[摘要] 再过几天，今年这个“史上最严厉的楼市调控年”将画上句号。对于今年的房价走势，石家庄市的楼盘销售员小杨想了想，这样总结道：“上半年还凑合，下半年就不行了。到了年底，我们这些做销售的状态是两个词：焦头烂额，又无可奈何。”
关键词：跳槽
售楼员追着能卖的项目走
“楼市一冷，我们售楼员的收入减了一半，甚至一大半！”小杨说，很多售楼员频繁“跳槽”。往年9—11月是楼市销售旺季，而今年年末，石家庄楼市相对冷清，这让小杨们的荷包感觉到了凉意。不过，不同于一线城市传来售楼员的“转行”，小杨的同行们更多是在不同楼盘项目之间进行选择，尽可能找卖得好一些的项目。“以前房子卖得火爆的时候，售楼员的月薪很简单就能上万，最差的也有四五千。现在……”小杨想了想，估摸着说了个数：“3000左右吧。”因此，更好的楼盘、更热销的项目，就有了更大的吸引力。
售楼虽说不好干了，不过令他们欣慰的是房价跌了，他们也和普通百姓一样是受益者。
关键词：限购
明年省会城市限购几无悬念
石家庄作为省会城市，在今年2月21日出台了“限购令”，原则是“限二禁三”，即本市市民严禁购买第三套住房，截至时间为今年12月31日。由于国家层面已经明确表示明年房地产市场将会继续加强调控，很多实施“限购令”的城市已明确即将继续，石家庄是否继续这项政策已悬念很小。“今年下半年，限购令效果真显出来了，确实把成交量‘限’住了。”小杨感觉，“限购令”和银行的信贷控制是今年两个调控房价最有力的政策，一个抑制了销路，一个控制了房地产商的资金来源，逼得很多新开盘项目不得不改变策略。他透露，很多楼盘的开盘已经改变定价策略。此前开盘定价普遍高于周边，而今年，不少楼盘的开盘价定价会低于周边或者持平，等吸引来人气之后再调高。即使这样，有时也吸引不来多少购房者，大概是购房者“买涨不买跌”的心态使然。“听说，现在老总们聚在一起，也会讨论到底降价不降价。降价，会担心退房潮，又谁也不愿做个。”
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多位业内人士向中国证券报记者表示，随着房地产宏观调控效果的进一步显现，2012年一季度房价可能出现更大幅度下降。
业内人士建议，明年调控政策应有所微调，对首次置业等刚性需求有所保障，未来刚需潜力从而有望得到释放。中国证券报记者近日从权威渠道获悉，部分一线城市拟考虑完善相关政策，以更好地维护支持首次置业等刚需人群合理的购房需求。
多位房地产业内人士指出，当前的房地产调控政策效果已经相当明显，调控不动摇的基调也并未改变。预计房地产开发企业的资金回笼压力将日益加大，未来会有更多房企重新调整预期与楼盘销售价格，未来楼盘明显下调价格的现象将更加普遍。北上广深等一线城市的房价拐点或出现在明年一季度，届时房价可能出现更大幅度下调。业内人士预计一线城市房价降幅很可能达到10%至20%。
根据国家统计局公布的数据，11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比11月份环比价格下降的城市增加了15个。
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