[摘要] 王先生近年来通过炒房挣了不少钱，是京城炒房大军中的一员。调控严政之前，对于王先生这样的炒房客来说，无论是买房子还是办贷款都一路“平趟”。
●卖了容易再买难炒房客不敢卖房
王先生的邻居许先生日前刚刚出手了一套位于二环核心地段的房子，总价350万元。准备再实现升级置业，购置一套奥北别墅区的别墅，然而目前已经有一套房子的他竟然受到了贷款的限制。按照“9·29新国五条”的规定，许先生必须支付5成以上的首付，月供利息上浮至1.1倍。如此一来，购买一套奥北总价600万元的房子，许先生需要支付300万元的首付款。每个月还要多支付三千块钱的月供。经过测算，许先生变得犹豫起来。
许先生透露，“就目前来看，政策调控不断加码，房价看跌的预期明显，此时买进不一定是明智之举，未来房价可能仍然会走低。如果我买房的话，之前卖房的现金都要搭进去，听说奥北一个大规模的别墅项目最近因为定价高没有取得预售证，如此看来相关部门还是希望房价回归理性，不然势必还会有更猛烈的政策出台抑制。所以我还是先等等看。”如今的炒房人在经过数轮政策调控的洗礼之后显得十分理性。疯狂入市和盲目投机在目前的房地产市场上已经不多见。
如同王先生一样，5月“限购令”之后大都已经有过了购置新房的记录，已经没有购房资格了。王先生坦言：“现在手头还有几处房产，也不敢轻易出手了。卖了手头的房子就买不回来了，所以还是不卖房了，静观其变也是的办法。”惜售成了当下二手房业主的普遍状态。
●银根紧缩炒房客存房无望改存钱
北京中原三级市场研究部总监张大伟介绍，今年9月初，各银行已接到监管层口头通知，要求取消7折优惠。但是，当时没有明确指出调整幅度，银行调整的幅度都不大，和开发商关系好的银行仍可以做到7.1折。11月1日起，各大银行的利息下限已经升至8.5折，未来购房者的还贷压力陡增。对于炒房客来说，无疑是雪上加霜。
10月银行突如其来的加息也令很多人意识到，国家坚持地遏制房价过快上涨的政策已经没有松动的可能了。此番加息，存款利息也随着贷款利息的上调有所提高，如此一来，像王先生这样不能出手的炒房客将手头的现金存入银行套利息就成了时下最为明智的措施。
对于投资客来说，短期套现，快速赚钱才是硬道理。但是在政策打压之下，短期利空。“炒房无望、存钱避险”成为了目前众多京城炒房客大形势之下的无奈之举。
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