[摘要] 3月份的石家庄房地产市场悄然收官，商品房总备案5385套，环比大涨157.9%，住宅备案4031套，环比上涨170%，成就了庄里楼市的小阳春。和住宅市场的火热相比，土地市场就较为平淡了。今年的石家庄土地市场开局很晚，3月19日才迎来了2015年的首场土拍，也是三月份的唯一一次土拍，正定新区顺利成为大赢家。
3月份的石家庄房地产市场悄然收官，商品房总备案5385套，环比大涨157.9%，住宅备案4031套，环比上涨170%，成就了庄里楼市的小阳春。和住宅市场的火热相比，土地市场就较为平淡了。今年的石家庄土地市场开局很晚，3月19日才迎来了2015年的首场土拍，也是三月份的一次土拍，正定新区顺利成为大赢家。
宝能天山两大集团入驻正定新区 将建两大商业综合体
北京时间3月19日下午14:30分，石家庄2015年首场土拍在石家庄公共资源交易中心四楼拍卖厅举行。本次出让的两宗土地均在正定新区，编号正定新区[2015]001号和正定新区[2015]002号。两宗土地全部为商务金融用地，总面积111231.73平方米（166.848亩），成交总价15500万元（1.55亿元），两宗地块全部底价成交，分别被石家庄宝能投资有限公司和河北天山智诚房地产开发有限公司竞得。
[2015]001号地由石家庄宝能投资有限公司以起始价9000万元拍得。该地块东至昆明街，西至北京大街，南至湖南大道，北至绿化带；总面积64055.93平方米（约96.084亩），约合93.67万元/亩；土地用途为商务金融用地，建筑高度150米。根据土地出让公告，该地块容积率≤4.5，建筑面积将达288251.685平方米，楼面价312.23元/平米。预计将建设宝能中心项目。房天下现场采访宝能集团负责人，该负责人表示暂时不接受媒体采访。根据公开资料，这是宝能集团进军石家庄的项目，将打造集办公、商住、休闲多元功能于一体的地标式建筑。
[2015]002号地由河北天山智诚房地产开发有限公司以起始价6500万元竞得。该地块东至昆明街，西至北京大街，南至绿化带，北至云南路；地块总面积47175.8平方米（70.764亩），约合91.85万元/亩；土地用途为商务金融用地，建筑高度100米。根据土地出让公告公布的地块容积率≤3.5可知项目总建筑面积为165115.3平方米，楼面价393.66元/平米。预计将建设天山壹方中心项目。房天下现场采访了天山集团相关负责人，该负责人称：“天山壹方中心项目是天山集团在正定新区打造的综合体项目，包括名流社交商务街、现代都市功能型公寓群以及超5A高端商务写字楼。项目地理位置优越，位于石家庄市政府新办公大楼附近。除了壹方中心项目，集团还有另外一个住宅项目也在积极推进中。”
正定新区地价不升反降 是真火还是假热？
熟悉石家庄土地市场的人肯定对2014年正定新区多宗地块接连流拍还有印象，据房天下统计，2014年正定新区共挂牌8宗土地，仅成功出让3宗，剩余5宗土地中1宗流拍，4宗撤拍。虽然有多宗土地流拍撤拍，但是几乎每场土拍都有神秘房企前来围观，在房企关注度如此之高的情况下，正定新区土地出让却频繁发生状况，着实引人深思。
在3月19日进行的正定新区[2015]001、002号地土拍现场，房天下对石家庄市国土资源局正定新区分局相关领导进行了采访，该领导对房天下透露：“导致土地流拍、撤拍的主要原因是政府部门对土地价值的期望过高，导致地块底价设置过高，而开发商报价普遍低于底价。今年正定新区土地供应量会根据市场需求进行实时调整。”
截止目前，正定新区2015年挂牌的四宗土地起始价全部低于100万元/亩，远低于2014年正定新区293.89万元/亩的土地出让均价。对此正定新区国土局相关领导表示地价是由多重因素综合决定的，具体细节不便透露。
虽然近两年越来越多的房企开始关注正定新区这块“处女地”，但是正定新区每年土地出让却依然处于不温不火的状态，土地出让数量也难有突破。今年正定新区地价大幅下降，不知能否吸引更多房企出手拿地。
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