[摘要] 在经历了去年一波投资高峰之后，今年国内大宗物业投资依旧延续活跃态势，主要表现为需求持续旺盛，市场投资活动增长。DTZ戴德梁行中国投资部联席主管叶建成表示，随着一线城市投资市场门槛的逐渐提高以及二线城市经济结构的不断提升，预计未来一到两年，新的大宗物业投资热点将会出现在二线城市的甲级办公楼市场。
超8000亿元资金瞄准楼市
据商务部统计，5月完成备案的外商投资房地产企业达52家，过去三个月共有170家外资房企在商务部完成审批备案；国家统计局数据显示，2011年1-4月，我国房企利用外资222亿元，大幅增长达62.3%，仅4月利用外资金额就达78亿元，同比大增107.34%。
再加上一些采取曲线投资以规避监管的外资，国际热钱流入中国房地产市场的倾向明显。
“海外投资者对中国楼市兴趣很大。”5月31日，戴德梁行华北区董事总经理何衍钧告诉记者，外资看好中国商业地产前景，对商铺、综合体等的兴趣非常浓厚。
国际地产顾问戴德梁行在近日发布的报告中预计，未来3年内中国楼市将成为全球投资基金最青睐的地方，亚太区3110亿美元的投资资金中，近40%是专门针对中国楼市寻求投资机会的，金额高达8058亿元人民币。
记者了解到，部分外资基金也积极寻求进入高、回收快的住宅开发领域，但苦于没有合适的投资机会。
“我们去年下半年就想在中国市场投资，但发现很少有中国开发商想和我们合作。”一家外资基金经理人告诉记者，外资要求20%的，以及境外资本入境的手续繁杂，使得开发商不愿意使用“贵钱、慢钱”，而是国内的民间资本。再加上目前对住宅市场的持续调控，投资风险增大，不少外资基金都转向了商业地产。
外资抢攻二三线城市
有趣的是，汹涌而入的外资在北京市场却难觅踪迹，据戴德梁行华北区投资部主管王宇涛透露，今年以来北京还没有外资大宗买卖交易的案例。
资料显示，今年外资在北京市场惟一的交易是港资卓展集团整购了位于海淀的华熙乐茂购物中心，但该笔交易去年就已签约，直到今年一季度才正式完成。
据介绍，一线城市中北京市场一直较冷，因为相比上海浓厚的商业氛围，北京的监管更严格，审批、结汇耗时较长，外资进入难度较大。王宇涛告诉记者：“北京优质物业供应较少，而且外资也抢不过财大气粗的内资。比如，今年央企五矿集团以45亿元收购北京第五广场、人保集团以32.88亿元买下首都时代广场等交易，资产价格较高，从看不太理想，对盈利指标卡得很死的外资就没法买”。
推荐阅读：
石家庄房租飞涨房源紧张 让毕业生何处可居？ 石家庄楼市下半年"三大"猜想
无奈房价高“80后”裸婚成潮 时尚还是无奈？ 城镇储户问卷调查：购房观望气氛较浓
石家庄上半年土地成交额同比下降31% 告别"漂泊"首付10万起买个小户型
下半年我省楼市供应或面临“井喷”的局面 六成银行家认为三季度房价将滞涨
石家庄十余项目清盘大甩货 尾房也淘宝 房价越贵房产投资越亏 买房子等于租了70年
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
