[摘要] 中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
搜房网讯中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。以下是部分业内人士对此次加息调整的分析和解读。
陈宝存：央行加息并非针对楼市的调控手段
（陈宝存：作者系房地产经理人联合会 副秘书长）
据报道：中国人民银行10月19日宣布，自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这也是金融危机之后，中国首次加息。
根据此次加息方案，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。而央行宣布加息随后的国际商品市场期铜价格下跌1.6%，黄金期货价格下跌1%，原油期货价格下跌1.6%，至每桶82美元以下。
这样的市场反应在情理之中。作为上述消费品的主要消费国，加息限制需求释放给国际市场带来一定的波折。但是，在限购令纷纷出台的中国楼市，虽然很多人认为加息与未来出台的房产税收等等措施相互影响，会大力抑制房价。但是实际情况不是这样，加息与房产税试点对于供需失衡和通胀预期导致的恐慌性购房的影响必定微乎其微。
实际我们宏观经济层面，寄希望的还是保障房建设会大力推进，保障房大建对于商品房的需求会有强大抑制，实际真的如此的话，我们没必要选择限购，甚至没必要选择首套房首付成数的提高。9、29新政告诉市场的实质是：只能多管齐下，才能把商品房消费的激情控制在供需基本平衡的状态下。
在CPI突破3%已成定局的情况下，资产类产品价格的控制也必然是不可能完成的任务。对于土地供应困局不能解决，保障房建设中大建公租房势必造成的是商品房用地的急剧缩减，而公租房只是延缓产权房需求，而不能消灭产权房需求，那么未来两至三年保障房建设力度放缓之后的商品房市场，会面临新的供需严重失衡。
据报道：北京市土地整理储备中心透露，今年最后三个月，北京计划将50宗地块推向市场，其中涉及居住性质的土地为45宗，供应面积为746公顷，超过今年前三季度住宅用地供应面积的总和。而此次集中供应的50宗地块中，有43宗位于郊区县，主要分布在通州、大兴、房山、顺义等地。而供应地块中还包括几个保障房地块。
而按照北京市4月份上报的《2010年土地供应计划》，北京土地市场住宅用地供应总量为2500公顷。上述新增供应土地即使顺利推出，也仅能完成年度供应住宅用地约1600公顷，仅为全部计划的64%。
这与05、06、08年北京土地市场完成供应计划的情况基本类似。而07、09年的行情，的原因就是连续三年土地供应计划完成不足50%的状况。
对于此时加息，即使是央行货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵也认为，对当前通胀压力的担忧是央行选择此时加息的重要原因。也就是说并非专门针对房地产市场的调控。
至于是否会走入加息的周期，主要在于通胀抑制的情况，而不是房价的未来走势。任何风吹草动都会抑制房价或者造成房价大跌的分析都是没有道理的。
我们担心的是限购限贷在具体执行中的被潜规则。而限购令之后出现的离婚现象，实际给我们的政策制定者敲响了警钟。不依靠市场，而试图依靠行政手段的调控措施，在供需问题不可能解决的情况下，小动作就能把调控手段的作用全部抵消。市场，还将继续爆出主政者完全看不懂的刚性需求。
抑制投资投机需求，在楼市早已成为惯例。但是我不懂的是某些媒体报道的某人抛售几十上百套的准确性。他们投机行为是怎么躲过监管方的？
而据《东方早报》报道：自上海10月7日颁布《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》（“沪12条”）以来，限购政策和银行贷款紧缩被视为压缩楼市投资需求的重要措施，但是早报记者近日暗访发现，通过假“规避”三套房、“借用”身份证购房等手段，来绕过政策门槛的现象悄然浮出。
这也是我预期新政保鲜期三个月的由来。通胀预期加剧的局面下，楼市投资与投机是不可能依靠行政手段得到抑制的。
马跃成：央行加息撕开楼市最后防线
（马跃成 作者系搜房博客资深博友）
