[摘要] 根据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2013年12月2日—12月8日，石家庄商品房销售备案套数为1053套，与上周（11月25日—12月1日）的717套相比上涨46.86%，与上上周(11月18日—11月24日）的807套相比上涨30.48%。
刚需户型备受追捧 大户型成交下降
据房天下数据监测显示，各面积段住宅成交数据中，刚需户型依然占据主导，根据房天下统计，60平米以下户型总备案33套，占住宅总成交套数的5%；60-80平米户型总备案312套，占住宅总成交套数的43%；80-100平米户型总备案61套，占住宅总备案套数的8%；100-120平米户型总备案234套，占住宅总成交套数的33%；120—150平米户型总备案43套，占住宅总成交套数的6%；150平米以上户型总备案37套，占住宅总备案套数的5%。本周120平米以上的户型占总成交套数比重有所下降，由上周的13.63%下降到11.11%。
住宅成交量在经历多周下降后，本周终于止跌回涨，上涨66.28%。刚需户型所占比例占据绝大部分，所占比例超过了总成交量的70%，刚性需求十分庞大。100-120平米户型占总成交套数的37%，在各面积段成交，改善性刚需户型备受购房者追捧。业内人士称80、90是最缺房的两代人，随着这些年龄段的人陆续进入到刚需大军中，庞大的刚需更加饥渴。
商服类成交急降42.62% 商投遇冷
据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，本周(12月2日—12月8日)商业服务类商品房销售备案套数为35套，与上周（11月25日—12月1日）的61套相比下降了 42.62%，与上上周（11月18日—11月24日）的49套相比下降28.57%。在备案面积上，本周商业服务类商品房销售备案2262平方米，相较上周（11月25日—12月1日）的4845平方米下降了53.31%，相较上上周（11月18日—11月24日）的4496平米下降了49.69%。
近两周来石家庄商业地产市场愈发火爆，成交数据一路上涨，上上周商业成交上涨22.5%，上周上涨24.49%，然而本周大幅度下降，下降42.62%。上上周石家庄重点商贸项目东胜广场写字楼大商业耀世封顶庆典，现场气氛火爆，上周又有大商业引发业内外广泛关注，五方中心销售中心开放媒体见面会、金指数封顶仪式现场都是人气火爆，体现了石家庄市场对商业地产的投资热情相当高。前两周都有大商业入市，石家庄商业投资经过了前两周的火爆上涨之后，本周未有大商业开盘或加推，影响了本周商投成交数据，本周成交急降42.62%。
近两年石家庄涌现出了一批超大型商业地产项目，如位于新火车站商圈的联邦祥云国际 、塔谈国际商贸城，裕华万达广场，石家庄国际贸易城，华强广场等。石家庄商业地产市场起步较晚，商业产分布不均、同质化的现象非常严重。但是这些超大型商业项目较为分散，而且各有特色，不会出现项目之间的恶性竞争，同时在项目定位上也各有千秋，因此对于促进石家庄商业地产市场发展起到了极大的促进作用，受到追捧也在情理之中。不得不提的是商业地产由于投资资金灵活、所受限制比较少，这也是收到广大投资置业者青睐的原因。不过专家提醒各位投资者除了看到商业地产的高回报，也要谨慎考虑，多比较，多观察，选择实力雄厚、品质有保证的项目是明智之选。
——一周数据——
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