[摘要] 受“钱荒”影响，扬城银行早在去年年底就纷纷取消首套房贷利率优惠。原本8.5折的首套房贷款利率逐步“涨价”提到了基准，让不少买房人感慨“亏大了”。春节过后，银行的房贷放松了吗？
受“钱荒”影响，扬城银行早在去年年底就纷纷取消首套房贷利率优惠。原本8.5折的首套房贷款利率逐步“涨价”提到了基准，让不少买房人感慨“亏大了”。春节过后，银行的房贷放松了吗？
记者昨日走访扬城银行发现，马年春节后，情况非但没有好转，反而是愈演愈烈。不少银行节后再度收紧房贷政策，部分银行甚至上调了首套房的贷款利率。银行业人士向记者透露，存款利率一浮到顶，使得贷款利率的打折空间变得稀薄，往后，打折贷款利率应该很难再有。
利率涨了
1.1倍利率来了
部分银行上浮首套房贷款利率
马年春节后，一线城市包括南京等省内城市纷纷传来首套房贷收紧的声音。这波“涨价潮”似乎也波及扬州，部分银行在基准利率的基础上上调了首套房的贷款利率，与二套房“无异”的1.1倍利率真的来了。
据省内媒体的报道，南京银行等已经上浮了首套房贷的利率，记者昨日从南京银行扬州分行也证实了这一消息。 南京银行扬州分行个人金融部负责人黄兵告诉记者，目前该行已经接到了总行的通知，从1月29日起，首套房贷的利率正式调整为基准利率的1.1倍。“1月28日之前受理的首套房贷，我们依然按老政策基准利率来执行，1月29日以后受理的业务，在基准利率的基础上上浮10%。”黄兵表示，总行并未对二套房的政策进行调整，根据新政策，目前首套房贷和二套房贷，利率都是在基准利率基础上上浮10%，只不过，二套房的首付要更高。
部分股份制银行，首套房贷的利率也是“上浮在即”。“上级行的通知还没有到，但我们已经听到了风声。估计首套房上浮10%的政策将从3月1日起正式执行。”昨日，兴业银行扬州分行零售产品营销中心总经理严志刚也向记者披露，目前该行仍正常受理房贷业务，但多是在处理存量的贷款，并等候上级行的进一步通知。
多家银行“从严控制”
节后打折贷款几乎绝迹
其他银行怎么样？记者探访发现，进入马年，不少银行即便没有上浮首套房的利率，但也开始“从严控制优惠利率”，2月份鲜有银行再给打折的首套房贷。
“节后，我们也开始对首套房贷实行‘从严控制优惠利率’的政策，将优惠利率的范围进一步缩小。以前，优质的合作楼盘买房客户能申请到9折这样的优惠利率，但现在对客户都要逐级申报。”市农行信贷管理部相关负责人告诉记者，该行目前首套房贷利率仍分为9折、9.5折和基准利率三档，但是目前能享受到9折、9.5折优惠利率的客户范围已经缩小到10%左右，而在节前，这一范围在20%—30%。而市浦发银行相关人士昨日也告诉记者，节后政策有所收紧，目前基本上执行基准利率。
事实上，2月份，能够打折的首套房贷款几乎绝迹。昨日，受访的市工行、市交行、市中信银行、市华夏等银行也均表示，目前首套房贷执行基准利率。“一般是基准利率，特殊情况下可以打9.5折，这个就要求客户对银行有很高的贡献度。”市招行零售银行部总经理助理胡光说。
一点疑问
利率为何要涨？银行资金面紧张或是主因
首套房贷为何持续收紧甚至上浮？对此，黄兵分析指出，“总行也是根据贷款的规模和市场的定价来进行政策的调整，主要可能还是信贷规模趋紧的因素。”
首套房贷的购房人，不少都是刚需，首套房贷的持续上涨，无疑对他们打击不小。“我去年年底的时候看房子，貌似那个时候还有9折这样的利率，如今利率都涨到基准利率甚至上浮，我们的购房成本肯定会再增加。”看房人姜先生说。对此，严志刚也坦言，“目前，银行的存款利率已经几乎全部上浮10%，银行的资金使用成本越来越高。但今年以来，银行的资金面并不宽松，在资金面趋紧的情况下，银行肯定要考虑贷款资金的。”
记者昨日探访发现，进入马年2月，银行房贷额度“开闸泄洪”的情况并没有出现。 昨日，绝大多数受访银行的房贷部人士均表示，“房贷额度依然比较紧张，并不宽松。”
影响剖析
买房人多掏钱，开发商更忧心
银行首套房贷利率上涨，无疑将增加买房人的购房成本。“目前也仅有银行的VIP客户，一些高收入的购房人能享受到优惠利率，一般的只能是基准利率。首套房利率提高、银行审批更严格，对购房预算紧张的首次置业型刚需客影响最突出。”新港名仕花园销售主管王娟坦言，对于刚需的购房人而言，他们更关心的是房价的涨跌。即便房贷利率上涨，房子还是要买。但是，这些客户的购房成本会有所加大。
