[摘要] 在市场经济环境下，商品流通有着严格的管理制度。商品进入市场出售，需要符合合格标准。商品房作为商品也同样需遵循此制，而判定商品房是否合格，“五证”是关键。
石家庄楼市太“奇葩”
由于地域经济发展状况存在差异，房地产市场发展也各不相同。石家庄楼市可谓怪相横生，先上车后补票已经司空见惯。自08年开始，石家庄楼市开始走向崛起，楼盘项目铺天盖地而来，土地交易市场也显现出混乱的景象，开发商着急回笼资金，在没有取得各种许可证件的条件下，便匆忙开售，先卖房再盖房也成了业内公认的开发流程。其次，开盘如同地下交易，一贯喜欢大张旗鼓宣传的开放商，开盘却不告知任何媒体，偷偷摸摸地进行。究其原因，还不是因为五证不全。更有开发商没有土地证却拿到预售证，这可真是太奇葩。一种原因是，楼盘项目已经在走正常的招拍挂程序，并且已经上缴了土地出让金，而证件的手续正在办理中，但土地证的办证速度慢于预售证的办理速度，也就出现了这种现象。
可见奇葩的石家庄房地产市场存在很多不规范的现象，“五证”不全即出售是重中之重。当然，我们必须指出此现象是亟待规范的。政府也一再发力，几度严查进行整治。
但是，市场规范不能一步而就，激进的后果可能造成大量的资源浪费、市场供不应求。那么，在规范一步步进行的过程中，“五证”不全的楼盘真的不能买吗？
结果当然是否定的，因为辨别房子是否靠谱，五证齐全并不是的依据。在五证不全的情况下，我们可以看是否有土地证或规划证，有土地证基本可以判定是正规商品房，有规划证则可以判断项目的体量、楼层和户型等。“先上车后补票”也有好处，可以方便购房者观察项目，对其工程形象与进度进行监督。还可以根据开发商的实力来判断，城中村改造的一般前期需要投入很大的资金，需要实力雄厚的开发企业，基本拆迁完毕的城中村后期应该是可以进行盖建，开发企业需要卖房来回笼基金，衡量开发企业是否可以将工程进行下去、把证件办理齐全，这时候可以通过开发商此前的开发项目和项目情况进行判断，即开放商口碑。后，也可以根据交房款的方式判断，过分引导消费者全款付款、贷款不设优惠，说明开发商对贷款信心不足、实力不行。
虽然石家庄存在很多五证不全的楼盘，但是也有一些已经办理土地证、规划证的项目，例如紫林湾、林荫大院，有以上两证，其他证件落实便是水到渠成。目前石家庄很多项目补证速度正在逐渐加快，比如已有四证的天洲视界城和北城半岛名邸。石家庄还有一些类似情况的楼盘，笔者在此抛砖引玉，比如：华普城、幸福城、博雅盛世等，提醒购房者遇见此类楼盘，可以尽快入手，因为证件一旦齐全，也就离涨价不远了。
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