[摘要] 一个优质的综合体应该具备哪些标准？综合体如何做好规划、招商和后期运营？7月18日，权威机构专业人士济济一堂，共同把脉商业，就“优质城市综合体必须具备的六大指标”达成共识。
功能要多 功能越丰富生命力越强
综合体业态越复合、越丰富，城市综合体的生命力也就越强。胡港文认为，写字楼、酒店、会展、主题商业共生带来的客群，会产生相互叠加和促进，利用各自的影响力形成相互之间的吸引力，最终形成一种对消费人群的巨大合力，带动整个综合体良好运转。从现实来看，以目的性消费为主的零售业态在今天商业发展模式中越来越感受到发展的压力。满足消费者以轻松的体验式购物为乐趣，已成为综合体项目成功的必备条件之一。
业内人士认为，综合体运营的核心就是留住老顾客、带来新顾客。一个成功的商业项目在前期就会不断地根据市场情况对项目进行业态分析、定位、组合，找寻合适的商家品牌来充实项目，突出项目主题，发挥规模效用。业态的确定实际上是项目发展的战略确定，接下来的商家品牌招商是战术的具体实施。大型购物中心的业态不外乎由零售、餐饮、娱乐、服务、体验类构成，它们之间的比例突出了购物中心的特点，品牌的档次确定了项目的消费层次。
品牌要响 竞争激烈，声音大小很关键
品牌为综合体带来的价值已经是行业共识。城市综合体品牌价值体现在两个方面：一是来自开发企业，二是来自于进驻项目的商业品牌。优质的城市综合体，往往是两个方面实力品牌的结合。一个城市综合体项目的品质感，取决于整个项目与目标消费市场相匹配的品牌商家。消费者对综合体项目的认知度和忠诚度，很大程度来自于对项目中经营的各种商品的品牌满意度。通常情况下，越是市场号召力强的品牌，在商业项目里的租金谈判能力越强，而想要打造一个成功的商业项目，又离不开品牌商家的数量和规模。品牌商家对整个项目定位的形成以及可持续性经营产生直接影响。另一方面，资本能力决定开发能力，也决定盈利模式和产品模型。实力雄厚的一线品牌开发企业，对于优质商业品牌资源无疑具有更强的吸引力，在后期的资源整合和营运管理方面具备更丰富的经验和专业性，能够为商业品牌的持续盈利提供保障。
——推荐阅读——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
