[摘要] 石家庄城市规划将严格控制居住用地容积率，二环内不超过2.8，二环外不超过2.5，新建住宅建筑高度不超过75米业内认为，产品时代到来，规划设计更加重要。
石家庄城市规划将严格控制居住用地容积率，二环内不超过2.8，二环外不超过2.5，新建住宅建筑高度不超过75米业内认为，产品时代到来，规划设计更加重要。
本期观察家
石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源
河北九易庄宸工程设计有限公司总经理 刘晔
河北国源房地产开发有限公司副总经理 黄新颜
日前，石家庄市规划设计院就《石家庄市城市总体规划(2011-2020年)》进行解读，其中石家庄将严格控制居住用地容积率的解读，引发了购房者对于低密度住宅时代到来的期望。记者观察，高容积率带来的居住体验水平的下降，已经让购房者对高层的感觉从“新鲜”变为想要“逃离”。随着购房者对于品质住宅的要求，开发企业产品意识以及产品规划设计水平的提升，低密度产品逐渐从“被动”向“主动”转换。
描述：远眺的城市森林
“每次去石家庄西面的山前大道时，总会从森林公园的山上远眺市区，除了笼罩在城市上空的那一层厚厚的雾霾，越来越多的高层矗立在城市的大地上，远处看去，有一种冰冷的高度。”今年40岁的老金对记者说道。对于城市森林这个词语并不太认同的他，却也表达起了一种无奈的心情。
老金是石家庄的土著居民，作为城中村改造大潮中的见证者，他是从三层小楼搬进现代化高层的一份子。
“08年之前，石家庄城区大量存在的是城中村集群，以及单位老旧宿舍，没有这么多的高楼林立。”老金回忆道，而对城中村的脏乱差深有体会的他，在改造时是坚决的支持者。
前两年，随着回迁区建成，全家人搬进了期待已久的高层中。也有越来越多的城中村改造项目建成之后开始入住。“石家庄越来越像个大城市，但总是感觉缺点什么。”老金说道。
对城市高层住宅的感慨，不仅仅停留在远观上。“一走近小区里面，高耸的楼座压面而来，总有种‘堵’的感觉。”老金说道。
事实上，记者在采访中发现，业内很多人士将2008年作为石家庄楼市的一个重要转折点。这一年，城中村改造项目开始启动，大量高密度住宅规划也开始出现。而购房者对于高层住宅的反应，却是从近两年才开始出现的。“大规模的城中村改造项目从2008年开始，而真正的项目入住，则是从近两年才开始的。”多年从事房地产营销工作的黄新颜对记者说道。在她看来，真正对高密度住宅的体验，令更多的居住者对高层的认知加深了印象。
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