[摘要] 在经历了去年一波投资高峰之后,今年国内大宗物业投资依旧延续活跃态势,主要表现为需求持续旺盛,市场投资活动增长。DTZ戴德梁行中国投资部联席主管叶建成表示,随着一线城市投资市场门槛的逐渐提高以及二线城市经济结构的不断提升,预计未来一到两年,新的大宗物业投资热点将会出现在二线城市的甲级办公楼市场。
在经历了去年一波投资高峰之后,今年国内大宗物业投资依旧延续活跃态势,主要表现为需求持续旺盛,市场投资活动增长。DTZ戴德梁行中国投资部联席主管叶建成表示,随着一线城市投资市场门槛的逐渐提高以及二线城市经济结构的不断提升,预计未来一到两年,新的大宗物业投资热点将会出现在二线城市的甲级办公楼市场。受此因素推动,二线城市甲级办公楼租金水平将出现至少15%的上涨空间。
近年来,许多二线城市伴随着经济总量的增长,正在经历经济结构的转型,从制造业向服务业积极转变,对优质办公楼的需求大幅攀升。尽管各城市的经济各有特点,但二线城市商业地产发展正在复制一条一线城市所走过的道路。目前二线城市甲级办公楼市场多数尚未成形,属于单一大业主持有经营的甲级办公楼存量较低。以苏州为例,虽然去年GDP总量超过9000亿元,已接近部分一线城市的水平,但单一业主持有型甲级办公楼的体量仅28万平方米,比上海环球金融中心38万平方米的单一办公楼体量还低。另一组可以作为对比的数字显示,截至去年第四季度,一线城市中,深圳甲级办公楼存量为171万平方米,上海为431万平方米,北京为660万平方米。
叶建成指出,目前二线城市甲级办公楼存量少,且大部分为散售,租金较低。预计机构投资者介入后,整体租金水平将得到较大改善。如去年9月,平安保险在武汉购入瑞安房地产开发的一栋甲级办公楼后,该区域租金从过去的月租金每平方米70元上涨至目前的110元左右,升幅达57%。
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在楼市调控陷入僵持的敏感阶段,遭遇银行借款收紧和销售下滑的开发商们“求钱若渴”,而外资则看到了乘虚而入的机会。但受供应、价格等因素影响,北京等一线市场明显遇冷,大多数热钱“下沉”到二三线城市的商业物业。
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