[摘要] 在国家城镇化规划尚未正式出炉的情况下，目前地方的造城运动却已如火如荼。调查显示，12个省会城市，平均一个城市要建4.6个新城新区；144个地级城市，平均每个规划建设约1.5个新城新区。与新区大建相对应的，是鬼城频现，未来到底是黄金十年还是楼市泡沫？
鄂尔多斯：房价从两万暴跌至3千 唱衰者称“无可挽回”
曾肩负中国最富城市和“鬼城”双重称号，鄂尔多斯实时一次吸引公众，是美国的一档电视节目分析中国楼市泡沫时，播出鄂尔多斯康巴什新区是“空城”的画面。这个在煤炭资源基础上GDP快速发展的城市，过去十年中城市建设也大步前进。符号意义的，便是康巴什新区。这个中心城(小区网论坛)区面积32平方公里的新城，2010年统计常住人口不足3万人，也因此被称鬼城。据报道，康巴什今年人口已到10万。
人口在增长，不过经济危机仍在。一方面是诸多房地产项目停工，煤炭经济持续下滑，另一方面，则是政府过去数年大笔的城建投入和债务。
康巴什是鄂尔多斯为了缓解老城区住房和交通压力而建的一个开发新区，却以其耗资巨大、人烟稀少而为国人所知。“鬼城”一词也是描述它所造。据说，那里的房价从两万跌至3千。日前更传出“房主弃屋而去，银行不得不接手”的消息。
据此，唱空者们称，中小城市经济落后，居民收入不高，人口总体上甚至在流出，刚需有限，从而导致那里的房地产市场严重供过于求，楼市崩塌“基本到了无可挽回的地步”。
与此同时，神木危机也引起世人关注。这个在毛乌素沙漠边际线上生长起来的陕北县城，在近10 年中因地下蕴藏的“黑金”而迅速积累起巨大的财富，因推行免费的医疗和教育制度而闻名，又因煤价跳水导致资金链断裂，最终在疯狂的民间借贷和楼市泡沫的崩塌中留下一片萧条的残局。曾经市中心的房子高达每平米两万元，现在的房源也只能卖到一万出头。
“鬼城”频现 盘点中国六大鬼城
规划不到位容易造成新区闲置，而新区闲置最的后果，就是出现一座座“鬼城”。
1、“鬼城”：内蒙古康巴什
造城运动中房地产泡沫最典型案例
耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古鄂尔多斯康巴什是一座豪华新城，计划居住100万人口，却成了一座无人居住的“鬼城”，俨然成为中国房地产泡沫的最典型案例。 就在近期，康巴什新城的第二轮拆迁又全面展开，一些在轮拆迁中被迁移、仅仅在新居住地生活了5年多的当地村民，又要迎来无可逃避的大拆迁。“次搬迁是为了建康巴什新区，这一次是为什么？”
内蒙古地广人稀，阳气一少，自然鬼多！ 155平方公里的康巴什新城荣膺“鬼城”实至名归！
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