[摘要] 提起“豪宅”二字，首先出现在人们脑海的就是绿树成荫、独门独栋的别墅，然而随着城市的迅速发展，城市豪宅也在迅速崛起。激烈的市场竞争下，城市豪宅能否成为超越别墅的新生力量，石家庄是否会迎来新豪宅时代？房天下为您独家解析。
提起“豪宅”二字，首先出现在人们脑海的就是绿树成荫、独门独栋的别墅，然而随着城市的迅速发展，城市豪宅也在迅速崛起。目前，有的项目打出“别墅之上，平层大宅”的宣传，也有城市出现“只有别墅，何来平墅”的广告，无论如何，城市豪宅已经步入人们的视线，开始和别墅分庭抗礼，在市场上争夺地盘。
城市豪宅，是指建立在城市建设中心，具有良好城市配套和项目自身高端配套，符合豪宅“私密性、纯粹性、城市资源独享性、人文沉淀”等多重要求的住宅。目前石家庄城市豪宅的代表产品有天阳御珑湾、金正君庭、西美五洲天地、中央悦城、怀特翰墨儒林、恒大华府、国赫•澜山、荣盛阿尔卡迪亚、国仕山、万信缘溪豪庭等等，这些项目有的主打大平层，追求大面积和空间感；有的主打科技住宅，追求居住舒适度；有的主打区域优势，追求稀有的地理位置，在市场上别具一格。激烈的市场竞争下，城市豪宅能否成为超越别墅的新生力量，石家庄是否会迎来新豪宅时代？房天下为您解析。
土地稀缺市场分化 城市豪宅应运而生
城市豪宅的出现并非偶然，土地稀缺就是城市豪宅诞生并发展的一大推动力。从2003年至今，国土部多次强调停止别墅类用地的土地供应，“禁墅令”让豪宅产品不得不另辟蹊径。此外，随着城镇化进程的不断推进，商品房建设用地也在日益减少，石家庄三年大变样期间规划改造的近百个城中村楼盘林立，也意味着建设用地的逐渐紧缺。
另一方面，根据国务院批复的石家庄城市发展规划，到2020年石家庄城市建设用地控制要在287平方公里以内，这一限制使得本就稀缺的土地更加珍贵。相对于独门独栋的别墅，在用地上节省很多的城市豪宅成了开发商的新选择。
市场上，购房群体的分化是城市豪宅出现的另一推手。房地产市场上的购房群体一般分为刚性需求、改善性需求和以别墅为主的高端居住需求。但随着社会的发展，很多处于事业上升期、仍在成功阶段拼搏的财富阶层，出于工作或生活需要在市中心居住较长时间，远离尘嚣位置偏僻的别墅和城市中的普通住宅已不能满足这部分中高端购房群体的需求。市场的分化促使开发商打造出城市豪宅这一新产品。
城市豪宅VS传统别墅 地段是优势
石家庄别墅市场经过十几年的发展，随着国内一线房企和优质项目的加入，逐渐形成了以西山别墅、北水别墅和城市别墅等为主体的别墅市场，出现了亿城上山间、西山一号、大者、江南新城、原河名墅等一系列代表作。与传统别墅相比，地段则是城市豪宅的优势。
传统别墅多位于石家庄西部山前和北部滹沱河区域，居住环境良好的同时，也远离了配套更加完善的市中心区域。而城市豪宅，顾名思义，位于城市之中，不同于传统别墅的远离尘嚣，城市豪宅多处于交通便利的城市中心地带，可以让购房者享受周边较为齐全的配套建设。
从居住舒适度上来讲，城市豪宅面积多在200平米以上，3.6米的层高和超大容积率让它的居住舒适度比起别墅不遑多让，总价上却相对较少。对于需要在市中心居住较长时间的中高端购房群体来说，性价比更高的城市豪宅具有难以抗拒的吸引力。
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城市豪宅代表作大平层 未来前景仍待市场验证
石家庄城市豪宅的代表之一是大平层，这一产品有多重定义，通常来说，是指面积在130平方米以上，拥有完善功能区间的房子，以面积大、功能完善为主要特征。由于大平层的建筑面积和容积率都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，也被称为“扁平化别墅”或“平墅”。
因为兼具商品房特性与高端化气质，大平层在各大城市迅速崛起，石家庄的大平层也逐渐受人关注。提出“平层大宅”概念的是万达和恒大，如今以“大平层”作为销售主打的则是天阳御珑湾。
“简单来讲，大平层是城市中心繁华地带别墅的取代。住宅产品不能总是旧样子，没有新鲜感，大平层正式适应房地产市场产品花样款式不断变化的新需要产生的。”石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源对房天下表示。
李水源分析指出，大平层是一种新的回归，符合当前石家庄市场的需求。相对别墅而言，大平层具备处于城市中心繁华地区、教育和医疗配套齐全、生活便利、功能齐全且私密性强等六大优势。“三代、四代同居的话，别墅中二层、三层是老人的活动场所，而且私密性也比较差，而大平层在这些方面都有一定的优势。大平层中，都在同一平面生活，满足私密性的同时，也满足了家庭的团聚。”李水源说。
虽然大平层作为市场发展趋势的产物，具备地段、配套等不容忽视的优势，但也并非无往不胜。严格意义上来讲，大平层仍属于高端公寓的一种，，虽然实现了一层一户的空间布局，但在一部分购房者眼中仍然是豪华单元房，不能和端的别墅相比。
业内人士表示，从目前市场情况看，200平米左右的大平层更受购房者欢迎，400平米的则并不太乐观，和中低档别墅相近的总价使这一面积段的大平层产品不具备性价比的优势。“大致算下就知道了，买一套400多平的大平层，我都能去买一套别墅了，起码别墅还是独门独户的。”有购房者表示。
此外，居住环境也是影响大平层市场销售的一个原因。目前石家庄市场上还没有全部是大平层的楼盘项目，一般处在其他普通住宅之间，一旦入住，会面临几个月到几年的建设期，居住环境必然受到影响。这一产品未来发展如何，仍然有待市场验证。
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