石家庄房天下2012年9月楼市月报-房地产门户房天下

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政策法规

市场热点

	石家庄城房指数投用
	市民买房将有更准确的房价指数参考了。9月23日记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，石市住房部门的官方数据“城房指数”已建成并在全国率先投入使用……【详细】
	·楼市限购继续放松调控地区或被问责
	·增减建设用地挂钩试点须尊重农民意愿
	·河北新规:商品房小区将建10%保障房

	当楼市遭遇政策调控
	近日，住房和城乡建设部有关负责人“楼市继续限购，房价不具备全面反弹条件”的表态，与国税总局明确房产税扩大征收，共同给市场吃了一颗定心丸。此时，适逢第四季度临近，调控细则即将进入新一轮倒计时的时段。……【详细】
	·北京黑马179轮竞价斩获042号地
	·地铁霸气来袭石市楼市再迎震荡
	·石市楼市乍暖还寒谁来解救刚需青年

9月份成交数据
	【分析】经过了史上长的“十一”黄金周，石家庄九月楼市也落下帷幕，在帷幕关闭之时，笔者读出这方关于楼市的舞台剧的暗淡。淡季不淡，旺季难旺，金九如众人意料之中，重重地贴上了黯淡的标签。或许“ 金九”这个标签自始以来就不是真实的，各方“专家”把它看到既定的规律，看成一个内心的希望而已。媒体的肆意宣传只能为市场增添一片聒噪罢了。2012年九月的石家庄楼市只是一个传说。成交数据虽具有一定的滞后性，但无论如何，数据是真实的，毋庸置疑。我们也确实能从这一组组的数据中窥到楼市的大概面貌。七、八月份成交数据一路飘红，满心期待的九月楼市成交数据令人尴尬。据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控的结果，石家庄市在售住宅项目（含普通住宅、别墅、商住项目）成交备案情况， 2012年9月商品住房备案为2416套，同比去年9月1674套，上涨约44.32%；环比今年来成交记录的8月3988套，下降约39.42%……【详细】
2012年9月石家庄商品住房销售备案数据简述（数据来源于石家庄市房管局官方网站石房在线）

【分析】九月未能迎来楼市春天，从成交户型备案来看，据房天下监控中心数据统计，2012年9月份，石家庄商品住房60平米以下备案130套；60至80平米备案980套；80至100平米备案378套；100至120平米备案588套；120平米至150平米备案199套；150平米以上备案141套。	【分析】经过与八月份的数据对比，120平米以下的户型均有不同程度的下降，60 平米以下减少61套，60-80平米成交量下滑，从上个月的1666套减少了686套，80-100平米减少了412套。但120平米以上的均有上升，8月份 120平米至150平米备案196套；150平米以上备案134套。此组数据说明，当前入市的的购房者以刚需为主。
9月百城住宅均价8753元/平石家庄跌破6000元大关（数据来源于中指研究院）
【分析】中指研究院10月8日发布《2012年9月中房指数系统百城价格指数报告》，报告显示：2012年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第 4个月环比上涨，但涨幅继续收窄，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加 1个，其中跌幅在1%以上的有7个城市；本月环比上涨的城市比上月减少3 个，其中涨幅在1%以上的有8个，较上月减少2个。其中，石家庄环比下跌0.60%，样本均价为5970元/平方米，跌破6000元大关。具体来看，广州涨幅居前，环比上涨2.61%，天津和上海次之，环比分别上涨2.16%和 2.06%，北京上涨1.81%，深圳、南京、武汉、成都和重庆5个城市涨幅在 0.3%-0.8%之间，杭州环比下跌0.39%，是价格下跌的城市。

9月份开盘共16个

项目名称	开盘时间	价格	类别	装修	地址	开发商	电话
石兆金街	2012-9- 8	6500	住宅	毛坯	长安区	石家庄市长安区西兆通村基建处	400-813 -0000转1303
西山一号	2012-9-25	待定	住宅	毛坯	鹿泉市	河北江波房地产开发有限公司	400-813 -0000转10473
永邦天汇	2012-9-17	4600起	住宅	毛坯	长安区	河北永邦房地产开发有限公司	400-813 -0000转70229
维多利亚时代	2012-09-22	7500元/平	住宅	毛坯	裕华区	永昌地产	400-813 -0000转63074
怀特翰墨儒林	2012-09-07	13800元/平	住宅	非毛坯	裕华区	河北怀特集团股份有限公司	400-813 -0000转68738
西美70后院	2012-09-02	7400元/平	住宅	毛坯	裕华区	石家庄市西美房地产开发有限公司	400-813 -0000转87093
乾门	2012-09-09	待定	商住公寓	毛坯	新华区	石家庄誉宏房地产开发有限公司	400-813 -0000转96616
华强广场	2012-09-28	待定	住宅	毛坯	新华区	石家庄华强广场房地产开发有限公司	400-813 -0000转70233
燕都紫庭	2012-09-22	5800	住宅	毛坯	新华区	河北燕都房地产开发集有限公司	400-813 -0000转71791
璟和金街	2012-09-29	待定	住宅商铺	毛坯	长安区	河北金象工贸有限公司	400-813 -0000转86455
良兴嘉园	2012-09-23	3500起	住宅	毛坯	桥西区	河北良兴房地产开发有限公司	0311- 83605811
街区	2012-09-23	4500	住宅	毛坯	桥西区	河北金明实业集团	400-813 -0000转98625
旭东花园	2012-09-30	3200	住宅	毛坯	开发区	河北旭东房地产开发有限公司	0311- 89908111/89909111
泊水湾生态庄园	2012-9-9	15万\套	住宅	毛坯	裕华区	河北金润农业科技有限公司	0311- 89806350/89806175
国际总部花园	2012-9	3500	住宅	毛坯	桥东区	河北成城房地产开发有限公司	400-813 -0000转10543
家和苑二期	2012-9-15	1990元/平	住宅	毛坯	正定新区	暂无资料	400-813 -0000转81135

