[摘要] 业内人士认为，在目前楼市调控未出现实质性松动的情况下，卖方对“红五月”仍不应抱有太高预期，而盲目乐观更有可能招来“倒春寒”的尴尬。
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《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》（以下简称《征收办法》）已于今年3月29日公布实施。其中确立了“先评估、再补偿、后搬迁”的基本流程，作为先决环节的评估方，直接决定了被征收人能获得多少补偿。
西安市住房保障和房屋管理局昨表示，房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的
评估报告的，将对房地产价格评估机构处以5万元至20万元罚款；对房地产估价师罚款1万元至3万元，并记入信用档案；造成的损失要依法赔偿，构成犯罪的还要追刑责。
■补贴奖励
搬迁得早还奖3万元
该负责人介绍，现在《征收办法》与原《拆迁办法》相比，提高了对被征收人房屋价值的补偿标准。如果选择货币补偿，将按被征收房屋评估价值的20%给予补贴；被征收人提前签约的奖励标准也上调了。
被征收人或公有房屋承租人在房地产价格评估机构选定之日起20日内搬迁的，征收范围所在地区人民政府或开发区管委会及相关部门应当给予每户1.5万元奖励，选择货币补偿的，每户再增加1.5万元奖励；20日至30日内搬迁的，每户给予1万元奖励，选择货币补偿的，每户再增加1万元奖励；超过30日不予奖励。
■安置补偿
临时安置补偿500元/月
针对市民关心的临时安置补偿问题，该负责人介绍，《征收办法》规定，对易地安置的被征收人每户增加了一定比例的安置面积，解决了被征收房屋和安置房屋公摊面积差异的问题。
被征收房屋临时安置补偿费，每月按被征收房屋评估价值的0.35%计算，即估价100万元的房屋若被征收，每个月能获得3500元的临时安置补偿费，若是营业、生产加工业房屋，每月还有1000元的停产停业补偿；如果被征收房屋因面积小或地段较偏僻而估价较低，导致月补偿费低于500元，仍按每月500元支付。
■以房换房
楼层、朝向被征收者自己选
据介绍，《征收办法》规定，产权调换房屋的层次、朝向等，由被征收人、公有房屋承租人按照交房顺序号自主选择，并予以公布。
产权调换房屋的套内建筑面积应不少于被征收房屋的套内建筑面积，户型由45平方米建筑面积调整为40平方米的套内建筑面积；在征收房屋范围外产权调换的，按产权调换房屋区位，每户奖励被征收房屋套内建筑面积10%至20%的套内建筑面积；奖励的套内建筑面积、公摊面积部分均不结算房价款。
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