[摘要] 据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据 监控结果显示，2014年12月石家庄商品房总备案7052套，环比11月份的6847套上涨了2.99%，与10月份的5029套相比上涨了40.23%。其中住宅（商品住房）备案5607套，备案面积631395平方米，与11月份（5455套，609074平方米）相比，分别上涨了2.79%和3.66%。
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房天下讯：据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据 监控结果显示，2014年12月石家庄商品房总备案7052套，环比11月份的6847套上涨了2.99%，与10月份的5029套相比上涨了40.23%。其中住宅（商品住房）备案5607套，备案面积631395平方米，与11月份（5455套，609074平方米）相比，分别上涨了2.79%和3.66%。
房价方面，中指研究院新数据显示，2014年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。其中石家庄12月份新建住宅样本均价为6997元/平米，环比11月的7011元/平米下降0.2%。房天下 推出2014年12月房地产市场报告，和您一起，关注楼市动态。
石家庄住宅成交套数环比上涨2.79% 连续第4个月上涨
据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据 监控结果显示，2014年12月石家庄住宅备案总数5607套，占12月份商品房（住宅、商业服务、办公和其他）总备案数7052套的79.51%。住宅备案套数环比2014年11月的5455套上涨了2.79%，与10月份的4131套相比上涨了35.73%，住宅备案套数连续第4个月上涨。
成交面积方面，2014年12月石家庄商品住房（住宅）备案面积631395平方米，环比2014年11月的609074平方米上涨了3.66%；相比10月份的465685平方米上涨了35.58%。从数据可以看到，虽然整个2014年石家庄房地产市场都笼罩在楼市整顿的阴影之中，但是随着下半年多重楼市利好的落地，市场成交量随之上涨，自9月开始，出现了连续四个月的持续上涨，2014年楼市火热收官。
时间匆匆而逝，转眼间2014年已经成为过去。2014年，对于 的房地产人来说，都是充满挑战的一年，尤其石家庄房地产市场，持续整年的楼市整顿在年末丝毫没有放松的迹象。2014年11月末，石家庄房管局发布公告，将严查房地产开发企业资质，随后在12月17日公布了被注销房地产企业开发资质的20家房企名单。除此之外，石家庄相关执法部门还发起了拆违突击行动，市区多个违规开发的房地产项目被强拆或强制回填。随后，12月30日，河北省 办公厅发出《关于开展房地产开发建设违法行为专项整治的通知》，决定利用半年的时间在全省开展房地产开发建设违法行为专项整治，年底前进行部署，明年6月底进行验收。《通知》要求，对在专项整治及今后日常 工作中，干预、插手房地产开发项目的领导干部，依法依纪追究责任。由此可见，楼市严查远未结束，2015年石家庄房地产市场形势依然严峻。
政策方面，《正定县城乡总体规划(2014-2030年)》正式公布，正定崛起步伐加快。规划指出，欲将正定打造成石家庄都市区副 ，正定也将步入百万人口县城行列。未来正定将构筑“两区、四廊、一城、一园、一带”的总体空间格局，在统筹正定县城与正定新区功能空间一体化布局的基础上，建设正定 城区。回顾整个2014年，石家庄房地产市场火热的区域仍然是长安区，这与石家庄“城市向北”的发展规划密不可分。2014年，正定新区虽然土地成交量不多，但几乎每一宗地块的出让都能吸引多家房企前来“围观”，天山等多家实力房企也在去年正式宣布进驻正定新区。相信2015年，正定新区将迎来更多房企青睐，成为石家庄又一块 热土。
土地方面，12月，石家庄发布了《关于进一步规范土地市场秩序的意见》，意见提出为进一步规范石家庄土地市场秩序，从源头上杜绝违法建设，依据国家有关法律法规，自2015年1月1日起，石家庄 城区土地开发要严格实 府主导、计划管理，土地一、二级开发彻底分离，做到净地收储、净地供应，并加强土地资产处置的监督管理。这一意见的出台意味着石家庄房地产市场“先开发，后补证”的现象在今后将失去法律依据，市场秩序将得到有效规范。12月24日，石家庄公开出让[2014]066-075号地，这也是石家庄土地新规公布后的首次土拍，土拍共包含10宗地总面积约328.37亩，终成交总价3.8213亿元。其中[2014]073和[2014]074号地均为住宅用地，地块范围内在建项目分别是如園和雍雅锦江，两项目在年底成功补证。值得注意的是，本次出让的066-071号地块均为工业用地，但工业用地也不乏竞争，[2014]071号地引发了39轮竞拍，终由河北旭辉电器股份有限公司以233万元价格竞得，高出起始价78万元，溢价率50.32%。
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12月石家庄住宅均价6997元/平米 环比下跌0.2%
中指研究院12月31日发布《2014年12月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。
其中石家庄住宅样本均价6997元/平米，环比11月下降0.2%，这也是自2014年7月石家庄百城住宅均价首次突破7000元/平米以来，首次下降至7000元以下。通过2014年1-12月石家庄百城房价走势图可以看出，石家庄房价在2014年上半年波动较大，单月高涨幅出现在4月份，房价环比上涨2.84%。进入下半年，石家庄房价突破七千元大关，房价处于相对稳定状态。整体来看，石家庄房价在过去的一年仍处于稳定上涨状态。
据石家庄市房管局网站公布的官方数据和石家庄房天下数据 监控结果，2014年12月份石家庄住宅60平米以下户型备案76套，备案面积3599平米；60-80平米面积段备案299套，备案面积22020平米；80-100平米面积段备案2045套，备案面积187737平米；100-120平米面积段备案1285套，备案面积142625平米；120-150平米面积段备案1577套，备案面积208760平米；15平米以上面积段备案325套，备案面积66654平米。
其中，80-100平米面积段备案2045套，占住宅总备案（5607套）的 37%，占比高。其次是120-150平米面积段户型，备案1577套，占比28%。由数据和图表可以看到，刚需人群仍然是石家庄楼市的主力，进入2014年以来，120-150平米户型所占比例逐渐升高，改善型户型逐渐升温。随着央行降息政策落地，房贷利率有所下降，对于刚需购房者来说，2015年将成为购房佳时机。
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12月石家庄商服类商品房成交套数下降31.8%
据石家庄市房管局网站公布的官方数据和石家庄房天下数据 监控结果， 2014年12月份，石家庄商服类商品房共备案444套，环比2014年11月的651套下降31.8%，和2014年10月的410套相比，上涨了8.29%。
成交面积方面，得益于大面积商业地产成交，12月份石家庄商服类商品房备案51288平米，环比11月份的43858平米上涨了16.94%，与10月份的35836相比，上涨了43.12%。
回顾整个2014年石家庄商服类商品房每月成交数据，给人大的感受便是波动。虽然近两年商业地产 日渐火热，石家庄新建商业地产也层出不穷，但是 者对于商业地产 的认知仍然存在不足，盲目 、过度 的现象依然存在，商业地产高库存困局依然待解。
不过，石家庄商业地产开发大潮还远未结束。根据石家庄城乡规划局新公布的《关于公开展示石家庄 城区部分地块控制性详细规划动态维护的公告》，石钢主厂区地块2119亩地规划中，商业用地多达368亩。此外已经收储待嫁的棉三棉四厂区地块预计也将有大宗商业用地面市。2015年石家庄商业地产市场竞争将更加激烈。
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