[摘要] 数据分析显示，5月份石家庄楼市波动较大，在经历了首周开门不利成交下跌四成，第2周商品房成交量环比大幅上升高温逆转，第3周成交下降超过两成的降温逆袭之后，本周（2013年5月20日至5月26日）石家庄楼市正缓步升温。总体来看，楼市呈现出波动中稳定前进的趋势。
编者按：数据分析显示，5月份石家庄楼市波动较大，在经历了首周开门不利成交下跌四成，第2周商品房成交量环比大幅上升高温逆转，第3周成交下降超过两成的降温逆袭之后，本周（2013年5月20日至5月26日）石家庄楼市正缓步升温。总体来看，楼市呈现出波动中稳定前进的趋势。
目前，房价上涨的压力仍然存在，楼市调控政策难以放松。在此背景下，“一步到位”的置业理念在石家庄渐成主流，高品质、全配套、多功能空间的商品住宅产品逐渐成为购房者考虑的最重要因素。
据房天下统计，2013年5月20日至5月26日之间，5月20日商品房住宅销售备案1套，销售备案面积143平米；5月21日商品房住宅销售备案140套，销售备案面积13681平米；5月22日商品房住宅销售备案184套，销售备案面积20015平米。5月23日商品房住宅销售备案89套，销售备案面积9233平米；5月24日商品房住宅销售备案68套，销售备案面积6912平米，5月25日商品房住宅销售备案65套，销售备案面积6530平米；5月26日商品房住宅销售备案30套，销售备案面积2985平米。
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2013年5月20日至5月26日，石家庄商品房销售备案套数为897套，相比上周(2013年5月13日—5月19日)854套上涨了5.04%。其中，商品住房销售备案套数为577套，环比上周422套上涨了36.73 %，商品住房销售备案面积为59499平米，环比上周40553平米上涨了46.72%。
分析可见，相比于上周的降温逆袭，本周石家庄楼市正稳步升温，商品住房成交在套数和面积上均有上涨，商品住房销售备案面积甚至上涨了将近一半。
80-120㎡面积段户型仍占主流
从各面积段住宅成交情况可以看出，100-120㎡面积段户型仍占有绝大优势。成交套数上，100-120㎡商品住房成交套数180套，占总数的31.20%。从成交面积来看，100-120㎡的商品住房占成交总面积的34%。同上周相比虽略有下降，但仍稳稳占据了三分之一的江山。
此外，80-100㎡面积段户型在商品房住宅销售备案87套，比上周环比上涨47.46%；销售备案面积7909㎡，比上周环比上涨47.36%。60㎡以下面积段占比不足5%，份额依然不多。
大户型方面，120-150㎡面积段户型在商品房住宅销售备案90套，销售备案面积11881平米，150㎡以上的面积段户型备案49套，销售备案面积8805平米，套数上分别占比15.60%和8.49%。
整体来看，80-120㎡面积段户型占成交总面积的47%，接近一半。由此判断，目前石家庄楼市的主要消费群体仍以刚需和改善性需求为主。
商业服务类商品房销售持续下降
商业服务类商品房销售备案套数为29套，与上周的149套相比大幅下降，下降幅度达80.54%；备案面积为2450平米，与上周面积5425平米相比下降了54.84%。总体来看，商业服务类商品房销售延续了第3周的大幅度下降趋势。
这种情况和前段时间新政细则对住房的调控不无关系。“国五条”细则落地等政策导致了购房者对住宅的观望和对商业服务类商品房的热衷，观望期结束后，购房者对住宅的热情重新燃起，商业服务类商品房的火热温度则开始下降。
房价上涨压力仍存，调控政策难放松
专家指出，政府为保持7%的经济增长速度而放松楼市调控的可能性不大。据了解，中国政府网5月24日发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，这份由发改委拟定并获国务院同意的文件明确指出，要扩大个人住房房产税改革试点范围。相关负责人表示，房产税经过多年调查研究，已经在上海、重庆进行了试点，现在正在考虑择机扩大试点范围，今年将会有具体动作。此外，针对楼市调控的“长效机制”也在进行调研。
目前房地产市场价格依然存在上涨压力，供需矛盾并没有得到解决。数据显示，广州、北京、深圳、上海4月的新建商品住房分别以13.7%、13.4%、11.5%、10.2%的同比涨幅遥遥领先，北京二手房更以以2.0%的环比涨幅居之首。税收政策之外，也有银行陆续收窄了首套房贷优惠利率。优惠利率上浮，对于准备使用商贷或组合式贷款购二手房的买家来说，无疑提高了其入市门槛与月供还款压力。
严峻的市场情况下，“政府不可能在年底前放松对楼市的调控。”浙江大学管理学院副院长贾生华对媒体表示，“如果说有什么变动，也只会是一个针对当前市场更合理、更有效的修正或者说完善。”
“一步到位”式置业渐成主流
楼市调控背景下，随着“国五条”细则落地、各地限购令出台、房产税试点扩容等步步收紧的调控政策，二次换房的成本正在飞速提高，在房价逆势上涨的情况下，“由小换大”的阶梯式置业，将逐步被“一步到位”的置业理念所取代。购房者“一步到位”的需求体现在购买房屋的面积、户型、功能等方面，很多购房者考虑到将来孩子的出生、父母的养老等问题，都会尽可能选择面积稍大的户型，高品质、全配套、多功能空间的住宅产品逐渐成为购房者最重要的考虑因素。
5月楼市缓步升温，购房须谨慎
5月份石家庄楼市波动较大，但整体呈现出稳中有升缓步前进的局面。这和经济的整体水平密不可分，石市统计局数据显示，一季度，石家庄市经济开局平稳。全市生产总值完成898.3亿元，按可比价格计算，比上年同期增长9.3%，分别高于(7.7%)、全省(9.1%)1.6、0.2个百分点。在此背景下，房地产行业的发展也是势头良好。
此外，石家庄地铁时代的到来也对楼市产生了不小的影响。业内人士指出，地铁交通的便利因素将大大缩短周边区域与市中心的距离，并随着二环周边的房屋租住与购买需求的上涨带动土地价格的，从而拉近城市周边的低端价格与市中心的价格差距。这无疑会影响到房地产企业对项目的规划布局。
业内人士分析，地铁盘上涨空间可期，但购房时也要关注项目的户型、景观、物业等品质。因此，购房者仍需保持冷静理智的态度，谨慎选择，综合考虑，才能程度上满足自身需求。
——一周数据——
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