[摘要] 受“钱荒”影响，扬城银行早在去年年底就纷纷取消首套房贷利率优惠。原本8.5折的首套房贷款利率逐步“涨价”提到了基准，让不少买房人感慨“亏大了”。春节过后，银行的房贷放松了吗？
影响剖析
买房人多掏钱，开发商更忧心
银行首套房贷利率上涨，无疑将增加买房人的购房成本。“目前也仅有银行的VIP客户，一些高收入的购房人能享受到优惠利率，一般的只能是基准利率。首套房利率提高、银行审批更严格，对购房预算紧张的首次置业型刚需客影响最突出。”新港名仕花园销售主管王娟坦言，对于刚需的购房人而言，他们更关心的是房价的涨跌。即便房贷利率上涨，房子还是要买。但是，这些客户的购房成本会有所加大。
万科金域华府案场经理李国英则指出，在房贷利率的提升下，部分客户可能转为观望，这也让开发商可能要给出一些优惠的政策。但是，房贷政策与楼盘调价不同，这对所有的买房人是一致的。因此，影响会是阶段性的，买房人观望一阵后，看到房价没有大的变动，还是会出手购房。“利率高了，买房人以后可以提前还贷减轻利息的支出。但是对开发商而言，一旦购房的门槛，比如首付政策提高，那么会把一些资金相对有限的购房人挡在门外，这对楼市的销售可能影响更大。”李国英说。
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首套房贷上浮10% 买房人多支出多少？
贷款50万20年还 月供增加近200元
记者算了笔账，首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.55%。以贷款50万，20年还计算，目前银行对首套房普遍执行基准利率，月供为3743元，20年的总利息为39.8万元。如果银行在基准利率基础上上浮10%，则贷款利率变成7.205%，月供将达到3938元，20年总利息为44.5万元。
从“账单”中可以看出，在不考虑买房人提前还贷的情况下，月供将增加195元，20年总利息增加4.7万元，购房负担有所增加。
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2月8日，中国人民银行公布2013年第四季度中国货币政策执行报告指出，稳健货币政策取得了较好效果，2013年前几个月货币信贷和社会融资总量增长偏快的势头得到控制，全年趋近于预期目标，对经济薄弱环节的资金支持力度进一步加大。
报告显示，2013年末，广义货币供应量M2同比增长13.6%。人民币贷款余额同比增长14.1%，比年初增加8.89万亿元，同比多增6879亿元。小微企业、涉农贷款增速均高于各项贷款的平均增速，增量均高于上年。社会融资规模为17.29万亿元，比上年多1.53万亿元。金融机构存贷款利率总体平稳，12月份非金融企业及其他部门贷款加权平均利率为7.20%。年末，人民币对美元汇率中间价为6.0969元，比上年末3.09%。
从经济发展的潜能和动力等综合情况看，未来一段时期中国经济仍有望保持平稳向好、稳中有进的态势。特别是改革的全面推进，将有利于激发经济活力，把增长的潜力释放出来。但也要看到，当前经济运行中面临不少风险和挑战。
据了解，2013年，商品房成交量增速逐月回落，但仍高于2012年全年水平，房价同比上涨的城市个数较年初明显增加，不同城市间房价变动差异较大，房地产开发投资稳定增长，房地产贷款增速回升。
同时，房地产贷款增速回升。2013年末，主要金融机构(含外资)房地产贷款余额14.6万亿元，同比增长19.1%，增速比上年末高6.3个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的21%，比上年末高1.2个百分点。
其中，个人住房贷款余额为9万亿元，同比增长21%，比上年末高8.1个百分点；房产开发贷款余额为3.5万亿元，同比增长16.3%，比上年末高6.1个百分点；地产开发贷款余额为1.1万亿元，同比增长9.8%，比上年末低3.8个百分点。
此外，2013年，新增房地产贷款2.3万亿元，同比多增9987亿元。房地产贷款新增额占各项贷款新增额的28.1%，比上年末高10.7个百分点。
保障房信贷支持力度继续加大。截至2013年末，保障性住房开发贷款余额为7260亿元，同比增长26.7%，增速比住房开发贷款高10.9个百分点，占全部住房开发贷款余额的27.7%。
另悉，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进，截至2013年末，已按进度发放住房公积金贷款634亿元，支持了75个城市301个保障房建设项目，收回贷款本金142亿元。
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