[摘要] “京七条”、“沪七条”、“深八条”，领涨于全国的三个一线城市近期频繁、突击“出招”——“首付比例提至7成；对非户籍人士从严限购；涨价楼盘不批预售证……”楼市调控大有“升级”态势。
市场“痊愈”须“建”
不论是“惺惺作态”也好，“真枪实弹”也罢；“老调重弹”也好，“升级更新”也罢，目前的调控仍然倚重于“堵”，如何在供应市场有所作为，变“堵”为“疏”，已然成为众多业内人士关注的焦点。
北京在这方面走在了前面，其新推出的自住型商品住房，虽仍处在供地阶段，市场的反映及影响都有待观察，但加速供应结构转变的思路已然得到了多数业界人士的认可。
财经评论员马光远表示，供应结构的转变将对市场预期产生影响。世联地产高级研究员董晔也认为，自住型商品住房能够在供应结构、乃至整个调控方向的转变上发挥至关重要的作用。
然而，亦有反方的观点存在。同策咨询研究中心总监张宏伟就认为，中小套型住房、自住型商品房的加大供应短期内有利于缓解房价上涨压力。
但他同时也指出，由于一线城市“人多地少”的特征没有办法短期内改变，上海中小套型住房、北京7万套自住型商品房用地有可能使市场化的商品用地量骤减，这样，有可能导致商品房市场供求关系更加紧张，从中长期来看，有可能使市场处于供求不平衡的状态，引起市场报复性反弹，房价中长期仍处于上涨状态。
“所以必须建立市场化的长效机制，才能满足行业的良性发展。”张宏伟指出。
北京中原市场研究部总监张大伟亦有同感，在他看来，出台楼市长效机制已到了迫在眉梢的阶段，他强调，长效机制要加强对市场手段的注重，要让市场规律发挥其应有的作用。
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