[摘要] 昨日，从石家庄市住房保障和房产管理局了解到，石家庄市也拟出台5项楼市微调措施。其中拟定的“家庭人均住房低于30.6平方米可购第三套房”直接微调限购令，“工程进度达到25%就能办预售许可证”直接惠及石家庄诚信房企和在建楼盘。石家庄微调楼市是否触及限购“红线”而无法执行？微调楼市政策真正惠及到购房者还是开发商？
在楼市调控持续从严的环境下，各地限购限贷政策依然严格执行。但从目前的调控趋势来看，有益于刚需入市的微调城市已经接近40个。昨日，从石家庄市住房保障和房产管理局了解到，石家庄市也拟出台5项楼市微调措施。
其中拟定的“家庭人均住房低于30.6平方米可购第三套房”直接微调限购令，“工程进度达到25%就能办预售许可证”直接惠及石家庄诚信房企和在建楼盘。石家庄微调楼市是否触及限购“红线”而无法执行？微调楼市政策真正惠及到购房者还是开发商？这些仍是猜想，但不可否认，这一报批中的提案鼓舞了石家庄楼市。
微调限购令：石家庄符合条件可购第三套房
石市住房局相关人士介绍，在限购政策下，一个家庭只能购买两套住房，一些人口多、住房面积小的家庭存在着住房紧张的问题，针对这种情况，目前石市正在进一步细化限购措施方案。
石市将分为三种情况对限购政策进行人性化微调：“石家庄居民（含郊县）人均住房面积低于全省上年度人均住房面积（我省上年度数据为：30.6平方米/人）的家庭，将允许购买第三套住房；家庭已拥有两套或两套以下住房，但均低于廉租房住房标准，将允许再次购买住房；非本市户口的居民，可持税务或社保单位或供职单位开具的一年纳税证明或社保证明，申请办理再购房手续。”
关键词解读：人均住房面积 廉租房标准
2011年11月28日，记者从河北省人民政府办公厅获悉，为深入推进河北省城镇化战略，河北省制定出台《河北省城镇化发展“十二五”规划（2011年-2015年）》，其中一则，城市人均住房使用面积达30平方米。>>>>>点击详情
此外，自2010年6月10日起至2015年6月9日止《石家庄市廉租住房保障和管理办法(试行)》。其中规定，申请廉租房家庭应符合人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下(1人户在30平方米以下)的标准。>>>>>点击详情
这一提案是购房者最为关注的。房天下论坛有网友认为是政策放宽，也有人表示自己享受不到这份政策，房天下资深网友“地求人”则提出很多疑惑，“两套房子人均面积小于30平米，不知是人口超生太多，还是房子都是几乎绝迹的筒子楼呢？两套都达不到人均三十平米。也许真的有这样的个例，即使有也是少之又少，专门为这些凤毛麟角的群体出了这个政策，倒想是向市场释放出一个信号，三套房的信号。现在定在了30平，谁知道以后会不会在平米数上调动呢？”
正如网友所见，能否符合购买三套房条件的前两种情况，多为老旧小区的原始居民。值得注意的是，国家和地方有关房屋征收与补偿条例相继出台之后，新的“征收”语境下的省会首轮八大老旧小区改造启动。不仅如此，相关人士认为，在二环内城中村拆建基本完成之后，省会又将下一步城变的目标锁定在老旧小区改造上，一场新的城市“蝶变”正在孕育。
对此，香港太平洋国际集团有限公司首席执行官贾卧龙却表示，现在的楼市，只要各地的微调不触及限购底线，那么这些政策就会被允许存在，被叫停的可能性很小。这条提案“家庭人均住房低于30.6平方米可购第三套房”是虚晃一枪，落地的现实意义不大。
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