万科金域华府案场经理李国英则指出，在房贷利率的提升下，部分客户可能转为观望，这也让开发商可能要给出一些优惠的政策。但是，房贷政策与楼盘调价不同，这对所有的买房人是一致的。因此，影响会是阶段性的，买房人观望一阵后，看到房价没有大的变动，还是会出手购房。“利率高了，买房人以后可以提前还贷减轻利息的支出。但是对开发商而言，一旦购房的门槛，比如首付政策提高，那么会把一些资金相对有限的购房人挡在门外，这对楼市的销售可能影响更大。”李国英说。
相关链接
首套房贷上浮10% 买房人多支出多少？
贷款50万20年还 月供增加近200元
记者算了笔账，首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.55%。以贷款50万，20年还计算，目前银行对首套房普遍执行基准利率，月供为3743元，20年的总利息为39.8万元。如果银行在基准利率基础上上浮10%，则贷款利率变成7.205%，月供将达到3938元，20年总利息为44.5万元。
从“账单”中可以看出，在不考虑买房人提前还贷的情况下，月供将增加195元，20年总利息增加4.7万元，购房负担有所增加。
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2月8日，中国人民银行公布2013年第四季度中国货币政策执行报告指出，稳健货币政策取得了较好效果，2013年前几个月货币信贷和社会融资总量增长偏快的势头得到控制，全年趋近于预期目标，对经济薄弱环节的资金支持力度进一步加大。
报告显示，2013年末，广义货币供应量M2同比增长13.6%。人民币贷款余额同比增长14.1%，比年初增加8.89万亿元，同比多增6879亿元。小微企业、涉农贷款增速均高于各项贷款的平均增速，增量均高于上年。社会融资规模为17.29万亿元，比上年多1.53万亿元。金融机构存贷款利率总体平稳，12月份非金融企业及其他部门贷款加权平均利率为7.20%。年末，人民币对美元汇率中间价为6.0969元，比上年末3.09%。
从经济发展的潜能和动力等综合情况看，未来一段时期中国经济仍有望保持平稳向好、稳中有进的态势。特别是改革的全面推进，将有利于激发经济活力，把增长的潜力释放出来。但也要看到，当前经济运行中面临不少风险和挑战。
据了解，2013年，商品房成交量增速逐月回落，但仍高于2012年全年水平，房价同比上涨的城市个数较年初明显增加，不同城市间房价变动差异较大，房地产开发投资稳定增长，房地产贷款增速回升。
同时，房地产贷款增速回升。2013年末，主要金融机构(含外资)房地产贷款余额14.6万亿元，同比增长19.1%，增速比上年末高6.3个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的21%，比上年末高1.2个百分点。
其中，个人住房贷款余额为9万亿元，同比增长21%，比上年末高8.1个百分点；房产开发贷款余额为3.5万亿元，同比增长16.3%，比上年末高6.1个百分点；地产开发贷款余额为1.1万亿元，同比增长9.8%，比上年末低3.8个百分点。
此外，2013年，新增房地产贷款2.3万亿元，同比多增9987亿元。房地产贷款新增额占各项贷款新增额的28.1%，比上年末高10.7个百分点。
保障房信贷支持力度继续加大。截至2013年末，保障性住房开发贷款余额为7260亿元，同比增长26.7%，增速比住房开发贷款高10.9个百分点，占全部住房开发贷款余额的27.7%。
另悉，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进，截至2013年末，已按进度发放住房公积金贷款634亿元，支持了75个城市301个保障房建设项目，收回贷款本金142亿元。
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