九月十九日的时候，写了篇博文，“加息、加税箭在弦上，二次调控可能节后出台”，当时考虑到为了让人们安度假期，不在节日期间搅局的因素，因此推断会在节后开始二次调控。
说二次调控必定要在短时间内出台，有多种理由，这里就不多说了。说加息、加税箭在弦上是因为调控基本上就这最后的杀手锏了。同时，根据几年来的调控经历，调控效果必须在短时间见到效果，并且要长期这样坚持下去。
但是，国务院可能为了避免在国庆黄金周期间，由于政策不明造成有太多的人进入楼市被套，给后面的调控增加难度，就赶在十一前把新政国五条公布出来了。
新政国五条明确了房产税尽快在范围推开的意见，同时在其后上海的调控细则中更是明确了将首先试点房产税。
房产税成为最严厉的调控措施这已经是不争的事实，虽然还有很多人反对房产税这个东西，但是不征房产税怎么来调控人们在楼市的投资行为？如果不抑制住楼市的投资和投机行为，怎么可能把炒楼现象打下去，房价怎么可能回落。房价不会落不就是调控的失败吗？
打击投资行为，就一定会使用加息这把利器。前几天由于日本实行零利率政策，美国又在比人民币，而中国一直强调要按照中国自己的汇率政策调整人民币汇率水平。我还真担心加息会不会再延迟下去？
加息对楼市调控的作用当然毋庸置疑，但是加息不只是楼市调控的需要，还有刚才说国际金融环境，当然也有中国通货膨胀的影响。加息因此而变的小心谨慎也就不难理解了。
周小川上周在美国参加一个国际金融年会时也表示，虽然一些国家向中国施压，要求人民币快速，但中国当前通胀率还在上升，只能循序渐进。他表示，今年内，中国不会加息，不过也承认说，房价涨速过快是宽松货币政策的一些负面影响，但坚信决策者有能力调控好房价走势。周小川的话让我为之一震，以为中央银行的货币政策拐了？
仅仅一周之后，周小川的话也成了善意的谎言，人民币利率调整真的就来了。中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
加息调控楼市的作用主要表现在提高投资成本，当然房价上涨过快的时候，加息可能不大，可现在调控措施不断出台的情况下，房价已经进入下行道的时候，加息意味着继续在楼市投资已经是不合时宜的了。
这次加息的主要对象看来就是冲着楼市来的，十七届五中全会上民生再次上升到头等大事，房价问题不解决，是没有办法交代的。当然这次加息还只是表明了一个态度，也是说明央行的货币政策针对性更强了，这也就难免会在以后的某个时候，再次加息。
从2008年9月9月15日，到当年的12月22日，银行决定第五次下调人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。而央行的最后一次加息是在2007年12月20日，这也是从1993年开始的第十三次加息。
张化学：加息有望打破楼市调控僵局
（张化学 作者系中指研究院资深分析师）
中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。
虽然大部分专家认为本次加息主要是考虑CPI的因素，并非针对房价问题，然而在当前房地产调控政策密集出台，调控效果尚未明朗的情况下，加息对房地产的影响不容小视。
房价为什么居高不下，毫无疑问是因为旺盛的需求，特别是购房超前性需求、投资性需求和投机性需求所致，而导致这些需求的主要原因就是大家预期未来房价会继续上涨。因此，管理好房价预期至关重要。在当前的房地产调控措施中，有些能够影响购房者的房价预期，如增加土地供应、加大保障性住房建设等，而一些行政手段如限购政策等并没有起到房价预期管理的效果，反而让购房者有“抢购“的感觉。
加息对房地产的直接影响就是增加了开发商和购房贷款者的利息负担和资金压力，如果仅仅按0.25%的加息幅度，显然影响是十分有限的。问题的关键是，本次加息是不是像左小蕾等经济学家所预期的那样，中国将会进入加息周期，这应该是很多开发商和购房者所关心的问题所在。
如果再考虑到当前所实施的一系列严厉的房地产调控手段，加息或许是打破楼市僵局临界点最后的关键一击。
谢逸枫：加息重锤不会让房价大跌
（谢逸枫 作者系房地产业内资深人士）
楼市不会雪上加霜 开发商不会重现洗牌
2010年10月19日下午6时，中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。在房地产二次调控背景下，央行再度选择上调存贷款基准利率0.25个百分点。
