[摘要] 虽然7月首周开局稍显平淡，但后续三周出现连涨的局面，石家庄7月楼市有望完美收官。根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.7.21-2014.7.27）石家庄商品房销售备案1495套，相比上一周（2014.7.14-2014.7.20）的1219套备案数，上涨22.64%。
编者按：虽然7月首周开局稍显平淡，但后续三周出现连涨的局面，石家庄7月楼市有望完美收官。根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.7.21-2014.7.27）石家庄商品房销售备案1495套，相比上一周（2014.7.14-2014.7.20）的1219套备案数，上涨22.64%。
具体来看，本周住宅备案1346套，备案面积144073平方米，与上周（961套，108385平方米）相比，成交量大涨40.06%，成交面积大涨32.93%。本周商服类备案41套，相比上一周的100套备案数骤降59%。
一方面是河北省楼市新政的政策利好，个人购买90平方米及以下家庭住房，减按1%税率征收契税等；一方面是银行利率上调房贷的收紧，河北省目前多家银行上浮首套房贷利率10%-20%；7月即将收尾，在多重因素影响下，石家庄下半年的楼市走向又将如何，让我们拭目以待。
住宅成交涨四成 政策利好刺激楼市回暖
据统计，2014年7月21日至7月27日之间，7月21日住宅销售备案233套，销售备案面积24883平米；7月22日住宅销售备案242套，销售备案面积25840平米；7月23日住宅销售备案226套，销售备案面积23868平米；7月24日住宅销售备案128套，销售备案面积13506平米；7月25日住宅销售备案219套，销售备案面积23762平米；7月26日住宅销售备案166套，销售备案面积17924平米；7月27日商品房住宅销售备案132套，销售备案面积14290平米。本周商品房住宅销售备案成交套数环比上涨40.06%，成交面积环比上涨32.93%。
近期河北新政的出台，石家庄松绑限购的言论，都利好楼市发展，对住宅成交量的大涨有一定的刺激作用。
7月16日，河北省公布了《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》，提出“个人购买90平方米及以下家庭住房，减按1%税率征收契税”等政策，对刚需一族极为有利。近几年，每年到石家庄的大学毕业生、转业军人、人员调动等总人数不会低于6万人，他们对购房的刚性需求非常明显，楼市新政的推出，促进刚需一族的购房积极性，进而拉动近期比较低迷的房地产市场，释放库存。7月26日，有媒体曝石家庄限购政策悄然松绑，自8月1日正式执行，外地户口，名下两套住房的，都可以继续购房，这在一定程度上让被“限购令”束缚的改善、投资人群蠢蠢欲动。
——一周数据——
刚需户型占成交量1/3 改善性需求持续增加
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.7.21-7.27）60平米以下户型备案7套，342平米；60-80平米面积段备案191套，13628平米；80-100平米面积段备案465套，42338平米；100-120平米面积段备案311套，34308平米；120-150平米面积段备案274套，36451平米；150以上面积段备案98套，17006平米。其中，80-100平米面积段备案465套，占住宅总备案（1346套）的34.55%，比例；其次是100-120平米面积段，备案311套，占比23.11%。
不难发现，刚需群体仍是石家庄楼市的主力军，尤其是受近期政策影响。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源认为：“90平米以下减按1%税率征收契税这一政策实施后，一般消费者购买普通的房子算下来一套可以少交2-3万（人民币），这会在一定程度上会调动刚需购房者的积极性。”刚刚落幕的房天下7月婚房季大看房看房团季中，首次置业的年轻网友占主体，可以见得石家庄刚需市场的火热。
但改善型也在逐渐追上刚需，随着单独两孩政策的落地、小房换大房的情况增多、购房者观念的改变等，市场上改善性需求增加。现在更多购房者在有一定资金支持下更倾向“一步到位”。房天下看房团中就有不少有家庭实力的网友打算一步到位，置办一套三居室。
——一周数据——
商业成交下跌近六成 下半年或稍显平淡
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.7.21-7.27）石家庄商服类商品房共备案41套，相比上一周（2014.7.142014.7.20）的100套相比，大幅下降59%。备案面积8431平米，与上一周的10625平米相比，下降了20.65% 。
近两年，城市综合体在石家庄遍地开花，几乎开一家“火”一家，炎热夏天也成为市民消暑的好去处，除了已有的城市综合体外，还有不少如新合作广场、天山·银河广场、东胜广场等正在筹备、建设中，石家庄新老商圈联动崛起。但石市城乡规划局相关负责人表示，今年以来，石市将控制综合体规模，上半年商业类项目的总规模和平均规模同比明显下降；许可商业项目13个，面积21.7公顷，同比减少24%；商业项目平均用地面积为1.7公顷，与2013年相比减少48%。受此影响，下半年石家庄商业成交或稍显平淡。
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