　【数据分析】据石家庄房天下统计，2012年9月预计开盘共16个……【详细】

在售楼盘新报价

楼盘名称	当前价格	涨幅	楼盘地址	相关链接
青鸟中山华府	均价9800 元/平方米		桥东区中山东路与大经街交叉口	【详情】【论坛】
联邦祥云国际房价	均价7500 元/平方米		中华南大街与南二环交叉口南行200米	【详情】【论坛】
燕都紫庭	均价5800 元/平方米	↑100元	新华区赵佗路12号	【详情】【论坛】
中央悦城	均价15500 元/平方米		槐北路与育才街交叉口（中茂海悦酒店北门）	【详情】【论坛】
北城国际	均价6700 元/平方米	↑200元	长安区建设大街与丰收路交口东行 500米路北	【详情】【论坛】
恒大绿洲	价5411 元/平方米	↑239元	开发区槐安路与阿里山大街交叉口	【详情】【论坛】

　【分析】据房天下数据监控中心数据监测资料显示，截至2012年9月9日，石家庄9月份在售楼盘新报价中，统计在售的97个样本楼盘，有18个项目调整销售价格：其中涨价盘17个，上调价格为500元/平米；降价盘1个,降幅仅12元/ 平。从监测的价格动态来看，石家庄的楼市回暖已经成为事实。不出意外，本月的楼盘基本还会以涨价为主调，但涨幅应该都不大 ……【详细】

桥东桥西两区拖后腿 "金九月"促销楼盘跌至5成

　【分析】房天下数据监控中心数据显示，截止到8月23日，石家庄六大区在售177个项目，预计9月打折项目102个，占比57.63%，相比上个月的58.14%再次下跌，各区域优惠占比相比上月都有不同程度的下降，省会一直受关注的桥西区本月占比再度“亮红灯”,协同桥东区一同跌破4 字头，优惠楼盘数量直线下降。“金九月”即将顺势起航，到底石家庄的楼市是如预期的这样继续安静度过，还是会在九月真正到来时异军突起，崭露头角呢? ……【详细】

搜房网2012年9月份完成及推广调查涉及市场需求、地铁来袭热点话题等内容，众多省会网友参与了调查。
1、地铁来袭你的买房选择是哪里？	2、鏖战市区VS转战郊县石家庄郊县购买力调查	3、"金九银十"购房者置业心态调查

俗话说，地铁一响，黄金万两。地铁的建设，不但有助于缓解主城区交通拥堵，而且将带动郊区的城市化进程，特别是沿线房地产发展。 9月28日地铁石家庄轨道交通一期工程正式动工。地铁将会给石家庄楼市带来怎样的影响？您会是如何看待地铁房的？……【查看结果】	你是否畅想过你期待的生活状态？热闹的市区VS清净的次城区VS惬意的别墅生活,哪一种才是你想要的？大家都来畅想一下你想要的生活吧……【查看结果】	楼市继"金三银四红五月"之后，传统淡季的六、七月份也一反常态的吹起了暖风，可谓是"淡季不淡"。8 月份已经接近尾声，楼市的旺季"金九银十"即将驾到。但是当下调控当头，丝毫没有放松的信号。在这紧要关头，您准备买房了吗？……【查看结果】

1、400来电分析	2、媒体投放监控分析	3、9月看房活动回顾

房天下数据监控中心统计，在2012年9月1日-9月30日期间，省会400来电楼盘310余个，来电楼盘总数环比上月新增近30个。9月单月总来电量环比8月则大幅减少，石家庄“金九”楼市遇冷，但是“金九”市场的惨淡并未降低业界对“银十”的期望值，诱人的优惠政策纷纷空降石家庄 “银十”楼市……【查看详情】	房天下研究中心媒体检测数据显示，9月各类楼盘在主要媒体投放楼盘广告的活跃广告主有152个，其中投放网络媒体的广告主有136个，纸媒广告主有69个。同8月份相比，活跃广告主增加16个，有了较大增长，其中网媒广告主增长13个，纸媒广告主数增加17个，增幅明显……【查看详情】

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