[摘要] 在度过了短暂的调整期之后，11月中旬以来，上海楼市利好“接踵而至”。普通商品住宅标准放宽、央行降息、公积金贷款利率下调，在一系列利好刺激下，11月上海楼市的成交量再次突破百万平方米。而业内人士则认为，虽然年底翘尾的态势已经愈发明朗，但楼市全面回暖尚需时日。
回暖趋势有望延续
对于上海楼市目前的状况，业内分析人士普遍认为，本轮出台的利好政策，无论是央行降息还是普通商品住宅标准的放宽，都并非短期的“救市”之举，因此有望在未来较长的时间内对上海楼市产生积极影响。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，央行本轮降息实质上是针对宏观经济增速持续放缓而采取的调整措施，在未来一段时间内的房贷利率有可能都会维持现有的水平。
而在锦和投资集团品牌总监沙立松看来，虽然本轮政策的利好将长期存在，楼市回暖的趋势也有望延续，但短期内，市场的基本面并不会发生彻底的反转。
“关键在于开发商的心态，”沙立松表示，“央行此轮降息降低了融资成本，再配合近期楼市成交的回暖，开发商的资金压力有所缓解。但是从楼市的整体情况来看，目前库存的压力仍然比较大，因此开发商如果在未来一段时间内降低了优惠的力度，将很有可能使购房者再度陷入‘观望’。”
而亿翰智库董事长陈啸天则指出，目前楼市仍有进一步攀升的“潜力”。他表示，从需求层面来看，今年累积的需求还没有得到充分的释放，因此市场可能会维持小幅回暖的态势，明年如果有影响力更大的利好政策出台，上海楼市或将迎来根本性的逆转。
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目前，中央编办已就国土资源部不动产登记中心等事业单位机构编制调整，向国土资源部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局发送了批复文件。按照不动产登记生效的原则，暂行条例出台后，现实中大量通过生效合同承包土地，在政府确认并登记发证前将面临潜在的产权纠纷。甚至在土地出让过程中，购入土地使用权一方已经交费、交税，但只要尚未变更登记，同样存在潜在的所有权问题。
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