[摘要] 数据分析显示，5月份石家庄楼市波动较大，在经历了首周开门不利成交下跌四成，第2周商品房成交量环比大幅上升高温逆转，第3周成交下降超过两成的降温逆袭之后，本周（2013年5月20日至5月26日）石家庄楼市正缓步升温。总体来看，楼市呈现出波动中稳定前进的趋势。
80-120㎡面积段户型仍占主流
从各面积段住宅成交情况可以看出，100-120㎡面积段户型仍占有绝大优势。成交套数上，100-120㎡商品住房成交套数180套，占总数的31.20%。从成交面积来看，100-120㎡的商品住房占成交总面积的34%。同上周相比虽略有下降，但仍稳稳占据了三分之一的江山。
此外，80-100㎡面积段户型在商品房住宅销售备案87套，比上周环比上涨47.46%；销售备案面积7909㎡，比上周环比上涨47.36%。60㎡以下面积段占比不足5%，份额依然不多。
大户型方面，120-150㎡面积段户型在商品房住宅销售备案90套，销售备案面积11881平米，150㎡以上的面积段户型备案49套，销售备案面积8805平米，套数上分别占比15.60%和8.49%。
整体来看，80-120㎡面积段户型占成交总面积的47%，接近一半。由此判断，目前石家庄楼市的主要消费群体仍以刚需和改善性需求为主。
商业服务类商品房销售持续下降
商业服务类商品房销售备案套数为29套，与上周的149套相比大幅下降，下降幅度达80.54%；备案面积为2450平米，与上周面积5425平米相比下降了54.84%。总体来看，商业服务类商品房销售延续了第3周的大幅度下降趋势。
这种情况和前段时间新政细则对住房的调控不无关系。“国五条”细则落地等政策导致了购房者对住宅的观望和对商业服务类商品房的热衷，观望期结束后，购房者对住宅的热情重新燃起，商业服务类商品房的火热温度则开始下降。
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