[摘要] 根据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2013年12月2日—12月8日，石家庄商品房销售备案套数为1053套，与上周（11月25日—12月1日）的717套相比上涨46.86%，与上上周(11月18日—11月24日）的807套相比上涨30.48%。
编者按：根据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2013年12月2日—12月8日，石家庄商品房销售备案套数为1053套，与上周（11月25日—12月1日）的717套相比狂涨46.86%，与上上周(11月18日—11月24日）的807套相比上涨30.48%。其中，商品住宅成交720套，经历多周下降后，本周商品住宅成交大幅上涨，相比上周的433套暴涨了66.28%，相比上上周的615套上涨17.07%。商品住房销售备案面积为67115平方米，相比上周的39721平方米上涨68.97%，相比上上周的54707平方米上涨了22.68%。
商品住宅成交狂涨66.28% 市场需求旺盛
根据房天下数据统计，2013年12月2日—12月8日之间，12月2日商品房住宅销售备案85套 ，销售备案面积7268平米；12月3日商品房住宅销售备案66套，销售备案面积5762平米；12月4日商品房住宅销售备案77套，销售备案面积8013平米；12月5日商品房住宅销售备案142套，销售备案面积12582平米；12月6日商品房住宅销售备案159套，销售备案面积15617平米；12月7日商品房住宅销售备案160套，销售备案面积14634平米；12月8日商品房住宅销售备案31套，销售备案面积3239平米。
从七月底到现在，石家庄经历了史上最严厉、时间最长的楼市严查，证件不全的项目停工停售，入市房源大幅减少，楼市成交不温不火，即使是传统旺季“金九银十”期间也没期盼中的成交大涨，在经历了十一期间的触底冰点后，稍有起色，但是自十月中旬开始，住宅成交量便一路下滑，出现了连续五周的成交下降。国土资源部、住房和城乡建设部发出紧急通知，坚决叫停严肃查处在建在售"小产权房"， 通知指出，建设、销售和购买"小产权房"均不受法律保护。对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的"小产权房"案件，要公开曝光，坚决拆除一批、教育一片。两部委的政策一出，为规范楼市提出了明确规章。
楼市整顿严厉，两部委坚决叫停小产权房，入市房源大幅减少，成交连续下降但是市场热情依然高涨。石家庄近期各项目开盘、加推均人满为患。五方中心销售中心开放媒体见面会、金指数封顶仪式、国大集团美尔分权度假项目启动仪式、新街口开盘、廊桥四季11#楼开盘，荣盛城市广场线下抽奖、保利花园“和乐中国”活动媒体交流会、街区单场看房、街区单场看房、长安区看房团等活动如火如荼的开展。各项目现场人头攒动，火爆异常。
接近年末，各项目开始发力，为新年到来博得一个好的成交成绩。面对着庞大的市场需求和火热的购房热情，在楼市整顿下，许多项目积极补证，12月已有三个项目拿到预售证，争取赶上年底的销售节点，房天下从石家庄国土资源局得知，年底之前石家庄仍然会有土地入市，其中不排除有补证项目拿地。随着项目证件齐全，入市房源增加，楼市成交像我们预期的那样有了一个漂亮的数据！本周住宅成交逆势上涨，暴涨66.28%。随着楼市不断规范，各项目补齐证件，加推房源，面对火热的市场需求，相信未来的楼市仍然可以让我们充满期待，房天下将持续关注。
——一周数据——
刚需户型备受追捧 大户型成交下降
据房天下数据监测显示，各面积段住宅成交数据中，刚需户型依然占据主导，根据房天下统计，60平米以下户型总备案33套，占住宅总成交套数的5%；60-80平米户型总备案312套，占住宅总成交套数的43%；80-100平米户型总备案61套，占住宅总备案套数的8%；100-120平米户型总备案234套，占住宅总成交套数的33%；120—150平米户型总备案43套，占住宅总成交套数的6%；150平米以上户型总备案37套，占住宅总备案套数的5%。本周120平米以上的户型占总成交套数比重有所下降，由上周的13.63%下降到11.11%。
住宅成交量在经历多周下降后，本周终于止跌回涨，上涨66.28%。刚需户型所占比例占据绝大部分，所占比例超过了总成交量的70%，刚性需求十分庞大。100-120平米户型占总成交套数的37%，在各面积段成交，改善性刚需户型备受购房者追捧。业内人士称80、90是最缺房的两代人，随着这些年龄段的人陆续进入到刚需大军中，庞大的刚需更加饥渴。
商服类成交急降42.62% 商投遇冷
据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，本周(12月2日—12月8日)商业服务类商品房销售备案套数为35套，与上周（11月25日—12月1日）的61套相比下降了 42.62%，与上上周（11月18日—11月24日）的49套相比下降28.57%。在备案面积上，本周商业服务类商品房销售备案2262平方米，相较上周（11月25日—12月1日）的4845平方米下降了53.31%，相较上上周（11月18日—11月24日）的4496平米下降了49.69%。
近两周来石家庄商业地产市场愈发火爆，成交数据一路上涨，上上周商业成交上涨22.5%，上周上涨24.49%，然而本周大幅度下降，下降42.62%。上上周石家庄重点商贸项目东胜广场写字楼大商业耀世封顶庆典，现场气氛火爆，上周又有大商业引发业内外广泛关注，五方中心销售中心开放媒体见面会、金指数封顶仪式现场都是人气火爆，体现了石家庄市场对商业地产的投资热情相当高。前两周都有大商业入市，石家庄商业投资经过了前两周的火爆上涨之后，本周未有大商业开盘或加推，影响了本周商投成交数据，本周成交急降42.62%。
近两年石家庄涌现出了一批超大型商业地产项目，如位于新火车站商圈的联邦祥云国际 、塔谈国际商贸城，裕华万达广场，石家庄国际贸易城，华强广场等。石家庄商业地产市场起步较晚，商业产分布不均、同质化的现象非常严重。但是这些超大型商业项目较为分散，而且各有特色，不会出现项目之间的恶性竞争，同时在项目定位上也各有千秋，因此对于促进石家庄商业地产市场发展起到了极大的促进作用，受到追捧也在情理之中。不得不提的是商业地产由于投资资金灵活、所受限制比较少，这也是收到广大投资置业者青睐的原因。不过专家提醒各位投资者除了看到商业地产的高回报，也要谨慎考虑，多比较，多观察，选择实力雄厚、品质有保证的项目是明智之选。
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