[摘要] 虽然7月首周开局稍显平淡，但后续三周出现连涨的局面，石家庄7月楼市有望完美收官。根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.7.21-2014.7.27）石家庄商品房销售备案1495套，相比上一周（2014.7.14-2014.7.20）的1219套备案数，上涨22.64%。
刚需户型占成交量1/3 改善性需求持续增加
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.7.21-7.27）60平米以下户型备案7套，342平米；60-80平米面积段备案191套，13628平米；80-100平米面积段备案465套，42338平米；100-120平米面积段备案311套，34308平米；120-150平米面积段备案274套，36451平米；150以上面积段备案98套，17006平米。其中，80-100平米面积段备案465套，占住宅总备案（1346套）的34.55%，比例；其次是100-120平米面积段，备案311套，占比23.11%。
不难发现，刚需群体仍是石家庄楼市的主力军，尤其是受近期政策影响。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源认为：“90平米以下减按1%税率征收契税这一政策实施后，一般消费者购买普通的房子算下来一套可以少交2-3万（人民币），这会在一定程度上会调动刚需购房者的积极性。”刚刚落幕的房天下7月婚房季大看房看房团季中，首次置业的年轻网友占主体，可以见得石家庄刚需市场的火热。
但改善型也在逐渐追上刚需，随着单独两孩政策的落地、小房换大房的情况增多、购房者观念的改变等，市场上改善性需求增加。现在更多购房者在有一定资金支持下更倾向“一步到位”。房天下看房团中就有不少有家庭实力的网友打算一步到位，置办一套三居室。
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