[摘要] 在度过了短暂的调整期之后，11月中旬以来，上海楼市利好“接踵而至”。普通商品住宅标准放宽、央行降息、公积金贷款利率下调，在一系列利好刺激下，11月上海楼市的成交量再次突破百万平方米。而业内人士则认为，虽然年底翘尾的态势已经愈发明朗，但楼市全面回暖尚需时日。
在度过了短暂的调整期之后，11月中旬以来，上海楼市利好“接踵而至”。普通商品住宅标准放宽、央行降息、公积金贷款利率下调，在一系列利好刺激下，11月上海楼市的成交量再次突破百万平方米。而业内人士则认为，虽然年底翘尾的态势已经愈发明朗，但楼市全面回暖尚需时日。
成交量维持“高位”
继10月迎来一波成交高潮之后，11月首周上海新建商品住宅成交量仅为17.17万平方米，环比下滑明显。
然而11月中旬上海连续出台了多项楼市利好政策，使得成交迅速逆转，并最终再次站上百万平方米“高位”。
上海中原地产研究咨询部数据显示，2014年11月，上海新建商品住宅成交量为104万平方米，环比略降4.7%。
而另一份数据则显示，11月整体成交量能够最终维持在一个较高的水平，普通商品住宅标准的放宽“功不可没”。德佑地产数据显示，新普通住宅标准执行后10天(11月20日－29日)内，上海新建商品住宅成交量达到42.1万平方米，较此前10天上涨了41.3%。
对此，德佑地产研究咨询部总监陆骑麟表示，该政策出台后，符合普通商品住宅标准的楼盘数量比之前提升了25%左右。尤其是南桥新城、南翔、金山等外围板块表现突出，在当地居民置换需求的支撑之下，有些板块的成交量甚至翻了一番。
成本下降，购房者“买买买”
普通商品住宅标准的放宽会使所购房源符合标准的购房者受益，特别是在税费方面获得一定减免。而央行随后的降息以及沪公积金利率的下调，则在更大程度上“惠及”了几乎全部的购房者。
央行降息后，五年期以上贷款基准利率降为6.15%，较此前利率下降了0.4个百分点，相当于在此前利率基础上打了九四折，在一定程度上降低了购房成本；而紧随其后，上海也对公积金贷款利率做出了调整，下调了0.25个百分点。
上周末，笔者走访了多个楼盘现场发现，与“930”新政更多停留在心理层面的影响不同，多数购房者将降息后购房成本的下降视为他们此番入市的直接原因。
在松江某楼盘开盘现场，成功“抢”下一套总价300万元左右房源的李女士对笔者表示，通过她自己的计算，降息之后她的贷款总额将比之前减少10多万元。
而令人印象深刻的是，笔者询问的几名购房者心里都有类似李女士这样的“一本账”，由此可见，购房成本的下降已经深入当下购房者的内心，而不只是停留在纸面上的“举例测算”。
无独有偶，在近期的二手房市场上，中介员工也都“乐开了花”。据德佑地产统计，11月22日央行宣布降息之后，德佑地产各个门店之后一周的带看量普遍比此前猛增了5成以上，其中有些门店的带看量更是增加了8成。
上周六晚，笔者路过虹口区同丰路某二手房中介，虽然已近午夜，但该门店仍旧灯火通明。笔者询问后得知，该门店当天直到晚上10点左右才送走最后一组客户，工作人员还在做资料整理的工作。“购房者最关心的都是贷款利率的问题，今天已经回答了不下50遍了。”该门店的工作人员告诉笔者。
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