笔者认为，加息这“靴子”终于在19日下午落下，其实并不感到意外，基本是在意料之内。今年CPI一直走高，国内经济一直存在着通货膨胀，而这种程度在8月份到达了顶点，9月份以后已有了一定程度的回落。但是，上调存贷款基准利率0.25个百分点对中国楼市影响不大，房价不会大跌。不过，加息会造成对购房需求进一步打压，将进一步限制买房，尤其是投资客的心理会受到很大影响，会选择停止出手买房。同时此次加息幅度不大，贷款利率仅上调了0.25%，因此心理上的预期会大于对楼市的实际影响。
加息意在抑制通胀预期，此次加息幅度虽然不大。但根据以往经验，为了达到预期效果，每一次的加息后续将伴随3、4次调整。最重要的是是否连续加息，如果是后续会连续加息，此次加息对楼市的影响犹如中药，药性很慢，威慑力会慢慢显示出来。例如2010年4月17的新国十条和9月29日新国五条的政策中，基本有上调首付款、二套房贷上调、暂缓房贷、禁止三套房贷。今年剩余二个月如果连续三次以上加息，不仅会不断增加买房人的购房成本，使购房门槛变高，也会让原来的炒房客放弃投资房产计划的损失，楼市将走向理性时代。
笔者认为，由于加息与税率有关系。对于中国楼市整体而言，加息固然会加大对购房者成本，增加购房的预期压力，比如说加大贷款的难度。但从整体上来说，加息对国内的资金流入房产市场有了较大的抑制，但并不能阻碍国外热钱的流入。从本质上来说，加息对楼市没有什么“撼动力”。目前中国的投资渠道并没有扩大，反而缩小。小幅存款利率上调，并不能解决根本问题。资金需要出路加之中国人根深蒂固的“家宅”观念，房地产行业依旧会成为老百姓的投资。虽然有12个城市已经在限贷又限购，房地产依然是投资热点。针对限贷，开发商积极优惠、降价鼓励业主一次性付款，甚至有些开发商打出延迟贷款的措施，缓解投资客的压力。除非开征高额房产税和加强房产销售及成交环节的税收政策，将直接“封杀”投资投机行为。
首先是一年期存贷款利率上调0.25%的幅度和力度不大，基本上是有保有压，总体感觉上是有些不痛不痒。对目前国务院严厉政策调控下的楼市观望潮不会构严重的威胁。在国务院政策出台密集期内，19日中国人民银行选择加息，就是为抑制购房者疯狂或冲动入市的措施。一是因为CPI和PPI连续几个月内突突的上涨，导致通货膨胀预期不断的增强，同时，人民币和未来继续的预期也是非常的强烈，通过加息，一方面起到抑制CPI继续上涨的势头。二是国务院通过金融机构人民币存贷款基准利率的方式，配合国务院417和929新政及限购令的政策，形成政策调控的“组合拳”对市场上旺盛的购房需求进一步打压。
其次是一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;不会对市场购房者让有意向或有购房计划的购房者放弃或推迟购房。另外，一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，也不会影响刚需购房者在政策调控之下出手购房。因为目前的一次加息很难对楼市具有“杀伤力”，如果是中国人民银行连续加息，将对楼市重创。
最后，现在最担心的是物业税出台和是否还有“三次”调控出台。如果今年内会出现，加上19日下午加息与“9.29政策”及各省细则和地方的政策将形成相互作用，对投资客的心理和楼市观望气氛简直是雪上加霜。虽然，目前看楼市并没有大规模降价，但相比二次调控前，金九的火爆，“日光盘”已经再次淡出江湖。此次连番的重拳出击，给楼市将带来沉重打击。随着，年关临近，开发商面临资金压力，下半年部分开发商将面临严峻的考验，楼市开始出现新一轮洗牌。
朱大鸣：央行加息下的绝不是退烧药
（朱大鸣 作者系资深地产评论员）
好了伤疤忘了痛，这句话给央行再妥当不过了。央行在上调准备金之后，再次祭起了加息大棒。
试想2007年那一轮退烧药，连续加息和上调准备金，价格型政策和数量型政策都用上了，结果不但没有退烧药，反而外火越烧越旺，实体企业举步维艰，局部发烧，全体吃药的老毛病，现在又犯了。
