正定新区两宗土地超低价"甩卖"宝能天山正式入驻

房天下  2015-03-20 08:40

[摘要] 房天下讯：3月19日下午14:30分，石家庄2015年首场土拍在石家庄公共资源交易中心四楼拍卖厅举行。本次出让的两宗土地均在正定新区，编号正定新区[2015]001号和正定新区[2015]002号。两宗土地全部为商务金融用地，总面积166.848亩，成交总价1.55亿元，分别被石家庄宝能和天山智诚竞得，将建设两个大型商业中心。

房天下讯：北京时间3月19日下午14:30分，石家庄2015年首场土拍在石家庄公共资源交易中心四楼拍卖厅举行。本次出让的两宗土地均在正定新区，编号正定新区[2015]001号和正定新区[2015]002号。两宗土地全部为商务金融用地，总面积111231.73平方米（166.848亩），成交总价15500万元（1.55亿元），两宗地块全部起始价成交，分别被石家庄宝能投资有限公司和河北天山智诚房地产开发有限公司竞得。

石家庄国土局正定新区分局[2015]001-002号地出让公告

宝能天山两大集团入驻正定新区 将建两大商业综合体

[2015]001号地由石家庄宝能投资有限公司以起始价9000万元拍得。该地块东至昆明街，西至北京大街，南至湖南大道，北至绿化带；总面积64055.93平方米（约96.084亩），约合93.67万元/亩；土地用途为商务金融用地，建筑高度150米。根据土地出让公告，该地块容积率≤4.5，建筑面积将达288251.685平方米，楼面价312.23元/平米。预计将建设宝能中心项目。房天下现场采访宝能集团负责人，该负责人表示暂时不接受媒体采访。根据公开资料，这是宝能集团进军石家庄的项目，将打造集办公、商住、休闲多元功能于一体的地标式建筑。

[2015]001号地由石家庄宝能投资有限公司以起始价9000万元拍得

[2015]002号地由河北天山智诚房地产开发有限公司以起始价6500万元竞得。该地块东至昆明街，西至北京大街，南至绿化带，北至云南路；地块总面积47175.8平方米（70.764亩），约合91.85万元/亩；土地用途为商务金融用地，建筑高度100米。根据土地出让公告公布的地块容积率≤3.5可知项目总建筑面积为165115.3平方米，楼面价393.66元/平米。预计将建设天山壹方中心项目。房天下现场采访了天山集团相关负责人，该负责人称：“天山壹方中心项目是天山集团在正定新区打造的综合体项目，包括名流社交商务街、现代都市功能型公寓群以及超5A高端商务写字楼。项目地理位置优越，位于石家庄市政府新办公大楼附近。除了壹方中心项目，集团还有另外一个住宅项目也在积极推进中。”

[2015]002号地由河北天山智诚房地产开发有限公司以起始价6500万元竞得

正定新区地价缩水 官方：多重原因决定

2015年正定新区首场土地出让便给了人们一个惊喜，宝能和天山两大地产集团终于正式进驻正定新区，并且都将建设大体量商业地产项目。宝能中心总体量接近29万平米，天山壹方中心项目总体量也达到了16.5万平米。这无疑给一直处于“叫好不叫座”状态的正定新区打了一针强心剂。不过值得注意的是这两宗地块的亩价都不到百万，[2015]001号地亩价93.67万元/亩，[2015]002号地亩价91.85万元/亩，远低于2014年正定新区293.89万元/亩的土地出让均价。对此房天下采访了正定新区国土局相关负责人，该负责人表示这是多重原因决定，不便透露。

熟悉正定新区土地出让的人应该都记得2014年下半年正定新区多宗土地连续流拍、撤拍现象。正定新区国土局相关负责人对房天下透露：“导致土地流拍、撤拍的主要原因是政府部门对土地价值的期望过高，导致地块底价设置过高，而开发商报价普遍低于底价。今年正定新区土地供应量会根据市场需求进行实时调整。”

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