人文沉淀”等多重要求的住宅。目前石家庄城市豪宅的代表产品有天阳御珑湾、金正君庭、西美五洲天地、中央悦城、怀特翰墨儒林、恒大华府、国赫•澜山、荣盛阿尔卡迪亚、国仕山、万信缘溪豪庭等等，这些项目有的主打大平层，追求大面积和空间感；有的主打科技住宅，追求居住舒适度；有的主打区域优势，追求稀有的地理位置，在市场上别具一格。激烈的市场竞争下，城市豪宅能否成为超越别墅的新生力量，石家庄是否会迎来新豪宅时代？房天下为您解析。
土地稀缺市场分化 城市豪宅应运而生
城市豪宅的出现并非偶然，土地稀缺就是城市豪宅诞生并发展的一大推动力。从2003年至今，国土部多次强调停止别墅类用地的土地供应，“禁墅令”让豪宅产品不得不另辟蹊径。此外，随着城镇化进程的不断推进，商品房建设用地也在日益减少，石家庄三年大变样期间规划改造的近百个城中村楼盘林立，也意味着建设用地的逐渐紧缺。
另一方面，根据国务院批复的石家庄城市发展规划，到2020年石家庄城市建设用地控制要在287平方公里以内，这一限制使得本就稀缺的土地更加珍贵。相对于独门独栋的别墅，在用地上节省很多的城市豪宅成了开发商的新选择。
市场上，购房群体的分化是城市豪宅出现的另一推手。房地产市场上的购房群体一般分为刚性需求、改善性需求和以别墅为主的高端居住需求。但随着社会的发展，很多处于事业上升期、仍在成功阶段拼搏的财富阶层，出于工作或生活需要在市中心居住较长时间，远离尘嚣位置偏僻的别墅和城市中的普通住宅已不能满足这部分中高端购房群体的需求。市场的分化促使开发商打造出城市豪宅这一新产品。
城市豪宅VS传统别墅 地段是优势
石家庄别墅市场经过十几年的发展，随着国内一线房企和优质项目的加入，逐渐形成了以西山别墅、北水别墅和城市别墅等为主体的别墅市场，出现了亿城上山间、西山一号、大者、江南新城、原河名墅等一系列代表作。与传统别墅相比，地段则是城市豪宅的优势。
传统别墅多位于石家庄西部山前和北部滹沱河区域，居住环境良好的同时，也远离了配套更加完善的市中心区域。而城市豪宅，顾名思义，位于城市之中，不同于传统别墅的远离尘嚣，城市豪宅多处于交通便利的城市中心地带，可以让购房者享受周边较为齐全的配套建设。
从居住舒适度上来讲，城市豪宅面积多在200平米以上，3.6米的层高和超大容积率让它的居住舒适度比起别墅不遑多让，总价上却相对较少。对于需要在市中心居住较长时间的中高端购房群体来说，性价比更高的城市豪宅具有难以抗拒的吸引力。
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