英明的央行智囊团终于敲定了加息。这个时候，我不禁想起了这一轮股市暴涨，是一个多么伟大的“设计”。从去年年中的时候，我们的央行大爷们，就已经按耐不住要加息了，而且一致在制造加息的环境，似乎离开了加息和上调准备金，我们的央行大爷们，都没法吃饭了。但是，真正动手布局这一件事的，是在去年年底。那就是逼迫楼市储蓄池，放出洪水去袭击我们的资源、农产品，但是，在年中二次探底的阴影之下，加息这一目的没有达到，最终在美国敲定继续量化宽松的货币政策之后，我们放纵了股市暴涨，于是，印证了加息的“必要性”。为了这一点，我们的央行大爷们已经隐忍了很久。昔日让他们颜面扫地的降息政策，终于抓到了一根稻草，可以为加息做一下“论证”。
可惜的是，我们的央行大爷，包括那几个整体忽悠的货币政策的“委员们”，连为什么要加息都没有想清楚，忘记了2007—2008年的愚蠢教训。为了应对资源、资产和基础成本涨价，我们的央行大爷们，连续十几次地上调准备金和加息，但是，我们看到的是，越加息物价涨得越快，房价和股市都创造了历史，而实业进一步萎缩，到了2008年中期，大量的实业倒闭，失业人数增加，这都是拜我们的央行智囊团所赐。所谓的流动性过剩的对策，我们选择了数量型和价格型的货币政策，酿成了实业越来越难，资产、资源和虚拟经济越来越火，到最后，实业资本都变成了炒楼、炒资源、炒股票的游资了，我们的经济稳定基础在哪里呢？炒来的利润充当实业利润，到处炫耀它增长了多少多少，这是一件自欺欺人的活动，但我们直到现在玩得都入迷。
现在的流动性问题，根子不在于宽松的货币政策，即使是宽松的货币政策，我们的民企贷款都比上天还难，何况是收紧的货币政策。关键在于，信贷资金监管不严格，贷款的时候都说发展实业，实际上都去炒股炒楼去了，炒粮食和炒资源，获得利润充当业绩。这对于就业有何益处，对于经济增长有什么用处，不过是自欺欺人罢了，不过是超发的纸币将民间的储蓄稀释罢了，将储蓄重新分配罢了。大量的国企，握着巨量的信贷资本，炒来炒去，获得了巨额利润，于是乎，我们的国企效益一年比一年好，但是，支撑大部分就业的民企和民营经济，找不到出路，跟着炒股炒资源炒房子，大量的实业资本游资化，最后连居民储蓄大搬家，更加剧了虚火上升。这样，会让更多的实业资本游资化，会让我们的中国制造，进入一个寒冬。当初的日本，就是这样，先后加息，然后再加税，终于将经济搞垮了。
别说什么通胀了，我们的主要问题在于，货币供应增加，直接变成了稀释工具，信贷资本成为炒作的工具，不去搞实业，都去炒这炒那，这不是制造业的通胀，而是资源、资产和生活基础品的上涨，是货币资本直接转化为投机资本导致的，是我们的监管不严导致的，不是什么货币政策导致的，一刀切的政策，会让我们实业跟着倒霉，在人民币和加息的双重利空下，我们的央行，想到我们的千千万万的实业企业没有，想到我们的千千万万的就业者没有。这是2007年-2008年那个时候，越紧政策越热的原因。美国的通胀率之所以那么低，不是因为美元印的少，是因为美元供应都被金融资本窖藏了，变成了热钱，分洪到其他国家去了，美联储倾向于金融资本家的政策，不会增加任何就业机会，也不会让美国的工人下到纺织厂里去做工。但是，我们能分洪吗？我们只能分洪到自己的楼市和股市，以及资源和资产市场里。最终漏了后，大量的债务危机就发生了。政府欠了一屁股债，居民欠了一屁股债，这是美日当前的景象，如果我们不接受教训，这也是我们的未来。
美国在偷着笑。美国放水，我们蓄水，加息和，加速了热钱进入。试问，我们哪一个储蓄池现在还没有满？再高就泛滥成灾了。中国制造何以堪？当加息、加税和三座大山压在中国制造头上，别说是因为别人中国制造很困难，都是自己造的孽。退烧药成了发烧药，注定是一场悲剧。当前，真正的退烧药是严格监管信贷资金，不让他们变成游资，进一步开放民企的空间，给产业资本一点活路。不然的话，越加息通胀越猛实业越难的恶化状况，还会发生。
因此，这次央行加息，下的不是退烧药，我们不知道央行那帮大爷们出了这一招之后，会不会还出一些更猛的馊主意呢？但是，谁为错误的政策埋单，以前是实业，我想，这次下了虎狼药之后，不仅是实业埋单，受到损失的还有老百姓的资产和财富。
高利锋：加息利空股市楼市？
（高利锋 作者系燕赵都市报房产商贸 资深记者）
2010年央行首次加息>>>
10月19日电 据央行网站消息，中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
通览各方观点，整理如下：
【分析】
1、加息目的是防止通货膨胀和资产价格过快上涨
2、加息的基本背景是美国推行宽松的货币政策，导致全球流动性的扩张
