[摘要] 淡季不淡，旺季难旺，金九如众人意料之中，重重地贴上了黯淡的标签。或许“金九”这个标签自始以来就不是真实的，各方“专家”把它看到既定的规律，看成一个内心的希望而已。媒体的肆意宣传只能为市场增添一片聒噪罢了。
休眠期：9月石家庄楼市关键词
七、八月的抢眼表现，让人一度对“金九银十”浮想联翩，看到笔者整理的数据，发现九月的石家庄楼市骨感地呈现在眼前。笔者认为，2012年第四季度石家庄楼市将重新进入一段休眠，在一种反复、不定的轨道上运行。
据石家庄房天下数据中心监控的统计结果显示，石家庄2012年9月商品住房备案为2416套，环比今年来成交记录的8月3988套，下降约39.42%；9月商品住房销售备案面积为230640平米，环比上月362827平米下降了约36.43%。上半年楼市用打折促销换来了成交量，而下半年则变得有些黔驴技穷，无计可施。但这些都无关紧要，开发商在上半年早已赚了个盆满钵溢，以价换量难现，着眼于在建项目、预售房源，间断地推盘。而购房者目前只能紧盯市场，重启审视和观望。
自住需求压制：9月楼市平淡无奇
九月未能迎来楼市春天，从成交户型备案来看，据房天下监控中心数据统计，2012年9月份，石家庄商品住房60平米以下备案130套；60至80平米备案980套；80至100平米备案378套；100至120平米备案588套；120平米至150平米备案199套；150平米以上备案141套。
经过与八月份的数据对比，120平米以下的户型均有不同程度的下降，60平米以下减少61套，60-80平米成交量下滑，从上个月的1666套减少了686套，80-100平米减少了412套。但120平米以上的均有上升，8月份120平米至150平米备案196套；150平米以上备案134套。此组数据说明，当前入市的的购房者以刚需为主，楼市的冷淡对刚需置业的人群影响较大。而一些意在投资、炒房的来说，仍有投机空间。
2012年的黄金十月被旅游、餐饮、高速免费的新闻充斥着，而楼市似乎有些远离人们的视线。购房者亦步亦趋，开发商放量缓步，微涨房价，使得十月的旺季不被看好，甚至会波及第四季度的销量。
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