[摘要] 进入“十一”黄金购房季，伴随刚需购房族的率先出手。目前各个楼盘的到访量、成交量都开始出现逐日回升的势头。老百姓如何才能买到放心房？在购房过程中如何才能确保自己的购房款安全？进行二手房交易时如何选择中介机构，如何走购房交易程序？
通过经纪机构
选购二手房有哪些流程？
◆1、房产信息的查询和登记；
◆2、看房，对产权信息的核查；
◆3、议价并选择付款方式；
◆4、签订买卖合同支付定金；
◆5、一次性支付房款的准备房款，约定办理过户手续，钱款交接和物业交接即可；
◆6、贷款购房的需准备贷款审批资料，待银行审批贷款通过后，进行首付款交接，办理过户手续，将新房产证作抵押登记，贷款行放款，物业交接。
消费者在买卖二手房前，怎样选择正规的房产经纪机构？
◆消费者在买卖二手房前要选择已取得住房局房产经纪机构备案证明的经纪机构。
消费者如何查询经纪机构
是否已取得备案证明？
◆1、在经纪机构的办公场所的醒目位置需将备案证明进行公示；
◆2、可通过“石房网站”首页“诚信档案”进行查询。
房地产经纪机构服务合同应包含哪些内容？
◆1、当事人的姓名或者名称、住所；
◆2、经纪机构服务项目的名称、内容、要求和标准；
◆3、合同履行期限；
◆4、收费金额和支付方式、时间；
◆5、违约责任和纠纷解决方式；
◆6、具有房地产经纪资格的执业经纪人员签名和所在单位盖章；
◆7、当事人约定的其他内容。
购房者在购买二手房时应如何审查房屋权属状况？
◆1、查验《房屋所有权证》上所记载的产权人与出售人的身份证是否一致；
◆2、如房屋属于共有产权，则需要了解房屋共有产权人是否同意出售；
◆3、在签订房产买卖合同和办理交易登记时，房屋所有权人如不能到场，需出具经公证或见证的授权委托书及代理人身份证件，由代理人代为办理；
◆4、未依法登记领取《房屋所有权证》的房产，按照国家规定不得进行转让。
购买二手房有哪些注意事项？
◆1、房屋是否出租，出租人是否有意购买此房，是否能按合同约定时间搬出；
◆2、户籍迁移情况；
◆3、物管等相关费用是否拖欠；
◆4、房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否设定抵押限制。
提醒：房产有抵押、查封等权利限制的在解除限制之前不要购买。
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