[摘要] 淡季不淡，旺季难旺，金九如众人意料之中，重重地贴上了黯淡的标签。或许“金九”这个标签自始以来就不是真实的，各方“专家”把它看到既定的规律，看成一个内心的希望而已。媒体的肆意宣传只能为市场增添一片聒噪罢了。
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经过了史上最长的“十一”黄金周，石家庄九月楼市也落下帷幕，在帷幕关闭之时，笔者读出这方关于楼市的舞台剧的暗淡。淡季不淡，旺季难旺，金九如众人意料之中，重重地贴上了黯淡的标签。或许“金九”这个标签自始以来就不是真实的，各方“专家”把它看到既定的规律，看成一个内心的希望而已。媒体的肆意宣传只能为市场增添一片聒噪罢了。
2012年九月的石家庄楼市只是一个传说。成交数据虽具有一定的滞后性，但无论如何，数据是真实的，毋庸置疑。我们也确实能从这一组组的数据中窥到楼市的大概面貌。
七、八月份成交数据一路飘红，满心期待的九月楼市成交数据令人尴尬。据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控的结果，石家庄市在售住宅项目（含普通住宅、别墅、商住项目）成交备案情况， 2012年9月商品住房备案为2416套，同比去年9月1674套，上涨约44.32%；环比今年来成交记录的8月3988套，下降约39.42%。
“金九”落至此地，原因丛生。大的方面来讲，既与当前调控政策的持续力度有关，又与当下的十八会议前期市场的平稳有序的总格调密不可分，石家庄楼市不会有冒尖的大举动，以维稳为主。
另外，上半年以及七、八月的楼市的破冰之旅使得推盘的开发商，通过以价放量，吃到了甜头，对于后期的楼市促销意愿不强。推盘政策也只是小打小闹，并没有真正的优惠力度。
对购房者来说，一方面，在上半年，前期的楼市需求得到了较大的释放，甚至有些严重透支。另一方面，房价的普遍回涨，后期的购房者不会因当下并没有实际优惠的开发商花哨策略而急于出手，使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望，观望情绪愈加浓烈。
9月石家庄商品住房每日销售备案套数
9月石家庄商品住房每日销售备案面积
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休眠期：9月石家庄楼市关键词
七、八月的抢眼表现，让人一度对“金九银十”浮想联翩，看到笔者整理的数据，发现九月的石家庄楼市骨感地呈现在眼前。笔者认为，2012年第四季度石家庄楼市将重新进入一段休眠，在一种反复、不定的轨道上运行。
据石家庄房天下数据中心监控的统计结果显示，石家庄2012年9月商品住房备案为2416套，环比今年来成交记录的8月3988套，下降约39.42%；9月商品住房销售备案面积为230640平米，环比上月362827平米下降了约36.43%。上半年楼市用打折促销换来了成交量，而下半年则变得有些黔驴技穷，无计可施。但这些都无关紧要，开发商在上半年早已赚了个盆满钵溢，以价换量难现，着眼于在建项目、预售房源，间断地推盘。而购房者目前只能紧盯市场，重启审视和观望。
自住需求压制：9月楼市平淡无奇
九月未能迎来楼市春天，从成交户型备案来看，据房天下监控中心数据统计，2012年9月份，石家庄商品住房60平米以下备案130套；60至80平米备案980套；80至100平米备案378套；100至120平米备案588套；120平米至150平米备案199套；150平米以上备案141套。
经过与八月份的数据对比，120平米以下的户型均有不同程度的下降，60平米以下减少61套，60-80平米成交量下滑，从上个月的1666套减少了686套，80-100平米减少了412套。但120平米以上的均有上升，8月份120平米至150平米备案196套；150平米以上备案134套。此组数据说明，当前入市的的购房者以刚需为主，楼市的冷淡对刚需置业的人群影响较大。而一些意在投资、炒房的来说，仍有投机空间。
2012年的黄金十月被旅游、餐饮、高速免费的新闻充斥着，而楼市似乎有些远离人们的视线。购房者亦步亦趋，开发商放量缓步，微涨房价，使得十月的旺季不被看好，甚至会波及第四季度的销量。
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商业地产：积蓄能量 一跃而起
在住宅前途未卜之时，石家庄的商业地产潜力正在逐渐释放，显示出强劲的发展势头。石家庄商业地产如火如荼地进行着。商业地产的成交量总体成呈上升趋势，大有厚积薄发，一跃而起之势。石家庄苏宁综合体9月9日亮相火车站商圈、建百年广场-南三条-新华集贸-太和电子核心商业的决计等各种大型城建的商业项目的政府举措持续迸出，更是为商业地产加入了强劲地推进剂。
近三个月石家庄商业项目销售备案数据比较
据房天下数据监控中心统计，2012年4月，石家庄商业备案套数为443套，5月159套，6月为135套。在下滑之后，7月重回拐点，商业项目备案数据出现上升势头，7月为260套，环比涨幅高达91%。8月为176套，起伏不定，频现反复。 9月份石家庄商品房商业服务备案211套，环比上涨19.88%。总体来说，2012年的石家庄商业地产平稳前行。
在石家庄这样的二线城市，商业地产市场稍晚，不甚成熟，但这恰恰成为房企抢滩的一次机遇。另外，老牌商业综合体如北国、保龙仓等营利良好、新兴的万达广场也后来居上，加之地铁的开工建设、新火车站的逐步施工，客流的增加，这些利好因素，都增强了商业地产的信心，各方都希望未来商业地产中分一杯羹，石家庄的商业地产将迎来一次前所未有的发展动力。
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