【影响】
1、对于楼市
加息周期正式到来，意在刺破地产泡沫。
选择在党的五中全会结束后即宣布加息，表明在中央高层看来房地产相关的泡沫已经影响到经济的发展。
加息增加购房者的融资成本，削弱购房者的购买能力，房地产行业受加息影响较大。
2、对于股市：
加息对周期性行业是个大利空，包括金融、地产在内的行业可能面临大的调整。而近期大盘的上涨速度太猛，楼市泡沫有向股市蔓延的迹象，这也加大了监管层采取加息等措施的意愿。
【提醒】
1、注意中小企业的融资难问题
2、对于更多的大众，我只能复述一遍巴菲特的那句名言：在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。
叶檀：央行加息有助于抑房价
（叶檀：作者系每日经济新闻资深经济评论员）
10月19日，中国人民银行再出奇兵，决定自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。
三年之后，在市场人士对加息绝望之后，中国央行再次加息。通常而言，央行加息是为了降低经济增速，打消通胀预期，抑制资产泡沫。
但在全球资金一体化、全球套利资金风起云涌之际，加息未必能够抑制通胀。
加息抑制通胀需要前提，并列的重要前提是，拥有高效的国内市场，汇率自由浮动，坚定地执行通货膨胀目标制。期间存在三步曲，拥有高效的国内市场是建立浮动汇率机制的前提；有了浮动汇率机制，才可能拥有独立自主的利率政策。
拥有高效的国内市场，意味着多数企业可以抵御汇率与利率的起伏，不至于出现在汇率压力下溃不成军的局面。而在汇率市场化的前提下，可以执行独立的货币政策，利率不必亦步亦趋跟着美欧等国。拥有独立的货币政策，央行可以建立货币信用体制，重新捡回失落的人心。
归根到底，货币信用是防止通胀的良方。如果央行坚决以CPI3%为控制目标，不达目的绝不收兵，市场就会作出明确预期，资产泡沫绝不至于不可收拾。在控制通胀预期方面，德国、加拿大等国是全球央行的导师，而美国、日本等国则成为糟糕的标本。
加息是个通道，是一连串事件。通常而言，前两次加息大都只有象征意义，是央行释放紧缩信号的汽球，资本货币市场通常会上升而不是下降，所谓“利空出尽是利好”。只有在加息使投资风险大幅上升、投资成本超过时，资金才会鸣锣收兵、马放南山。
在资金全球一体化的时代，某个央行的加息不可能起到作用，只有协同作战，才能战胜通胀和资产泡沫。除非中国已经与美国达成了共识，否则，此次加息很难收到抑制通胀的效果，反而会让通胀预期火上浇油。
目前全球出现新的套利趋势，从日本、美国等货币泛滥的低息国家，流向通胀压力巨大、经济增速相对较快的新兴国家、商品资源型国家，具体而言，即流入澳大利亚、南非以金砖四国等国家。新兴市场的利率不可谓不高，巴西的基准利率达10.75%，南非的基准利率也达6.5%。自6月份以来巴西里尔、南非兰特对美元的汇价上升均超过了10%。今年9月16日，印度央行宣布上调该国基准利率(回购利率)25个基点至6%，上调反向回购利率50个基点至5%。但结果却令人失望，从9月30日－10月6日流入新兴股票市场的资金规模高达60亿美元，创下33个月高位。环球新兴市场第三季资金流入高达229﹒78亿美元。
相反，如果中国央行加息放出紧缩信号，而美元同步以较大幅度上升，导致人民币实际汇率上升，则央行加息将在短期内收到抑制通胀之效。这正是市场的表现，中国央行刚一宣布加息，美元马上得令，开始大幅上升，截至北京时间10月19号晚10点半，美元指数已大幅上升1.2%。
从长期看，如果中美之间不能协同作战，如果美联储放任美元下挫，那么中国央行加息的独角戏将成为无人捧场的悲剧，根本达不到效果。
好消息是，此次加息能够摧抑房地产泡沫。
房地产前有严厉的房地产新政，加上目前的升息预期，未来还有房产税重拳伺候，多数投资者会知难而退。以商业按揭贷款而论，一些银行已经取消了首套房的优惠利率，二套房利率1.1倍，利率高达6.116%，加上未来房产税，估计成本在每月7%以上，除非房地产能够每年稳定上升10%以上，否则投资房地产就难以做到盈亏平衡。
疯狂的投资者应该保持最后一丝清醒，房地产投资的黄金年代已经一去不复返了。
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