[摘要] 公积金政策关系到很多家庭的住房问题，因此它的变动和调整也备受关注。为充分发挥住房公积金制度促进住房保障和住房合理消费作用，进一步提高住房公积金的使用效率，镇江市近日推出新的公积金政策。
公积金政策关系到很多家庭的住房问题，因此它的变动和调整也备受关注。为充分发挥住房公积金制度促进住房保障和住房合理消费作用，进一步提高住房公积金的使用效率，镇江市近日推出新的公积金政策。其中包括，子女买房父母可成为共同还款人，“多余”公积金可用来还商贷，公积金可用于支付物业费等等。记者昨日从该市公积金管理中心获悉，新政将于明起开始正式实施。有专家表示，此举将可以缓解部分职场新人的“购房难”，也将在一定程度上促进房地产市场消费。
镇江新政父母公积金可以给子女购房和还贷
公积金账户余额 可以用来提前归还商贷
住房公积金 一年可取一次支付物业费
新政1 90平方米以下 80%可申请公积金贷款
政策
为了发挥住房公积金的住房保障作用，调整后的政策对购买普通自住住房，首次申请住房公积金个人住房贷款的给予了充分的保障。其中90平米以下的首付20%，其余80%可以申请公积金贷款。
解读
镇江市住房公积金归集管理处副处长唐广介绍说，一般情况下，职工申请贷款最终能贷多少是由贷款额度上限、抵押物价值、职工住房公积金月缴存额等因素综合决定的。此次政策调整是针对中低收入家庭首套刚需房的扶持政策，政策出台后，中低收入家庭购房普通自住住房首贷公积金贷款，可以不考虑月缴存额的限制，在不突破贷款额度上限以及抵押物充足的前提下，90平米以下的，首付20%，其余80%可以申请公积金贷款，90-144平米的，首付30%，其余70%可以申请公积金贷款。
现行住房公积金提取规定中对首套房、二套房的首付比例要求是不同的，二套房的首付比例要求达到60%才能申请提取住房公积金。统一购房申请提取住房公积金的首付要求，目的是为了减轻职工首付款的筹措难度，进一步发挥住房公积金促进住房合理消费的作用。
南京做法
南京公积金买首套房的首付比例一直是2成，这一政策自2009年至今已经执行了三年多的时间。如果使用纯公积金贷款买房的话，首套商品住宅的首付比例是2成，二手房是3成；如果是二次申请公积金贷款，首付一律是6成，利率也要上浮1.1倍，这是与国家政策相吻合的。买房人若需要办理组合贷款，那么该如何缴纳首付款呢？扬子晚报记者了解到，由于目前办理首套房的商业贷款必须要首付3成，因此买房人若使用商业加公积金的组合贷款，也得首付3成，换句话说，如果要享受到2成的低首付，就只能是纯公积金贷款。
——推荐阅读——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
