[摘要] 变相松绑楼市是真是假？变相松绑楼市为哪般？变相松绑楼市借此刺激楼市成交？变相松绑楼市令不能一禁了之。变相松绑楼市调控成果将毁于一旦？变相松绑楼市楼市进入微妙期，变相松绑楼市地方经济“被”绑架。仅4天，安徽芜湖购房超万元的救市计划被叫停，成为龙年伊始首个被叫停的城市。
后续难实现
而日前会议上，国务院总理温家宝提出维持当下房地产调控不动摇。世联地产首席研究员吴志辉认为，这意味着中央不会放松调控。但在面临楼市成交下滑的当下，预计仍会有其他城市选择微调，这与地方政府土地财政有关，其依赖的程度越高，政策微调的可能性越大。“目前房地产微调的趋势，除了芜湖的政策之外，还有某些城市出现8.5折利率等，很多城市更多愿意从信贷方面调控。”
不过中原地产研究部经理刘渊认为，中央会继续加强房地产调控，预计地方政府不会再政策微调，至少在“十八大”之前，地方政府微调不会成为主流。
长江证券地产分析师苏雪晶指出，产业政策微调或许要等到实际数据进一步下滑之后，预计上半年新开工增速低点在3月份，投资增速低点预计在6月份之后，那么产业微调情势要在下半年了。
榕去年一手房涨幅在2.7%至5.2%
福州实现了房价调控目标
去年，福州市区新建住宅价格指数涨幅维持在2.7%至5.2%区间，低于同期城镇居民人均可支配收入14.6%的增幅，这意味着福州实现了去年房价的调控目标。业内人士认为，去年二手房房价下跌，若调控政策不松绑，今年一手房房价有可能进一步下滑。
“并无悬念”
据福州市住房保障和房产管理局的数据，去年，福州市区新建住宅价格指数涨幅维持在2.7%至5.2%区间，低于同期城镇居民人均可支配收入14.6%的增幅；2011年福州市经营性土地出让中商品住房的楼面地价为5626元/平方米，低于2010年5734元/平方米的楼面地价，全面实现了福州市政府年初公布的“城区新建住房价格增幅低于2011年城镇居民人均可支配收入增长水平，且新出让的商品住房用地楼面地价保持在2010年的水平”的目标。
“楼市陷入深度观望，实现调控目标，并无悬念”，采访中，多位业内人士表示。据了解，去年福州市一手房仅成交15664套。“成交量总体还是比较低迷的。”一位房产业界人士说。而据了解，去年福州二手房的签约量不足1.8万套，同比跌了一半。
省内房产专家王阿忠认为，芜湖救市新政被叫停，再次说明了中央调控楼市的决心。他认为，土地财政难以为继，地方政府应做长远打算，地方财政税收体系将逐步完善起来，房产税将是一个更为明智的选择。
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