[摘要] 在京津冀协同发展上升为国家重大战略之际，位于京津走廊上的廊坊备受外界关注，总部位于廊坊的荣盛发展自然也成为资本市场瞩目的标的。公司目前在廊坊的土地储备约200万平方米，将来要深耕廊坊市区及下属县市，增加土地储备。
“今年我们将计划新增745万平米土地储备，廊坊将占大部分，我们要把廊坊公司的销售比重提上去。而且，我们从前年开始就加大廊坊的投资，很多土地项目已经跟踪了较长时间，现在要加快落实。今明两年，荣盛拿地的公告会比较多。”陈金海告诉中国证券报记者。
申银万国的研究数据显示，尽管廊坊属于三线城市，但它被列为住房供应不足的城市。“廊坊市场一直比较稳，购房群体主要是本地人，整体供应是偏少的。随着京津冀协同发展的推进，未来外来人口的住房需求会增加，市场供应是有缺口的。”陈金海如是说。
荣盛发展2013年年报显示，公司通过与长沙地方政府签订宗地招商开发协议书的方式，介入了土地一级整理市场，为公司的土地投资开辟了一条新的方式。“进入土地一级市场，其实是为了更好地拿地。”陈金海坦言，“我们进入一级市场，先帮政府整理土地，把毛地变成净地，拿地会更有优势。”
至于盈利模式，他解释道：“假设别人出价更高，我们没拿到土地，为保证公司的投资，政府将会把目标地块的实际成交价与出让底价的差额部分按一定比例再返还给我们。”
环北京区域因政策利好土地市场快速升温，荣盛发展是否会把长沙的模式在廊坊等地推广呢？陈金海表示，要看具体情况，在条件合适的地方，公司会考虑进入土地一级开发市场。
170亿融资计划无大碍
土地储备的增加需要资金实力。去年，公司实现融资总额136.22亿元，超额完成了80亿的融资计划。今年，公司计划新增信贷融资170亿元。
面对今年开发贷收紧的新情况，这个计划能否完成？陈金海对此并不担心。他表示，“170亿元没有什么问题。我们的融资渠道主要是开发贷、房地产信托、大股东委托借款和一些结构化产品等，开发贷预计占比达到50%。尽管开发贷总体偏紧，银监会实现房企名单制管理，各商业银行发放开发贷只限于名单中的企业，而我们今年在名单中的排名是第19名，且我们是区域龙头，开发贷还是比较顺畅的，就算利率上浮一点，我们也能接受。”
大股东委托借款也是重要的融资方式。近三年来，荣盛发展快速扩张与大股东的资金支持是分不开的。“包括拿地在内，荣盛发展的开竣工面积增长也比较快，这都需要大量的资金进行周转。大股东委托借款极大地支持了公司的业务拓展。”一位券商分析师表示。
陈金海透露，今年大股东仍然会支持公司在环北京区域的布局，较低成本的委托借款还会进行。
推荐阅读：统计局:三月70城新房价格56个环涨 4城市下跌
中新网4月18日电 国家统计局18日发布了2014年3月70个大中城市住宅销售价格月度报告。
新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。环比价格变动中，涨幅为0.6%，为下降0.2%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。3月份，同比价格变动中，涨幅为15.5%，为下降4.2%。
二手住宅价格变动情况
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有14个，上涨的城市有42个。环比价格变动中，涨幅为1.1%，为下降1%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。3月份，同比价格变动中，涨幅为13.2%，为下降8.4%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
