[摘要] 在京津冀协同发展上升为国家重大战略之际，位于京津走廊上的廊坊备受外界关注，总部位于廊坊的荣盛发展自然也成为资本市场瞩目的标的。公司目前在廊坊的土地储备约200万平方米，将来要深耕廊坊市区及下属县市，增加土地储备。
在京津冀协同发展上升为国家重大战略之际，位于京津走廊上的廊坊备受外界关注，总部位于廊坊的荣盛发展自然也成为资本市场瞩目的标的。
荣盛发展副总经理兼董秘陈金海接受中国证券报记者专访时表示，公司目前在廊坊的土地储备约200万平方米，将来要深耕廊坊市区及下属县市，增加土地储备，提升廊坊公司的销售占比。而且，在银根收紧的情况下，今年公司有信心完成170亿元的融资计划，开发贷仍是主要融资方式。
在售楼盘量价齐升
从河北省近期的多份官方文件来看，廊坊的定位是承接北京的产业转移，建设京津冀协同发展的示范区。“产业转移的阻力会相对小一些，推进速度会更快。”荣盛发展副总经理兼董秘陈金海告诉中国证券报记者。
随着政策预期不断升温，廊坊等地的房价开始上涨，来自北京的购房者明显增多。“原来在北京工作的人喜欢去燕郊买房，廊坊市区的楼盘的购房群体主要还是以本地人为主，但最近从北京到廊坊买房的人越来越多。我们有两个已经开盘的楼盘，客户中有30%左右是北京人。”陈金海向中国证券报记者描述市场的变化。
荣盛发展从廊坊起家，自2012年以来，公司开始加大环北京地区的投资。“当时，我们根据市场分析判断，廊坊的潜力还比较大，于是有意增加了土地储备。没想到今年出台了这个政策，我们是搭上了这趟顺风车。”陈金海笑谈政策对公司的利好。
“我们在廊坊的盘比较多，今年将推出荣盛华府、锦绣观邸、四季花语、格林郡府等11个盘。”陈金海介绍说。
中国证券报记者走访了锦绣观邸、四季花语等项目发现，自3月份以来，楼盘销售迅速升温。据锦绣观邸的一位销售员介绍，在3月以前，锦绣观邸首付可以分期付款，年交10%就可以，第二年再交齐剩余的20%。自从京津冀协调发展的政策出来后，这个优惠就取消了。此外，价格也涨了不少。“从3月至今，我们楼盘的均价涨了500元左右，从8000元涨到了8500元。一到周末房子卖得特别快，每周我们的售价就会涨个一二百。廊坊还是涨得慢的，不像保定一天一个价。”上述销售员3月份卖出了10多套房子，完成销售额接近1000万元。
离廊坊高铁站不远的四季花语在3月底开过一栋楼，中国证券报记者4月初再去的时候，短短一周时间100多套房子只剩下不到10套。由于地段并不靠近市中心，四季花语的均价比市中心的锦绣观邸便宜1000元左右，但价格上涨也比较快。“3月底我给你的价格是7100-7200元，4月初就是7300-7400元了，涨了二百。”一位售楼员介绍。
土地储备会大幅增加
对于荣盛发展来说，除了房价上涨带来销售额较快增长外，公司在廊坊原有的土地储备潜力也较大。据陈金海介绍，荣盛发展目前在廊坊的土地储备约200万平方米，今明两年在廊坊的土地储备还会越来越多，未来公司会将项目区域扩大到廊坊市下辖的各个市县，提高区域土地储备的比例，加大公司在区域市场的占有率和影响力。
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