[摘要] “石家庄行政区划调整”、“取消限购”、“信贷松绑”无疑让省会的金九银十楼市变得更加热闹，“开仓放货”、“优惠力推”成为开发商的上选之策。在三大利好政策的推动下，我省楼市也迎来了崭新的一面，不仅成交量明显提升，更让业内及购房者看好我省楼市的未来发展。
4解析：楼市回暖关键在银行信贷的落实
国庆长假结束后，不少银行先后出台政策，落实房贷新政，然而，新政的执行落实更多的将权利下发到各银行的地方分行，例如，兴业银行表示，各分行可综合考量借款人偿付能力、信用状况等条件具体确定首付款比例，贷款利率在央行、银监会规定的范围内执行。
9月14日，记者走访了省会多个银行，虽然部分银行总行已经出台房贷新政，但石家庄这边还未接到任何通知。此外，记者还致电石家庄部分楼盘，大部分楼盘尚未执行相关举措。
而对于限贷能否挽救2014年的楼市？石家庄瀚隆房地产开发有限公司副总经理刘春霞认为，限购取消与信贷松绑的种种迹象显示已经到了购房的时机，近期市场的火爆也证实了客户观望情绪的降低。然而也有部分业内人士并不看好，一方面在银行看来，房贷远不如企业贷款和消费贷款；另一方面，银行年内的房贷款额度也成为了松绑难落实的阻力。“限贷松绑，我反而有点泼冷水，因为最核心的资金来源并未得到解决。”丁祖昱在《丁祖昱评楼市》中表示，银行的流动性压力并不会因为央行、银监会的一纸公文而缓解。
此外，首套房利率7折也难实现。据了解，当前多数银行实施的5年期存款利率为5.225%，而5年以上贷款利率打完7折为4.59%，这种银行存贷利率倒挂也让购房者对7折优惠不报奢望。“预计达到9折。”河北保利房地产开发有限公司营销总监左磊在采访中讲道。
专家分析，银行作为盈利机构，如果没有看到楼市在短线内有回暖的可能，也就没有足够的动力把钱投到楼市的激情，因此在多数城市陆续退出限购之后，信贷支持是否到位将是四季度市场走势的关键。
5发展：业内人士依旧看好楼市四季度
虽然，目前信贷具体落实还未到达我省各分行，但三大政策对我省购房者的影响已经逐渐显现。就石家庄已经执行的区划调整和限购而言，其对楼市利好已是不言而喻。业内人士表示，本来限购就是一段时期对市场的干涉，不符合市场经济规律，取消限购激发了改善置业；而行政区划的调整扩大了省会的版图，为京津冀一体化发展奠定基础，两者的相辅相成可推动我省楼市的可持续发展。
此外，随着整体市场的供应增加，需求也将受到信贷政策的松绑释放，四季度市场的成交量值得期待。天津睿墨广告设计公司总经理金库也表达了同样的观点：“房价预计四季度依然以平稳为主，继续下调的可能性降低，但因为库存等原因，短期上涨的空间也不大，四季度将是最后的窗口期。”
到目前为止，房地产已基本取消限购，限贷也在逐步放松，呵护市场之意明显。但取消限购限贷，能否从根本上提振房地产市场，仍然值得思考。
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