[摘要] 各地“微调”政策接二连三，石家庄也坐不住了。日前有消息称，石家庄拟出台楼市微调措施，其中“人均住房面积低于全省人均住房面积即30.6平方米的市民将允许购买第三套住房”，被指触及限购令红线。
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楼市房价调整的态势没有改变，5月百城住宅均价环比同比再次双降。中指研究院1日发布百城价格指数显示，100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比同比分别下跌0.31%、1.53%。报告指出，5月100个城市的住宅平均价格连续第九个月环比下跌，连续第二个月同比下跌，房价总体仍维持稳中有降的趋势。
记者注意到，虽然5月数据环比下跌0.31%，但100个城市并不是全部下降。其中26个城市环比上涨，73个城市环比下跌，1个城市持平。数据还显示，房价环比下降的城市个数增加。
从同比来看，100个城市住宅均价再次下跌，跌幅为1.53%，比上月扩大0.82个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5700元/平方米，与上月持平。
此外，北京、上海等十大城市住宅均价为15314元/平方米，环比上月下跌0.50%，与去年同期相比下跌3.20%，连续第五个月同比下跌，跌幅进一步扩大。
报告指出，总体来看，5月100个城市住宅平均价格连续第九个月环比下跌，连续第二个月同比下跌；十大城市均价同比连续第五个月下跌，且跌幅进一步扩大。
据分析，在货币政策微调的背景下，开发企业推盘力度继续保持在较高水平，尽管少数项目在成交量回升后取消折扣或提高报价，但多数面向首次置业的中低价位楼盘仍保持低价入市策略，也有少数中心区域的中高端楼盘加大优惠力度以促进销售，房价总体仍维持稳中有降的趋势。
需要指出的是，百城房价指数继续回落是在多地出台微调政策同期取得的成果，这说明在限购、限贷依然严格执行的情况下，楼市很难再现量价齐升式的“井喷”。
数据还显示，5月前三周，北京、上海、广州、深圳等十大城市新房成交量环比大增22.6%。其中，5月全月，北京新建商品住宅签约套数为10502套，环比涨34%，创年内新高，是全月成交量年内首度突破万套的月份。
不过，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，未来房价不存在大幅反弹的基础。他表示，楼市调控不会全面放松，主要城市的限购、限贷依然将严格执行，特别是三套房以上限制贷款仍将影响市场，楼市不会再现量价齐升式的“井喷”。
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