[摘要] 各地“微调”政策接二连三，石家庄也坐不住了。日前有消息称，石家庄拟出台楼市微调措施，其中“人均住房面积低于全省人均住房面积即30.6平方米的市民将允许购买第三套住房”，被指触及限购令红线。
各地“微调”政策接二连三，石家庄也坐不住了。
日前有消息称，石家庄拟出台楼市微调措施，其中“人均住房面积低于全省人均住房面积即30.6平方米的市民将允许购买第三套住房”，被指触及限购令红线。
眼见满城“微调”蠢蠢欲动，住建部昨日重申坚持房地产市场调控政策不动摇，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。
针对限购难出台
近日，石家庄传出拟微调限购的消息，措施包括，人均住房面积低于全省人均住房面积即30.6平方米的市民将允许购买第三套住房；家庭已有两套或两套以下住房，但均低于廉租房住房标准，将允许再次购买住房；非本市户口的居民，可持税务或社保单位或供职单位开具的一年纳税证明或社保证明，申请办理再购房手续。
2011年2月石家庄版“限购令”曾明确：对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍证明家庭、无法提供1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。
放松限购消息一出，外界大多认为当地政府出台楼市微调政策实为变相救市，已经触及限购底线，政策前景也不被看好。
“这个政策不大可能实施。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说，该措施只是被讨论过，但实施的可能性不大。“有两套房子的家庭，人均住房面积才30.6平方米的几乎就没有。”
另一方面，从去年下半年以来，不论是成都变相松动限购，还是佛山限购令松绑，各城市直接针对限购调整的政策，全部被叫停。近期传言松绑限购的厦门也特意澄清，在这种情况下，地方政府再次触及限购这一调控底线的可能性不大。
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地方财政压力巨大
昨日，针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，住建部新闻发言人强调坚持房地产市场调控政策不动摇。住建部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。
今年以来，运用公积金信贷这一手段的城市超过10个。自2011年下半年来，已有近40个城市出台了不同角度的楼市微调政策，调整内容设计限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
6月4日，西安市市长董军主持召开市政府常务会议。会议提出，西安市个人住房公积金贷款额度将提高至60万元，特殊情况经审批可提高至70万元。
厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授认为，类似住宅标准认定、公积金贷款额度等的调整，是在中央政策允许范围内做出的一些微调，并不违背房地产限购以及宏观调控的大方向，接下来地方微调的冲动还会不断出现。
调整的背后很大程度上是缘于经济下行以及由此带来的财政压力。今年以来，多地财政收入增幅大幅放缓，不少地方的税收收入更出现负增长。与此同时，由于去年以来严厉的楼市调控，土地出让收入锐减，对地方政府也造成了巨大压力。
数据显示，尽管5月份楼市明显回暖，但土地市场情况却截然相反。中原集团研究中心监测13个重点城市数据显示，5月居住用地成交面积82公顷，是今年以来单月成交量，较前四个月平均成交量大幅缩减近7成。1~5月13个城市居住用地成交面积共计1170公顷，同比下降37%，是近五年中同期较低成交水平。
“虽然‘红五月’成交量还可以，但比限购前还是有差距的，总体而言库存量还是比较大的。”张大伟说，目前的反弹是量涨价未涨，开发商拿地的动力也就不足，而且楼市的回暖传导到土地市场仍需要一定的时间。
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推荐阅读：5月百城住宅均价环比同比再次双降
楼市房价调整的态势没有改变，5月百城住宅均价环比同比再次双降。中指研究院1日发布百城价格指数显示，100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比同比分别下跌0.31%、1.53%。报告指出，5月100个城市的住宅平均价格连续第九个月环比下跌，连续第二个月同比下跌，房价总体仍维持稳中有降的趋势。
记者注意到，虽然5月数据环比下跌0.31%，但100个城市并不是全部下降。其中26个城市环比上涨，73个城市环比下跌，1个城市持平。数据还显示，房价环比下降的城市个数增加。
从同比来看，100个城市住宅均价再次下跌，跌幅为1.53%，比上月扩大0.82个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5700元/平方米，与上月持平。
此外，北京、上海等十大城市住宅均价为15314元/平方米，环比上月下跌0.50%，与去年同期相比下跌3.20%，连续第五个月同比下跌，跌幅进一步扩大。
报告指出，总体来看，5月100个城市住宅平均价格连续第九个月环比下跌，连续第二个月同比下跌；十大城市均价同比连续第五个月下跌，且跌幅进一步扩大。
据分析，在货币政策微调的背景下，开发企业推盘力度继续保持在较高水平，尽管少数项目在成交量回升后取消折扣或提高报价，但多数面向首次置业的中低价位楼盘仍保持低价入市策略，也有少数中心区域的中高端楼盘加大优惠力度以促进销售，房价总体仍维持稳中有降的趋势。
需要指出的是，百城房价指数继续回落是在多地出台微调政策同期取得的成果，这说明在限购、限贷依然严格执行的情况下，楼市很难再现量价齐升式的“井喷”。
数据还显示，5月前三周，北京、上海、广州、深圳等十大城市新房成交量环比大增22.6%。其中，5月全月，北京新建商品住宅签约套数为10502套，环比涨34%，创年内新高，是全月成交量年内首度突破万套的月份。
不过，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，未来房价不存在大幅反弹的基础。他表示，楼市调控不会全面放松，主要城市的限购、限贷依然将严格执行，特别是三套房以上限制贷款仍将影响市场，楼市不会再现量价齐升式的“井喷”。
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