[摘要] 在7月以来的房地产市场专项整治行动中，石家庄有300多个项目停工停售。如今，整治仍在进行，一大批项目处于没有证件的停工停售阶段。房天下通过实地走访发现，石家庄楼市呈现出整体冷清，局部火热的态势，并预计下半年楼市将在冰与火的交织中逐步前进。
尽管2013年以来，楼市风云变幻，捉摸不定，上半年的石家庄楼市仍走出了“量价齐升”的态势。就在市场信心满满，准备迎接下半场时，一纸楼市整顿通知令楼市大降温。经过一个夏天的沉寂与准备，随着“金九银十”传统季节的到来，石家庄楼市将走出怎样的升降曲线呢？
一房难求的“神盘”VS风声鹤唳的楼市
从7月份开始，石家庄市规划、国土、房管、建设等多部门联合实施石家庄房地产市场有史以来“规模”、“力度最强”、“时间最长”的专项整治行动。此次专项整治行动为期5个月，将重点查处“无证建设”、“违规销售”等房地产市场顽疾。目前，已有304个违法违规项目被依法组织强制停工，查封施工现场，关闭销售场所。石家庄楼市一时陷入萧条期。
楼市整顿时期，也是市场大浪淘沙之际。当一批违规楼盘被筛选出来之后，剩下的，则是五证齐全的正规楼盘。石家庄房价自2013年2月以来一直保持着上涨，同样增长的还有购房者的购房热情，“日光”现象层出不穷，由此涌现出一些有钱难买的“神盘”。尤其7月石家庄楼市整顿开始之后，高品质的“神盘”更是一房难求。保利花园、联邦祥云国际、林荫大院、紫晶悦城、燕都紫庭等项目都是购房者津津乐道的“神盘”。
2012年10月27日，石家庄保利花园迎来首次开盘，现场到场人数达5000余人，800余套房源现场销售一空。2013年9月8日，石家庄保利花园迎来再次开盘，开盘当日2000余人涌入售楼处，争抢此次开盘的E区659套房源。
祥云国际住宅一期开盘时供给房源618套，当天仅剩十余套。二期开盘同样推600多套房源，开盘当天即告售罄，样板间和顶房均一同售出。紫晶悦城项目长久占据了关注楼盘榜的名，项目均价也从2012年的6400元/㎡涨至如今的8000元/㎡。
明显减少的供应量VS不断攀升的房价
自8月下旬开始，石家庄楼市成交量连续两周破千，但是住宅成交却依旧低迷，连续两周出现下降。2013年9月2日至9月8日，商品住房销售备案792套，相比上周的808套下降了1.48%。与上上周（8月19日至8月25日）的890套相比更是下降了10.56%。
分析认为，造成住宅成交量和成交面积出现下降的最主要的原因是市场供应下降。自楼市整顿以来，已经有超过300个楼盘被要求停工或停止销售，虽然时间已经过去一个多月，陆续有项目复工，但是依然有很多项目未取得预售证，不能进行销售，7月仅有三个楼盘开盘，而8月也只有五个楼盘开盘，而且8月开盘的五个项目中有三个位于郊县，一个为商业项目，仅有一个市区住宅项目。
尽管7月以来，石家庄的楼市经历了专项整治行动，但是商品房价格并没有受到太大影响。7月，省会房价出现了小幅的环比下降，8月又出现了环比上涨。7、8月份，房价同比都是呈上升趋势的。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，石家庄8月（新建）住宅平均价格为6182元，环比上月6144元上涨0.62%。
业内人士分析，目前处于叫停状态的楼盘正在加紧“补证”入市，准备“金九银十”的旺季到来。这将大大提升消费者的购房信心，商品房成交量将会保持一个平稳态势，呈现稳中有升的态势。而随着有证项目的增加，开发商成本的增加，价格势必要向上提升。9、10月份房价极有可能继续上涨。
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