[摘要] 中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
谢逸枫：加息重锤不会让房价大跌
（谢逸枫 作者系房地产业内资深人士）
楼市不会雪上加霜 开发商不会重现洗牌
2010年10月19日下午6时，中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。在房地产二次调控背景下，央行再度选择上调存贷款基准利率0.25个百分点。
笔者认为，加息这“靴子”终于在19日下午落下，其实并不感到意外，基本是在意料之内。今年CPI一直走高，国内经济一直存在着通货膨胀，而这种程度在8月份到达了顶点，9月份以后已有了一定程度的回落。但是，上调存贷款基准利率0.25个百分点对中国楼市影响不大，房价不会大跌。不过，加息会造成对购房需求进一步打压，将进一步限制买房，尤其是投资客的心理会受到很大影响，会选择停止出手买房。同时此次加息幅度不大，贷款利率仅上调了0.25%，因此心理上的预期会大于对楼市的实际影响。
加息意在抑制通胀预期，此次加息幅度虽然不大。但根据以往经验，为了达到预期效果，每一次的加息后续将伴随3、4次调整。最重要的是是否连续加息，如果是后续会连续加息，此次加息对楼市的影响犹如中药，药性很慢，威慑力会慢慢显示出来。例如2010年4月17的新国十条和9月29日新国五条的政策中，基本有上调首付款、二套房贷上调、暂缓房贷、禁止三套房贷。今年剩余二个月如果连续三次以上加息，不仅会不断增加买房人的购房成本，使购房门槛变高，也会让原来的炒房客放弃投资房产计划的损失，楼市将走向理性时代。
笔者认为，由于加息与税率有关系。对于中国楼市整体而言，加息固然会加大对购房者成本，增加购房的预期压力，比如说加大贷款的难度。但从整体上来说，加息对国内的资金流入房产市场有了较大的抑制，但并不能阻碍国外热钱的流入。从本质上来说，加息对楼市没有什么“撼动力”。目前中国的投资渠道并没有扩大，反而缩小。小幅存款利率上调，并不能解决根本问题。资金需要出路加之中国人根深蒂固的“家宅”观念，房地产行业依旧会成为老百姓的投资。虽然有12个城市已经在限贷又限购，房地产依然是投资热点。针对限贷，开发商积极优惠、降价鼓励业主一次性付款，甚至有些开发商打出延迟贷款的措施，缓解投资客的压力。除非开征高额房产税和加强房产销售及成交环节的税收政策，将直接“封杀”投资投机行为。
首先是一年期存贷款利率上调0.25%的幅度和力度不大，基本上是有保有压，总体感觉上是有些不痛不痒。对目前国务院严厉政策调控下的楼市观望潮不会构严重的威胁。在国务院政策出台密集期内，19日中国人民银行选择加息，就是为抑制购房者疯狂或冲动入市的措施。一是因为CPI和PPI连续几个月内突突的上涨，导致通货膨胀预期不断的增强，同时，人民币和未来继续的预期也是非常的强烈，通过加息，一方面起到抑制CPI继续上涨的势头。二是国务院通过金融机构人民币存贷款基准利率的方式，配合国务院417和929新政及限购令的政策，形成政策调控的“组合拳”对市场上旺盛的购房需求进一步打压。
其次是一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;不会对市场购房者让有意向或有购房计划的购房者放弃或推迟购房。另外，一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，也不会影响刚需购房者在政策调控之下出手购房。因为目前的一次加息很难对楼市具有“杀伤力”，如果是中国人民银行连续加息，将对楼市重创。
最后，现在最担心的是物业税出台和是否还有“三次”调控出台。如果今年内会出现，加上19日下午加息与“9.29政策”及各省细则和地方的政策将形成相互作用，对投资客的心理和楼市观望气氛简直是雪上加霜。虽然，目前看楼市并没有大规模降价，但相比二次调控前，金九的火爆，“日光盘”已经再次淡出江湖。此次连番的重拳出击，给楼市将带来沉重打击。随着，年关临近，开发商面临资金压力，下半年部分开发商将面临严峻的考验，楼市开始出现新一轮洗牌。
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