[摘要] 就石家庄市场而言，除新国五条之后，出台房价控制目标，公积金贷款政策有过调整之外，至今为止，没有新政出台。
政策展望
十八届三中全会对全面深化改革做出总括性的、方向性的论述，确立了“市场化”的基调，虽然没有明确提及房地产业，但已从顶层设计上高屋建瓴地为房地产业长期健康发展指明了方向，财税、土地、金融等诸多方面的改革轮廓已经得以清晰描绘。
市场除了调节需求结构，未来优化供应端、建立合理的住房供应体系将成为下一阶段房地产市场调控的主要方向。土地制度、财税制度改革将进一步推进，房产税等相关长效机制有望逐步确立。在全面深化改革的大背景下，房地产业也必将迎来更加市场化的机遇和挑战，市场供需关系将更趋良性，明年乃至中长期房地产市场环境正在孕育变化，市场有望逐渐回归理性。
市场分化加剧或促使地方政策调整，房价上涨压力大的城市，地方政府行政性手段调控仍将续，热点城市或将进一步出台举措平抑房价上涨预期。在经历数轮调控之后，各城市房价已显现出明显的分化趋势，北京等热点城市价格上涨压力依然巨大，对于地方政府来说长效机制难以在年内对市场降温形成有效作用，因而短期内坚持调控不放松仍然是主基调。而部分三四线城市市场则呈现低迷，地方政府或更注重在不突破调控底线的前提下寻求政策突破点，来实现当地房地产市场与社会经济同步健康发展。在中央“宏观要稳、微观要活”决策思路指导下，在维持房地产调控政策总体平稳的同时，不断分化的市场或将推动地方政策灵活调整。
2014年石家庄房地产市场将“稳上加稳”
——石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长 李水源
2013年，石家庄商品房总供应量达到了538.75万平方米，其中，预售面积466.3万平方米，现房面积72.06万平方米。从产品类型划分，住宅产品供应345.88万平方米，非住宅产品供应192.79万平方米，住宅产品占总供应面积的64.2%。
从供应、成交比例来看，保持市场供需的基本平衡这个比例应在1.3:1、1.5:1之间。在2012年，商品房供应面积为406.66万平方米，成交面积317.52万平方米，供需比为1.28:1，市场基本平衡。
展望2014，我认为市场将稳上加稳，一是，在交易量上，以“需”为主的市场选择会增多；二是在“控房价”目标下，受政府调控的影响，房价不会出现大起大跌。那么，新的一年，石家庄房地产市场将向哪个方向发展呢？
，今年已 额完成630万套保障房建设，各地保障房建设力度的加大，将对商品房市场产生一定的影响，这些住房也将有效缓解市场供应紧张的局面。
第二，石家庄房地产市场整顿将进入下一个阶段。下一步，市场整顿将面向各个县、市，不规范经营将遭到查处。
第三，新客站商圈的崛起。这个效应比较明显，西南板块价值凸显，也拉动了这一带房价的上涨。
第四，商业地产发展。大型商业综合体项目应止步，商业可面向社区，带给购房者更多实惠。
第五，受2015年之后别墅项目不再审批的影响，大平层、花园洋房产品将受热捧。
第六，到2017年，长安区将有14家污染企业搬迁，约4000亩土地将入市。按照容积率3.0来计算，这些土地将建设800万平方米的房地产项目，除去保障性住房、商业性住房，约建设600万平方米住宅型产品。按照3.99人/户，每户100平方米，这里将迎来20万新增人口，东北板块还将升温。
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