[摘要] 近期，被称为房地产晴雨表的北京秋季房展会开幕，和往年的房展会相比，规模依然庞大，海外项目的数量大增，而本地项目仅占一成，观展的人数遇冷。
张鸿：货币问题和土地制度问题不解决 房价上涨的趋势就不会改变
今年应该说北京的占比缩水，然后境外的占了一半以上，这是新的变化，基本上就是外国的比中国的多，外省市的北京的多，外环的比内环的多。反客为主。原因，北京的项目现在其实不是特别需要宣传；其次，房子作为投资品的属性越来越强，所以房展会越来越像一个投资移民的洽谈会，每天都有大量投资移民的讲座。必须提醒一下，你要买国外的房产的话，必须得咨询一个特别了解当地相关法律业务的人，因为一个了解欧盟的人没法给你推荐美国的项目。在展会上，你会发现很多普通人都涌到这里面，你都难以想象，它已经变成了一个金融现象，或者货币现象。咱们也说过，房地产问题其实只有两个问题，一个是货币问题，一个是土地制度的问题，这两个问题如果根上不解决，那房价上涨的趋势不会改变。
现在问题是什么？是我们如果把它当作一个货币现象，那就是说我们的钱很多，然后别的地方不能去，那就都集中在房子上，现在分散到外面去，往外去投资国际，放眼国际，这是一个要出去，然后外面现在也发现了你这么多钱，所以也都来了。
尹中立：在中国的过去十年中 你在任何时间买了房子都是赚钱的
这种大牛市会有一种溢出的效应，什么叫溢出的效应？因为从价格来看，为什么外国的参展团比中国还多，这说明北京的房价已经具备了国际竞争力。实际上我们横向的比较一下来看，在国际大都市当中，北京的房价从均价来看已经是了，中国老百姓这种消费能力，或者说他的收入水平已经在全世界大多数当中已经首屈一指，而且是国际最贵的行列。所以就导致了国内这十年来任何时候买房都赚大钱，当这些人从国内赚钱的人，体会到了投资买房的这种乐趣，然后就把眼光从中国、从北京看到了国外。一定要注意，就是说中国过去十年你任何时间买了房子都是赚钱的，并不意味着你到国外买房子也会重复过去十年中国曾经重复的故事，大不一样。
我们现在状况和20年前日本的状况实际上是一样的，1985年到1990年，日本经过了5年的房价的疯狂上涨，到1990年/1991年前后的时候，日本人在国内炒房赚了很多钱以后，就开始向海外进行扩张，加上它货币的，觉得美国的房子比东京的房子便宜很多了，就疯狂的到美国，到其他国家去买房子，甚至让美国人开始惊呼，说日本人准备买下整个美国，这是当时一个很荒唐的现象，就是说东京所有房子卖掉可以把整个美国都买下来。
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