[摘要] 公积金政策关系到很多家庭的住房问题，因此它的变动和调整也备受关注。为充分发挥住房公积金制度促进住房保障和住房合理消费作用，进一步提高住房公积金的使用效率，镇江市近日推出新的公积金政策。
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令人关注的楼市在今年传统销售旺季“金九银十”中未现火爆。据中原地产统计，截至10月28日，主要54个城市成交量合计为21.27万套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。专家预测，年内房价不会大起大落，将延续当前稳健的走势。
“金九银十”未现火爆
很多报告显示，9月、10月房市不是很旺。链家地产报告称，10月第四周，北京、上海、广州等10个城市新房总成交量为6.4万套，环比9月第四周下降了17.7%。10个城市中，除了广州和深圳成交量上涨外，其余8个城市均为环比下滑。
据介绍，9月和10月份10个城市新房住宅成交量达到14.2万套，与7月、8月相比，明显回落。另据统计，在重点城市成交量中，下降最明显的是苏州、杭州、青岛等二线城市。有的城市二手房成交也在下降。北京住建委网站公布的网签数据统计显示，截至10月29日，北京全市二手住宅网签总量为9917套，与9月份同期相比下跌了20.5%。
旺季销售不旺与国家调控政策有关。清华大学经济管理学院教授周立在接受本报记者采访时说，这种情况说明国家对楼市的调控有效，房价没大跌大涨，说明经济保持了平稳，房地产供需保持了平稳，也说明前期的泡沫被挤出了一部分。销售不旺也与前几个月交易放大有关。“前期国家对楼市严格的调控政策锁住了需求。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩对本报记者说，人们的刚性需求在3月开始启动，4月份释放，4月—8月交易明显放大，所以9月份与上月相比降了一些。
虽然9月、10月份住房销售有所下降，但7月、8月份曾出现成交高峰。同时，土地市场也开始活跃。据链家地产市场研究部统计，截至10月29日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金高达326亿元，基本与9月持平。市场有观点认为，目前楼市已开始回暖。也有人担心，房地产市场又可能升温。
对此，专家认为，无论回暖与否，当前房地产市场仍以稳字当头。“总体看，去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变，投机投资性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房总库存量仍处高位。”知名财经评论家叶檀表示，当前房地产市场相对还是稳定的，虽然从6月份开始部分城市房价有所回升，但回升的速度是缓慢的，部分城市房价同比下降，商品住房成交面积也是同比下降的。
中国社科院金融研究所研究员易宪容指出，近日来的房市数字体现出了市场近期的暖意，但从整体市场形势来看，仍是基于去年市场整体销售过低之上的销售反弹，是部分刚性需求的释放，属于正常的市场自我调节，不能看做市场就此回暖的信号。
当前住宅销售和地价在总体上都保持着平稳。从国家统计局发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况看，9月份房价整体仅环比上涨0.02%，涨幅继续收窄。国土资源部发布的一份报告显示，2012年第三季度，主要监测城市中，和住房相关度的住宅用地价格同比增长1.03%，同比增速继续放缓，较上一季度下调0.74个百分点，增速连续5个季度回调。
未来房价走势如何？专家指出，在国家调控政策基调不改的前提下，未来房价走势不会出现暴涨局面。同时，也不会暴跌。
房价在年内很难下降。华西城市与房产研究院首席专家温利阳认为，得益于积极的去库存行为，房企的现金流不断好转，短期偿付能力逐步提升，因此，虽然年终是传统的冲业绩时期，并且不少开发商比如保利、蓝光、九龙仓将在四季度大量推盘，但受此前业绩表现较好影响，将支撑房价体系稳定运行，房价很难下降。
房价在年内也很难大涨。中华工商业联合会房地产商会会长聂梅生分析说，在整个下半年，房地产会在供需中拉锯，房价很难涨上去，也很难降下来。涨不上去是政府的意愿，降不下来是目前的房价有开发商的价格成本，土地成本在那里摆着，没法降下来。周立认为，价格有波动很正常，只要外部环境保持好，只要国家坚持对房地产市场的调控不放松，房价就能保持平稳。
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“最近我们租房的那个小区一下子张贴出四个租房信息，都是急于出租的，而且价格也很便宜。”省会孙女士告诉记者，8月份她为孩子上学急于在该小区租房时，前后张贴了三次求租信息，都没有回信，最后还是通过中介才找到现在的房子。“这才多长时间呀，怎么一下子冒出来这么多房源？”随后，记者在孙女士所说的小区看到了这四个租房信息，有三处房源是该小区的，还有一处是附近的。“100平方米，6楼非顶，家具齐全，月租金1000元。”和附近动辄千元以上的租金相比，这个租金颇具诱惑力。两位小伙子立马打电话咨询起来，“什么？只能短租，那不行，我们是要长租的。”记者询问得知，房子只能租到明年五一，房东主要是为了减轻取暖费负担。
“最近的房源确实是增加了一些，前来咨询的租客也多了起来。”在该小区附近的一家中介，工作人员告诉记者，随着供暖期的临近，取暖费让众多房东急于将房屋出租，而租房的年轻一族也开始考虑换小点的房子或合租。近期大部分租房者都寻找带暖气的小户型，每年供暖期，小户型住房都成为房屋租赁市场上的“香饽饽”。“我现在租的是一套100平方米的房子，2000元的取暖费对刚参加工作的我来说是笔不小的负担，所以，我想换个小房子或者找个人合租。”小刘说道。
“800元就800元吧，那咱们现在就签合同。”正准备租房的周先生没想到，仅仅是试探性的一句还价，房东就如此痛快地答应了。“要知道附近的房子租金没有低于1000元的。”房屋中介的工作人员告诉记者，近来房东自己降价的也比较多，因为一旦暖气开通房子还未出租出去，到春天前，都不大容易出租出去。“一闲就是半年，还有为数不少的取暖费，所以，不少房东更愿意降低价格将房子出租出去。有一个老太太，要价900元的一居室最后愣是自己降到了600元。”
业内人士表示，考虑到取暖费用会增加房东的持有成本，这个时候房东的租房意愿会比较高，议价空间会比较大。因此，对于租房者来说，这是个租房的好时机。
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